① 銀行貸款利率5.12貸30年163萬等額本金和等額本息怎麼計算
年利率=5.12%,月利率=年利率/12=0.42667%;
一、「等額本息」還款方式;
【公式】:月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】
月還款額=1630000*0.42667%/【1-(1+0.42667%)^-360】
月還款額=8,870.12元
還款總額=3,193,244.53元
利息總額=1,563,244.53元
二、「等額本金」還款方式;
(1)計算首期還款額
【公式】:首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=1630000*[(1/360)+0.4267%)]
首期還款額=11482.99元
(2)計算月遞減額
【公式】:月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=1630000/360*0.4267%
月遞減額=19.32元
(3)計算利息總額、還款總額
【公式】:利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*1630000*0.4267%*(1+360)
利息總額=1,255,415.405元
還款總額=2,885,415.405元
結果:根據上面兩種情況的結果,自己比較取捨吧。
② 在銀行貸款100萬 30年期,年利率7.05%,那每個月的月供是多少呢計算方法具體一點
樓主你好,你需要的是明細嗎?計算過程等額本金是先將100萬貸款本金平攤到30*12期(360期),利息是根據月利率7.05%/12*1000‰乘以剩餘本金計算的,明細如下:
可以看出前段時間利息還的多一點,第一期利息還的最多,因為償還本息相等,均為6686.64元,償還的本金遞增。
③ 向銀行貸款56萬元,還款期限為30年,年利率為6%,求每月應該還款多少元怎麼計算啊最好有公式計算過程
總貸款額: 560000
貸款期限: 30
貸款利率: 6.00%
每月還款: 3357.48
總本息: 1208693.86
總利息: 648693.86
EXCEL函數 PMT()計算:
=PMT(6%/12,30*12,560000,0,0)
=3357.48
④ 貸款300萬30年月供多少
現在貸款基本採用的是LPR模式了,因為每年會存在利息調整,暫時按照銀行普遍採用方式計算(2020年7月1日長期貸款基準年利率4.9%,不計算LPR加點):
一、等額本息計算:
1,貸款總額300萬元,貸款年限30年,月均需要還款(月供)15921.8元。
2,需要還款總額5731848.58元,30年利息合計2731848.58元。
二、等額本金計算:
1,貸款總額300萬元,貸款年限30年,首月還款20583.33元,次月還款20549.31元,以後每月月供還款金額減少34.02元-34.03元。
2,需要還款總額5211125元,30年利息合計2211125元。
⑤ 房貸30萬30年,銀行貸款公式。
房貸還款的計算方式有兩種:一、等額本息計算公式:計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額不變。二
、等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。
目前人行公布的5-30年(含30年)
貸款年利率是4.9%
,按基準利率試算,在利率不變的情況下,採用等額本息還款方式還款,每月還款金額是1963.33元,採用等額本金方式,首月還款金額是2475元(僅供參考),月還款額逐月遞減。
(5)30年銀行貸款計算公式擴展閱讀:房貸的種類:
貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
⑥ 95萬貸款30年每月還多少
商業貸款95萬30年還清,按最新基準利率4.9,等額本息還款方式,月供5041.9元,總利息865085.38元,還款總額1815085.38元。
等額本息每月還款額計算公式如下:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]
如果滿足公積金貸款條件,可以選擇公積金貸款,因為公積金貸款的利率更低。
拓展資料:
等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。
等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還,同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。
按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕,貸款按日計息,利息按月歸還。
提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請,可以提前償還部分貸款金額,一般金額為1萬或1萬的整數倍,償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書,其中還款金額與還款年限是發生變化的,但還款方式是不變的,且新的還款年限不得超過原貸款年限。
提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請,可以提前償還全部貸款金額,償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款,並辦理相應的解除手續。
隨借隨還:借款後利息是按天計算的,用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率,其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利。
率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一,在利率市場化條件下,融資者衡量融資成本。
投資者計算投資收益,以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水。
平作參考。所以,從某種意義上講,基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點,就是你平時。
往銀行里存錢,他給你利息。基準利率越大,利息越多;基準利率越小,利息越小。
⑦ 房貸60萬,貸款30年,銀行說是5.15厘,每月還貸款不到三千四其中包括多少利息啊這是怎麼算的
房貸是60萬元的本金,貸款30年的期限,銀行說5.15%的年利率。一共需要還款152.7萬元。每個月的月供是4241元。如果每月還貸款不到3400的話,那麼年利率並沒有達到5.15%。
銀行貸款利率計算。
銀行貸款利率的計算方法分成積數計演算法和逐筆計息法兩種不同的計算方法,積數計演算法的計算公式是用累計計息基數乘以日利率,累計計息基數就是銀行卡每日余額和計數。逐筆計息法的計算公式是,本金乘以貸款時間再乘以貸款利率。
一、一般銀行貸款利率如何算?
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
二、向銀行貸款的條件有哪些?
