長沙公積金貸款需要滿一年嗎

A. 長沙買房時可以用公積金貸款嘛

可以。按揭貸款的含義?
按揭貸款指的是以按揭的方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購的住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性的擔保的一種個人住房貸款業務。所謂的按揭指的是按揭人將房產的產權轉讓按揭，受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即把所涉及的房屋產權轉讓給按揭人，在這一過程中按揭人享有的使用權。
什麼是按揭利息?

銀行買房的貸款利率，指的是借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理的，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後方可執行。
貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配的比例，從而影響著借貸雙方互相的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度有密切的聯系。
怎麼算按揭利息?
有兩種方式：
一、等額的本金還款方式：
將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；
二、等額本息的還款方式：
將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
第一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。
首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30％執行，但對二套房按揭貸款認定的標准卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結清，有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30％的利率下限。
從去年開始，建行在部分地區率先上浮了首套房個貸的利率後，各大行也悄然的跟進。今年春節後，國務院明確了今年將加大對首套房的置業人群的優惠支持力度，各家商業銀行的首套房個貸利率又逐漸回落至基準，而近期，各家銀策微調，新房貸利率計算器貸款陸續出現9折甚至8.5折優惠。

B. 長沙市公積金貸款政策

法律分析：統一的貸款政策 ：

（一）職工申請公積金貸款時住房公積金應連續正常繳存12個月以上，且住房公積金賬戶狀態正常。

（二）職工家庭未申請辦理過公積金貸款，如已辦理則須公積金貸款結清滿6個月。

（三）經測算職工家庭貸款額度低於20萬元的，其最高貸款額度按20萬元核定。

（四）貸款額度計算公式為：貸款額度＝（職工住房公積金賬戶余額＋配偶住房公積金賬戶余額）×n倍數。

法律依據：《中華人民共和國社會保險法》

第四條 中華人民共和國境內的用人單位和個人依法繳納社會保險費，有權查詢繳費記錄、個人權益記錄，要求社會保險經辦機構提供社會保險咨詢等相關服務。

個人依法享受社會保險待遇，有權監督本單位為其繳費情況。

第五十八條 用人單位應當自用工之日起三十日內為其職工向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。未辦理社會保險登記的，由社會保險經辦機構核定其應當繳納的社會保險費。

自願參加社會保險的無僱工的個體工商戶、未在用人單位參加社會保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，應當向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。

國家建立全國統一的個人社會保障號碼。個人社會保障號碼為公民身份號碼。

C. 長沙公積金貸款條件及要求

長沙公積金貸款條件受理條件和要求為：
住房公積金繳存人符合《長沙住房公積金貸款管理辦法》第七條規定： 職工申請公積金貸款時應當符合下列條件:
一、具有完全民事行為能力的自然人。
二、住房公積金繳存情況符合下列要求：
（一）已連續正常繳存12個月以上，且住房公積金賬戶狀態正常;
（二）貸款申請當月與最近繳至月份的時間間隔原則上不超過2個月;
（三）辦理住房公積金提取(含對沖、劃撥還貸)後，需再正常繳存12個月以上，但辦理的提取類型為租房、享受最低生活保障、重大疾病、重大災害、既有住宅增設電梯的除外;
（四）在我中心正常繳存6個月以上可提出異地轉入申請，異地住房公積金連續繳存滿6個月且無間斷地在我中心正常繳存的，兩地繳存時間可以合並計算，若異地繳存不連續或間斷後在我中心繳存的，則仍需在我中心連續繳存12個月以上方可申請貸款;
（五）職工在其他公積金中心有住房公積金繳存賬戶，且賬戶狀態為正常或封存的，應將該賬戶轉移或銷戶。
三、信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力。
四、未超過國家規定的法定退休年齡。
五、首付款不低於本管理辦法規定的相應比例。
六、購買、建造、翻建、大修普通自住房1年內提出申請，以簽訂《商品房買賣合同》、出具《擔保意見書》或頒發《建設工程規劃許可證》之日起計算，其中商業銀行住房貸款轉公積金貸款須在商業銀行住房貸款結清後30日內提出申請。
七、職工家庭(已婚指夫妻雙方，單身指職工個人，下同)未申請辦理過公積金貸款(包括但不限於長沙公積金中心的)，如已辦理則須公積金貸款結清滿12個月。
八、職工家庭購買該套住房未辦理過住房公積金購房提取(包括但不限於長沙公積金中心的)。
九、具有長沙公積金中心認可的資產設定抵押，同意選擇長沙公積金中心規定的償還和擔保方式。
十、長沙公積金中心規定的其他條件。

