等額本金還是等額本息？
等額本金演算法有點麻煩
等額本金
第一個月
600000×0.0325=19500 年利息
19500÷12=1625月利息
600000÷30÷12=1666.6666666667月還本金
1666.67+1625=3291.67第一個月供
第二個月
600000－1666.67=598333.33剩餘本金
598333.33×0.0325÷12=1620.4861020833月利息
1666.67+1620.49=3287.16第二個月供
第三個月
598333.33－1666.67=596666.66剩餘本金
596666.66×0.0325÷12=1615.9722041667月利息
1666.67+1615.98=3282.65第三個月供
以此類推，隨著本金逐步減少利息也會每月的減少，月供會比上月所供的金額也會減少幾塊~十幾塊左右。
總數:貸款60萬，30年，利息總數29.33萬，總還款89.33萬。
等額本息
等額本息比較難算，我就直接發答案出來。
貸款60萬，年利率3.25%，30年總利息34萬，總還款94萬。每月固定月供2611.24
⑵ 房貸60萬 30年 第8年後還剩多少錢沒還
8年後剩餘本金525536.98。
房貸60萬，貸款30年即360期，根據最新基準利率可算出月供3558.82.還8年以後會剩下525536.98的本金。
在計算貸款買房利息時，則應當根據的數據進行計算。等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款 本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額，月利率=年利率÷12。
⑶ 公積金貸款60萬30年月供多少
如果按照等額本息，2018年央行五年以上貸款基準利率4.9%的話，月供：3184.36元，還款總額：1146369.72元，支付利息546369.72元。
至於月供到底多少，與我們貸款銀行的利率和選擇貸款方式有著很大的關系。
拓展資料：
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力。
借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
⑷ 銀行按揭貸款60萬30年 年利率為百分之四點五每月還多少
30年利息為：600000×4.5%×30=810000，30年總共要還810000+600000=1410000，1410000÷30÷12=3916.7元，所以每月應還3916.7元。
⑸ 房貸60萬，貸款30年，銀行說是5.15厘，每月還貸款不到三千四其中包括多少利息啊這是怎麼算的
房貸是60萬元的本金，貸款30年的期限，銀行說5.15%的年利率。一共需要還款152.7萬元。每個月的月供是4241元。如果每月還貸款不到3400的話，那麼年利率並沒有達到5.15%。
銀行貸款利率計算。
銀行貸款利率的計算方法分成積數計演算法和逐筆計息法兩種不同的計算方法，積數計演算法的計算公式是用累計計息基數乘以日利率，累計計息基數就是銀行卡每日余額和計數。逐筆計息法的計算公式是，本金乘以貸款時間再乘以貸款利率。
一、一般銀行貸款利率如何算?
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
二、向銀行貸款的條件有哪些？
1、具有完全民事行為能力的公民
完全民事行為能力，是指公民能夠通過自己的獨立行為進行任何民事活動。年滿18周歲且精神健康的公民是完全民事行為能力人。考慮到我國九年義務教育制度的現狀，年滿16周歲不滿18周歲的公民。
2、具有按期償還貸款本息的能力
具有按期償還貸款本息的能力，即貸款人具有穩定職業、穩定收入，可以按期償付貸款本息。比如月收入固定結余在1萬元以上，然後月還款低於5000元，就可以認為有能力。
3、具有良好的信用記錄和還款意願
具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄。保持良好的信用記錄,可以提高個人獲得金融支持和融資服務的便利性和可能性。建立自己的信用度,並努力保持良好的信用記錄。
關於貸款利率的這些計算方法比較好理解的，其實就是本金乘以貸款利率再乘以貸款時間，而且銀行的貸款利率跟當事人貸款本金貸款時間都是有一定關系的，如果帶的金額比較少，帶的時間又很短，貸款利率自然也就低一些，不同銀行的貸款利率也不一樣。
⑹ 比如我要買房子貸款60萬30年還清。大概每個月要還多少
比如我要買房子，貸款60萬，30年還清，大概每個月要還多少？這種情況我覺得一個月也就是2000元左右，不是很多的。
⑺ 貨款60萬30年利息6.0一個月還多少錢
年利率為6%，月利率為6%/12，60萬，30年（360個月），按等額本息（每月還款額相同）還款方式計算：
月還款=600000*6%/12* (1+6%/12)^360/（(1+6%/12)^360-1）=3597.30
利息總額=3597.30*360-600000=695028
說明：^360為360次方
⑻ 貸款60萬30年利息多少
根據央行公積金貸款五年以上年利率為3.25%。
則公積金貸款60萬30年利息總額額如下：
一、等額本息還款法60萬貸款30年的利息總額為340045.65元。
二、等額本金還款法60萬貸款30年的利息總額為293312.5元。
【拓展資料】
公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布。自2015年8月26日起，中國人民銀行下下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。個人住房公積金存貸款利率相應調整。調整後的個人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。
住房公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由於公積金貸款年利率僅為3.25%，比現行的商貸利率4.9%低了1.65個百分點，因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。