貸款月收入月供

① 貸款300萬30年月供多少

現在貸款基本採用的是LPR模式了，因為每年會存在利息調整，暫時按照銀行普遍採用方式計算（2020年7月1日長期貸款基準年利率4.9%，不計算LPR加點）：
一、等額本息計算：
1，貸款總額300萬元，貸款年限30年，月均需要還款（月供）15921.8元。
2，需要還款總額5731848.58元，30年利息合計2731848.58元。
二、等額本金計算：
1，貸款總額300萬元，貸款年限30年，首月還款20583.33元，次月還款20549.31元，以後每月月供還款金額減少34.02元-34.03元。
2，需要還款總額5211125元，30年利息合計2211125元。

② 再成都這邊貸款，月收入必須是月供的多少倍

一、銀行在審批房貸時，往往會要求借款人的月收入不得低於月供的2倍。

二、貸款買房時月收入低於月供2倍，可以考慮以下方法應對：

1、夫妻共同貸款

比如，小王和小李是夫妻，小王的月工資8000元，小李的月工資5000元，買房的月供是5000元。也就是說，如果小王要順利通過審批，就必須提供10000元以上的收入證明，顯然小王是拿不出的。

但是只要在這個時候，小王和小李選擇共同貸款，就達到了要求。需要注意的是，年齡較小、收入較高的一方作為主貸人，有助於銀行批貸。

2、提高首付比例

在總房款一定的情況下，如果購房者提高了首付比例，那麼對於貸款額度的要求就會降低。這樣一來，就很容易滿足月收入不低於月供2倍的條件了。

3、延長房貸年限

當貸款年限越長時，那麼每月的月供就會越少，而當月供減少時，購房者則就更容易滿足月收入不低於月供2倍的條件了。因此，購房者你可採用延長房貸年限的方法。

4、提供兼職收入流水賬單

目前很多銀行都認可兼職收入，但除了法律規定不得兼職的職業之外，比如國企單位職工、軍人、公務員等。然而對於兼職收入的金額和流水，不同銀行有不同的規定：

有的銀行規定兼職收入不得超過主收入的50％左右；有的銀行規定，貸款人只需要提供半年內的兼職收入流水就行……因此在貸款的時候，如果想用兼職收入流水，就要咨詢清楚是否能用以及需要提供的證明。

5、找人擔保貸款

請注意這些事項：保證人必須要有固定的經濟收入，且有能力代償房貸，同時，還需要在貸款銀行有一定的保證金。

③ 買房貸款怎麼算月供多少

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
【拓展資料】
一、買房貸款計算該注意什麼?
1.要合理選擇還款方式：貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。購房者可根據自己實際情況選擇適合自己的方式，如工作穩定可選擇等額本息，如工作後期上升空間大可以選擇等額本金。
2.要盡量避免換工作：借款人申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，例如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。
3.要計算好貸款年限：目前，大部分城市的房屋貸款最長年限為30年，但是，並不是每個人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲(工商銀行要求70周歲)的要求。如果你今年45歲，那麼按照規定，你的貸款年限最長只能為20年。
二、月供多少最合理呢？
一般來說，銀行給出的月還款額不會超過貸款者月收入的50%，這是一個比較合理的規定。很多人會想要在收入證明上動手腳，來提高自己的貸款額度和月供，但是你的實際收入並不會隨之改變，這樣做的後果是給自己的生活帶來了極大的壓力，降低自己的生活品質，甚至會有斷供的風險。

④ 貸款的話，銀行是按照收入和月供的什麼標准來給批貸款的。

銀行是按照月收入必須覆蓋月供的2.1倍，舉個例子說：每月的還款金額為5000元，那麼貸款人的月收入至少要達到10500元，這樣的話銀行證明您有還款的能力，才會給您貸款。另外月收入包括工資收入、公積金、、保險、基金額收入，都是算在收入之內的。

