二手房貸款能延期到30年嗎

⑴ 二手房房齡二十年能貸款三十年嗎

二手房房齡二十年的話銀行一般就不受理貸款了，地段非常好的也許能受理短時間的貸款，但不能貸款三十年！

⑵ 買了一套二手房，已經過戶了，還沒去銀行做抵押，現在想延長貸款年限可以嗎

這個貸款年限也得看買的房子的房齡，也不是都能貸很長時間的，比如30年以上的房子在天津就很多銀行不給申請了，就貸不了。

⑶ 二手房只能貸款20年，有沒有辦法延長時間

二手房只能貸款20年，沒有辦法延長時間。

二手房貸款辦理流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

需繳納的費用有：保險費、公證費、抵押費、權證資料費、貸款服務費、登記費、交易評估費、交易手續費、交易印花稅、契稅、營業稅。

⑷ 我辦了12年房貸，現在每個月交5500，感覺壓力好大，能不能把房貸延期到30年

還是沒有經驗啊，貸款辦個等額本息的，還款最少，過幾年條件好了，一下就還清了。

⑸ 二手房房貸款30年需要什麼條件

目前二手房貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年，二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
辦理二手房借貸者需要二手房的條件：
1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力；
2、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
3、有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
4、有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
5、提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
6、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
7、所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
8、所購房屋不在拆遷公告范圍內；
9、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；
10、貸款銀行要求的其他條件。

⑹ 房貸可以延長還款年限嗎

房貸期限可以申請延長，步奏和要求如下：

操作流程:

(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：

1、《購房抵押借款合同》原件;

2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。

(二)交行審查同意後，有關當事人簽訂《變更協議》。

(三)辦理《變更協議》公證。

(四)辦理增補保險手續。

(五)辦理借款期限變更登記手續。

要求：

1、借款人需按時足額歸還按揭貸款;

2、如借款人由於重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因，引起經濟困難影響貸款償還能力的，借款人應提供相應的證明。

3、延長後借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超過20年)。

(6)二手房貸款能延期到30年嗎擴展閱讀：

有關房貸的擔保費：

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

房貸的申請資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

⑺ 不能貸滿30年買二手房貸款年限有講究

能迅速入住，周邊發展完善讓很多選擇購買二手房。不少人在申請房貸時才發現，貸款年限只有不到20年，貸款年限的縮短直接導致月供成本的提高。很多朋友在買二手房時對貸款年限不太關注，導致自己因為月供過高而最終放棄購買。那麼哪些情況會影響到房貸年限呢？

房齡

房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區的老房子都屬於這類。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

土地使用年限

土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。

公積金繳存狀況

如果選擇住房公積金貸款，則需要關注公積金繳存狀況。一些使用公積金貸款的高收入人群會得到銀行的「額外關注」。具體就是，繳存額度越高，貸款年限越短，很多人不理解為什麼是這樣。事實上，公積金制度設計之初就是為了保障基本住房需求。由於公積金貸款利率很低，高收入人群如果選擇最長貸款年限，實際上是佔用了公積金貸款額度。這不利於公積金惠及更多剛需人群。

貸款人年齡

貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。

雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

以上就是影響房貸年限的幾點因素，希望能幫到買二手房的朋友們。

（以上回答發布於2016-04-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 二手房貸款年限怎麼算 最長可以貸多少年

買房貸款年限最長可以貸多少年?很多人認為是30年，其實這僅僅說對了一半，通常購買新房的話貸款年限可以達到30年，但是如果購買二手房貸款年限就不一定能達到30年了。

那麼，銀行對二手房貸款年限是如何規定的呢?

一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：

1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;

2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;

分析認為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

（以上回答發布於2016-07-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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