1、具有完全民事行為能力的公民
完全民事行為能力,是指公民能夠通過自己的獨立行為進行任何民事活動。年滿18周歲且精神健康的公民是完全民事行為能力人。考慮到我國九年義務教育制度的現狀,年滿16周歲不滿18周歲的公民。
2、具有按期償還貸款本息的能力
具有按期償還貸款本息的能力,即貸款人具有穩定職業、穩定收入,可以按期償付貸款本息。比如月收入固定結余在1萬元以上,然後月還款低於5000元,就可以認為有能力。
3、具有良好的信用記錄和還款意願
具有良好的信用記錄和還款意願,無不良信用記錄。保持良好的信用記錄,可以提高個人獲得金融支持和融資服務的便利性和可能性。建立自己的信用度,並努力保持良好的信用記錄。
關於貸款利率的這些計算方法比較好理解的,其實就是本金乘以貸款利率再乘以貸款時間,而且銀行的貸款利率跟當事人貸款本金貸款時間都是有一定關系的,如果帶的金額比較少,帶的時間又很短,貸款利率自然也就低一些,不同銀行的貸款利率也不一樣。
⑧ 30年房貸利息怎麼算
房貸30利息計算公式為:貸款利息=貸款金額×年利率×30年。
如果是等額本息的貸款方式的話,每月還款金額(每月本息)=貸款本金X月利率×[(1+月利率)^還款月數÷[(1+月利率)^還款月數]-1;如果是等額本金的貸款方式的話,每月還款金額(每月本息)=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)X每月利率。
【拓展資料】
個人住房貸款,是一種消費貸款,是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議,有還本付息的能力,信用良好,有購房所需資金30%的購房首付款,有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房,不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款,是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的,用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:
一、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款,它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款,一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘,因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
二、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,個人住房擔保貸款。
三、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
⑨ 向銀行貸款100萬30年怎麼算中間具體月份的本金和利息
你將銀行貸款100萬元,30年的期限,算具體月份的本金和利息,要根據你的貸款利率和貸款方式來確定。比如還款方式,就有等額本息,等額本金等方式,你需要把你的還款方式說清楚才能計算。
還款方式,有很多種。
「等額本息、等額本金、先息後本、隨借隨還」是貸款中常見的還款方式。可是還款方式哪種好呢?下面,我們一起來分析一下目前還款方式的優勢和劣勢。
一、等額本息
確定每個月的還款額,計算出當月應支付的利息,再用確定的還款額減去當月應支付的利息,就是本金的還款額,下一月利息按剩餘本金計算。這類貸款可以提前還款。
1.適用范圍:用於有持續現金流入的行業和借款人,且現金是基本均勻的,主要用於補充流動資金、增加庫存。如商品流通業、服務業、加工製造業。
2.優點:
(1)貸款是按月歸還,貸款余額在不斷地減少,貸款風險在降低;
(2)對於借款人來講,按月歸還貸款還款壓力較小,容易歸還,可避免一次性的巨大壓力。
3.缺點:
(1)對借款人來講,可利用的資金越來越少,資金利用率不高。
二、等額本金
等額本金指將貸款本金除以還款月數,每月歸還固定的本金,支付剩餘本金的利息,貸款利息隨貸款本金的減少而減少,總還款額隨利息減少而遞減。這種貸款可以提前還款。
1.適用范圍:適用於有持續現金流入的行業和借款人,且前期現金流入較大而後遞減的情況。如營運類汽車貸款,因為所購新車開始投入運營時,維修保養費少,收入較大,而後會隨車輛的營運而費用增多,收入會遞減,這與等額本金的還款方式相吻合。這種方式也適用於商品流通業、服務業、加工製造業。
2.優點:
(1)貸款是按月歸還,貸款余額在不斷地減少,貸款風險在降低;
(2)對於借款人來講,按月歸還貸款還款壓力較小,容易歸還,可避免一次性的巨大壓力。
3.缺點:
(1)如果借款人是優質客戶,貸款減少,利息也減少,降低了貸款機構的收入;
(2)對借款人來講,可利用的資金越來越少,資金利用率不高。
三、先息後本
每個月只支付利息,貸款到期時一次性歸還貸款本金。
1.適用范圍:適宜短期貸款,適合平時無現金流入或有很少現金流的借款人,如企業經營、工程、種植業和養殖業。
2.優點:對於借款人來講,平時無還款壓力,可以充分將資金用於經營項目。
3.缺點:對於借款人來講,後期一次性還本的壓力大。如果資金鏈斷掉無法如期還款,很有可能影響到個人信用。
四、隨借隨還
在一段時間內,貸款機構給借款人一個最高授信額度,在這個時間段內,借款人可在最高授信額度內隨時得到貸款,也可隨時歸還。
1.適用范圍:適宜在將來的一個時間段內現金流不確定或不固定的借款人。
2.優點:借款人可以根據自己的需要,隨時借款隨時還款,方便靈活,簡化了手續。
3.缺點:由於在授信期限內一般不做貸款風險評估,當借款人情況發生變化後,在不知情的情況下,貸款機構仍會給予貸款,增加了貸款的風險性。所以這類貸款需要做好貸後檢查工作,或是在每次貸款前做一次簡化評估。
每種還款方式都有優劣勢,在選擇時,就可以根據自己的實際資金安排為依據,沒有最優,適合的就是最好的。
同時也要考慮自身能夠操作的貸款產品,不能一味的認為想要什麼就有什麼,銀行貸款都是有相應的審核基礎。
⑩ 商業貸款100萬 利率4.9 貸款30年 怎麼算 100×4.9×30= 147萬 (這個是利息
商業貸款320000元,年利率是4.9%,貸款20年。20年要付銀行的利息是157453.33元。你這種演算法是用於儲戶把320000元,年利率是4.9%,存款20年利息的演算法。而你是貸款,就不是這種演算法了,因為銀行是要你每個月都要歸還貸款的,所以你要交給銀行的利息遠沒有你算的那麼多,因為不停地還貸,還到歸還期的後幾年,你所欠的銀行的貸款額已經很少了。還貸款有二種還法,一種是等額金法(總利息是157453.33元)和等額本息法(總利息是182,613.03元)。