房抵貸款30年

❶ 哪個銀行可以做30年房子的抵押貸款

一般來說，大部分銀行都可以做30年的房子的抵押貸款。但還貸者的最高年齡控制在65周歲。

❷ 合肥 房抵貸 30年等額本息

房抵貸年化3.85%。
房抵貸年化3.85%，最長30年（一抵二抵同樣利率）。二抵定義——按揭房還款滿一年，無需結清按揭尾款，可以直接辦理抵押貸款，稱之為二次抵押。
全款買房再抵押的優勢——按揭貸在貸款利率、貸款額度、貸款年限等方面完全落敗於抵押貸。除了這些，全款買再抵押還有省稅費、能議價、優先購買等優勢。

❸ 30年以上房產能抵押嗎

招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。

必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。
溫馨提示：
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

❹ 個人房屋抵押貸款可以30年嗎那家銀行30年每月連本加息還多少

房產抵押貸款年限最長可以辦理到30年的，但是利率相應的上浮的要高一些的，具體可以咨詢招商銀行看看。

❺ 房齡超過30年如何抵押貸款

在銀行的角度來講，房齡太老主要是影響後期的風控，一旦壞賬，銀行需要盡快的將房產處置，盡快變現，以我們目前在法拍市場看到的大部分房產，其房屋處置的起價已經降至7-8折，說明想要盡快變現，一定要是優質資產，而房齡較大的房子在市場的流通性差，一般人不會願意購買，這種房子的處置周期會相對較長。因此對房齡，一般都卡得比較嚴格，一般申請抵押貸款，銀行要求抵押房屋樓齡以上只是大概標准，極個別銀行，樓齡可放寬到40年。擁有30年以上樓齡的老房子，這種情況下，要看房子具體情況和自身條件，是否是學位房，包括公司，流水，徵信等，如果條件優質，一般也能申請到一定的。建議考慮個人配資的抵押貸款。
拓展資料：
1.抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。中文名抵押貸款外文名mortgage loan類 別貸款抵押品有價證券、國債券、各種股票法 律《城市房地產管理法》
2.《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。

❻ 用房產證做抵押貸款可以貸多少年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

以下是銀行規定的房抵條件：

第一有合法的身份;

第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

第三有合法有效的購房合同;

第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;

第七貸款銀行規定的其他條件。

❼ 房屋抵押貸款30年中間要充款嗎

不用，一般來說，銀行是不太願意接受30年之後的房產抵押的，因為房齡過長的話，可能會面臨著拆遷或者房屋質量存在一些問題或者房屋所在的小區環境和基礎設施陳舊落後，對於之後銀行的變現會成為一個潛在的隱患。所以房齡超過30年，一般都不會願意再抵押的。
按揭的房屋是可以抵押貸款的，一般按揭的房屋進行抵押稱為「二抵」。計算二抵的額度公式為：房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。抵押率普通住宅抵押率不超70%，商業用房二抵，抵押率不超50%。金融機構的要求沒有銀行的那麼嚴格，對於超過30年之後的房產願意接受，一般他們能夠最大限度的接受35-40年之內的房屋。當然你付出的代價就是要承擔稍微高的利息。
拓展資料：
一、農村的自建房是不能夠抵押的。農村的自建房稱為「鄉產權房」又被稱為「小產權房」，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。農村的自建房實際上沒有真正的產權。沒有國家發的土地使用證和預售許可證。
二、一般能夠作為抵押物的房產有：成套住宅、公寓、別墅、補過差價的經濟適用房、房改房（一般5年後可上市交易）、安置房等。房產抵押可以貸1-30年。抵押貸款的用途分為消費和經營。如果用於消費最高可以貸20年，經營的話最高可以抵押30年。房產抵押能夠貸多少，一般要根據房屋的性質來評估。成套住宅能夠貸到房屋現價值的7成左右，公寓或者商業用房一般給到房屋現價值的5成左右。如果個人資質較好，房屋的位置交通便利，基礎設施和配套設施齊全。可能額度會給的會高。
三、徵信不好也是可以辦理抵押貸的，一般銀行對於有資產的客戶會放寬要求的，銀行基本上要求是兩年內不能有「連三累六」的逾期記錄，有些地方性的城市銀行可能條件會更寬松一些。整個流程從開始到結束一般需要7-30個工作日，這完全取決於貸款機構的業務流程設定和借貸人的配合度。

❽ 房屋抵押貸款30萬還30年要多少錢

等額本息還款
貸款總額300000元
還款總額573184.86元
支付利息273184.86元
貸款月數360月
月均還款1592.18元