另外如果每月的收入不能覆蓋月還款的2.1倍的話，也可以採取適當的提高首付款，從而降低了貸款的總額，每個月的還款的金額也會隨之減少，對月收入的要求也就比較低了。

⑤ 貸款買房必看！房貸月供和收入比例多少才最合適

通常情況下，買房有兩種支付形式，第一種是一次性付清，另外一種就是按揭貸款了。對於大部分人來說，都會選擇後一種。

最近一年的房貸政策較為寬松，利率下調，購房成本下降，貸款買房每月月供也少一些了，這對購房者來說自是好事，但同樣今年由於疫情影響，部分行業受損，相應人員的工資水平也縮水了，要維持正常生活，如果貸款買房，房貸月供和收入比例多少才最合適呢？

【一】

房貸月供占收入的比例有哪些？

以家庭收入為計量單位進入規劃，房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線：

第1條：舒適線，房貸占收入20％左右

對於家庭來說，如果月入1萬元，房貸佔2000元，則剩下8000元可用於其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應該說，房貸占收入20％的比例還是比較舒適的。

第2條：穩定線，房貸占收入20％－35％

到了這比例，雖然說可能影響到家庭更高的生活質量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質財產上還算穩定的。

第3條：警戒線，房貸占收入超40％

根據國家商品住房個人貸款規定，如果房貸占月收入比重超過50％，則不具備貸款條件；達到40％，則進入警戒線。此時，月供佔比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰，有可能造成銀行不良貸款。

【二】

房貸占收入比例的多少比較合適？

1、如果是工作穩定未婚且沒有孩子的購房者

建議房貸月供佔到收入的40％，因為對於有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升值潛力大，可考慮將房貸月供製定可以按40％來，甚至可以更高一點。這是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。

2、如果是工作穩定已婚而且有孩子的購房者

建議建議房貸月供佔到收入的20％－35％，因為對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高。

注意：如果家庭的開支比較多的話，建議在30％左右，但是如果是想要每個月還多一點，也不要超過50％。

【三】

注意事項

1、了解所在城市的購房、信貸政策

貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。

2、買房前做好財務規劃

在了解了各項政策和房價情況後，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。

3、選擇適合自己的還款方式

確定貸款買房後，買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，購房人要根據自身的需求選擇。

文章部分內容來源：蘇州樓市情報

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⑥ 商業貸款按揭，月供最多可以超過月收入的一半嗎

不可以，目前各銀行要求月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，其中月貸款支出包括名下的房貸車貸等等。

若貸款過程中確實遇到無法開具相當數額的收入證明時，適當降低貸款額度或延長貸款時間減少月供貸款數額，也可以通過其他的方式證明自身具備還貸能力，比如：夫妻雙方共同借貸、父母作為共同還貸人、提供兼職收入證明、提供其他資產的證明（汽車、房產、股票、大額存單等），具體情況可咨詢委貸銀行。

感謝您的提問，望採納！

⑦ 買房去銀行貸款，每月工資一萬，能貸多少錢

一般銀行會要求月還款額不超過貸款人月收入的50%，如果月收入10000，月還款額只能在5000左右。這樣倒推。月收入10000元，可以貸款50萬（貸款年限10年期以上）。
下面以招商銀行為例闡述：
1、招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)；【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!
2、對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與月收入比控制在55%（含）以下。【即：月貸款支出不能超過月收入的一半，月所有債務支出不超過月收入的55%，具體請以當地分行規定為准】
3、收入負債比共有兩個指標，一個是個人收入負債比，另一個是家庭收入負債比。個人收入負債比是指房貸月供除以借款人月收入的數值，監管機構要求這個數字不得高於50%。家庭收入負債比是指房貸月供以及家庭其他負債支出之和除以家庭成員的所有收入之和，監管機構要求這個數字不得高於55%。不得不說的一點是，這兩個指標必須同時滿足，銀行才可以發放房貸。如果題主月收入一萬，沒有配偶的話，那月供必須要控制在5000以內。如果有配偶，她沒有收入的話，月供最高不得超過5500。
拓展資料：
最好在本地銀行咨詢辦理貸款。貸款人一般需要滿足以下條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、18-65周歲的中國公民；
2、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
3、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
4、銀行規定的其他條件。