D. 沒落戶能長沙公積金貸款條件

能
根據長沙的相關地方規定，在長沙的公積金貸款需要具備以下條件：具有城鎮常住戶口或者其他有效居留身份；正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應達到襄樊住房公積金管理中心規定的額度；購買自住普通住房且能提供符合法律規定的購房合同或協議；已付首期房款額占所購住房總價的比例不低於30_(含30%，下同)，低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低於20%；具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；符合住房公積金管理中心依法規定的其它條件。
買房還是比較簡單的，現在的商業貸款利息也比較低，年化利率4.8左右，你可以先看房，至於貸款售樓部會和你講解的，相關的材料也會要你准備，貸款建議做工商銀行的或者是建設銀行的，因為後期可以做裝修貸款，還有就是還款方式如果收入現在還可以的話建議做等額本金，提前還款比較劃算。
如果你有親戚朋友在長沙這邊上班有公積金的話也可以用他們的名義來貸款，或者你自己房子不是很急，可以在長沙找一個單位繳納公積金半年後可以通過公積金貸款，40萬左右的貸款利息會比商業貸款少10萬左右。

E. 長沙嶽麓區公積金貸款標準是什麼

貸款利率：

貸款利率按中國人民銀行的規定執行。住房公積金個人貸款期限在1年（含）以內的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整時，於次年1月1日按相應利率檔次執行新的利率規定；職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人貸款，利率按基準利率上浮10%。

貸款期限：

（一）住房公積金個人貸款期限最短不得少於一年；

（二）貸款期限最長不超過30年；

（三）貸款期限不得超過借款申請人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。男性為60周歲，女性為55周歲（縣處級以上幹部為60周歲）計算；

（四）貸款期限不超過房屋剩餘的國家規定使用年限。

貸款額度：

住房公積金最高貸款額度為60萬，根據長沙市住房公積金管理委員會的決定適時進行調整。

借款人家庭的可貸額度，在最高貸款額度內按照其住房公積金繳存年限、繳存額、購建房、家庭收入等方面情況進行測算，取測算結果的最低值。

可貸額度：

按住房公積金繳存年限和繳存額測算可貸額度，可貸款額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限＋住房公積金個人賬戶余額）×2。

（一）借款人配偶在管理中心、分中心或異地管理中心繳存住房公積金，借款人申請合並測算配偶住房公積金可貸額度的，如借款人配偶連續繳存住房公積金滿6個月，可以按雙方可貸款額度之和測算；

（二）可貸額度按「可貸額度公式」測算低於20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定。

按購建房情況測算可貸額度。

（一）借款人家庭首次購買自住房的，最低首付比例為20%，住房公積金個人貸款額度最高不超過購房總價款的80%；

（二）借款人家庭現有1套144㎡以下住房，或現無房但有2次住房注銷記錄（其中1套面積在144㎡以下）未使用個人住房貸款或相應購房貸款已結清，為改善居住條件再次申請住房公積金個人貸款購買普通自住房的，住房公積金個人貸款額度最高不超過購房總價款的80%，貸款利率按基準利率上浮10%。相應購房貸款未結清的，住房公積金個人貸款額度最高不超過購房總價款的60%，貸款利率按基準利率上浮10%；

（三）二手房購房總價的認定原則以交易契稅完稅證記載內容為准，若房屋價格明顯高於周圍地段房價的，以各地州市房產、稅務部門的交易指導、稅收徵收價格或擔保公司出具《價值議定書》為准，商業銀行住房貸款轉住房公積金個人貸款,貸款額度不超過原商業銀行住房貸款所剩本金余額。

按借款人家庭收入情況測算可貸額度。

借款人的月工資收入按住房公積金繳存基數推算確定，配偶未繳存住房公積金的，月工資收入由工作單位出具證明確定。住房公積金個人貸款月還貸本息不得超過家庭月工資收入的50％。借款人及配偶當前有其他貸款的，同時納入月還貸本息測算。

未婚職工購買首套自住房申請住房公積金個人貸款，測算出月還貸額高於繳存基數50%時，住房公積金繳存在分中心的，可按長沙市統計局公布的上年度城鎮在崗職工月平均工資測算月還款額。

借款人以共有產權房屋（夫妻共有除外）申請貸款時，以職工所佔該房屋產權份額計算最高可貸額度。共有產權的份額按《不動產權證書》上記載的內容為准；尚未領取《不動產權證書》的，按商品房買賣合同上記載的內容為准。共有產權份額沒有明確的，按共同共有確定。

F. 長沙住房公積金貸款政策

從2019年2月1日，職工申請住房公積金貸款時住房公積金正常繳存時限由原先的6個月以上改為12個月以上」。公積金管理中心將嚴格審查借款申請人及其配偶個人徵信情況，若徵信記錄中有連續逾期超過6期記錄、累計逾期超過24期記錄(助學貸款除外)中的任一情形，或其他嚴重失信行為，長沙市住房公積金管理中心將不予發放個人住房公積金貸款。
一、在提取公積金政策方面，也有些變動，比如說職工家庭在非戶籍地繳存，需購房、建造、翻建、大修自住房及償還上述住房貸款本息等，申請提取住房公積金將不予支持，並暫停長沙市行政區域外就醫的重大疾病提取和發生在長沙市行政區域外的重大災害提取。
二、公積金貸款額度參照借款人夫妻雙方的住房公積金賬戶余額之和的n倍數算，倍數n在12-20倍數之間浮動。若個貸率少於75%時，可貸額度是職工夫妻雙方賬戶余額的20倍;若個貸率高於95%時，可貸額度為職工夫妻雙方余額的12倍。
1、職工申請使用住房公積金貸款，須政策繳存住房公積金12個月（含）以上；2、職工購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申請提取住房公積金的，不予發放住房公積金個人住房貸款；3、職工購買、建造、翻建、大修普通自住房申請使用住房公積金貸款，須在簽訂購房合同之日起或建設工程施工許可證批准之日起一年以內；4、職工家庭已有一套建築面積120平米以上住房，再購買第二套住房時，不予發放住房公積金個人貸款；職工家庭已有一套建築面積120平方米（含）以下住房，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。5、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金貸款；6、職工申請使用住房公積金貸款，其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測算，但不得超過最高貸款額度50萬元。其計算公式為：可貸額度=（住房公積金月繳存額12未來可繳存年限+住房公積金個人賬號余額）*2。可貸額度按「可貸額度公式」測算低於20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定；7、借款人的工資收入根據該職工住房公積金繳存基數推算確定（月繳存額低於320元的按最低繳存比例5%測算）；8、職工住房公積金貸款期限，不得超過借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。

G. 長沙住房公積金新政：繳存滿1年才能申請貸款

長沙住房公積金管理中心近日發布《關於進一步優化住房公積金貸款和提取政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，職工申請住房公積金貸款時公積金正常繳存時限由「6個月以上」調整為「12個月以上」，自2019年2月1日起施行。
根據《通知》，住房公積金貸款可貸額度計算方式也有所調整，即可貸額度按照借款人夫妻雙方在長沙市住房公積金管理中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的n倍計算，倍數n在12-20倍之間浮動。當個貸率低於75%時，可貸額度是職工夫妻雙方賬戶余額的20倍；當個貸率高於95%時，可貸額度為職工夫妻雙方余額的12倍。

《通知》還將進一步嚴格審查借款申請人及其配偶個人徵信情況，徵信記錄中有連續逾期超過6期記錄、累計逾期超過24期記錄(助學貸款除外)任一情形，或其他嚴重失信行為，長沙市住房公積金管理中心將不予發放個人住房公積金貸款。
公積金提取方面，《通知》規定，職工家庭在非戶籍地、非繳存地購房、建造、翻建、大修自住房及償還上述住房貸款本息申請提取住房公積金時，不予支持；暫停長沙市行政區域外就醫的重大疾病提取和發生在長沙市行政區域外的重大災害提取等。

H. 長沙貸款買房用公積金是不是必須要交滿一年

主要看當地的公積金貸款政策。因為各地申請公積金貸款的條件不同，個人申請公積金貸款不少城市要求申請人連續繳納滿一年的公積金後才可以申請公積金貸款買房，但是也有少數的地區可以在繳納半年公積金後就可以申請公積金貸款。而在這些地區，個人連續買滿了半年的公積金後，准備好首付款以及公積金貸款所需的資料就可以在當地申請公積金貸款買房子。 目前買半年公積金就可以貸款買房的城市主要有：上海、成都、長沙、沈陽、寧夏、大連、濟南等城市。建議大家咨詢當地的公積金管理中心了解一下買半年的公積金可不可以貸款買房。

I. 長沙貸款買房用公積金是不是必須要交滿一年

你好：
由於公積金管理政策細則是由各地自行制訂的，因此武漢政策與長沙不同，長沙規定了必須繳納公積金一年以上才可申請公積金貸款：
附：《湖南省公基金管理條例》規定公積金貸款申請條件：
1、按月足額繳交住房公積金一年以上且繼續正常交納的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時均可申請住房公積金貸款。
2、借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息的能力。
3、具有不低於購、建房總價款30%的自籌資金(首次購房為20%)。
4、有中心認可的房產作為抵押和擔保公司的保證擔保。

J. 長沙公積金要交多久才能貸款買房

1、正常繳存長沙住房公積金12個月以上的行政事業單位，以及與用人單位簽訂3年期以上(包括連續3年簽訂1年期以上)長期勞動合同，且正常繳存住房公積金12個月以上的企業單位職工，並正在繼續正常繳存的，在購買、建造、翻建、大修普通自住房時可以申請住房公積金貸款。

2、個體工商戶、自由職業者及與長沙住房公積金管理中心簽訂異地貸款合作協議的繳存人，正常繳存住房公積金12個月(含)以上，可以申請住房公積金貸款。

長沙申請公積金貸款買房條件

申請個人住房公積金貸款，借款人應具備的條件：

1、房資金管理中心系統繳存住房公積金;

2、本市常住戶口或有效居留身份;

3、市購買自住住房;

4、穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;

5、足額繳存住房公積金;

6、購買住房的合同或有關證明文件，出售公房的售房方案已經過上級房管機構批准;

7、受託人同意的擔保方式;

8、委託人規定的其他條件。辦理時請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。

長沙公積金貸款的申請流程

1、提出申請。借款人按要求向公積金管理中心提供貸款所需資料。

2、銀行進行資信調查及貸款審批。不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。

3、簽訂借款合同。借款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。

4、辦理房屋財產保險及抵押登記手續。

5、貸款劃撥。貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送借款人。

6、貸款回收。借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。

7、貸款結清注銷。借款人還清借款本息後，由銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記注銷手續。

以上是小編為大家分享的關於長沙公積金要交多久才能貸款買房的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