❶ 房貸80萬,年利率4.9.貸款30年,現按揭4年,餘款一次性還清,還要還多少
假設是「等額本息」還款方式
年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%
一、計算月還款額
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=800000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-360]
月還款額=4,245.81元
二、計算48期後剩餘本金
【公式】剩餘本金=月還款額*[1-(1+月利率)^-(剩餘月數-1)]/月利率
剩餘本金=4245.81*[1-(1+0.40833%)^-311]/0.40833%
剩餘本金=747,004.48元
三、計算48期後一次性還款額
【公式】一次性還款額=｛貸款額-月還款額*[1-(1+月利率)^-已還月數]/月利率｝*(1+月利率)^(已還月數+1)
一次性還款額=｛800000-4245.81*[1-(1+0.40833%)^-48]/0.40833%｝*(1+0.40833%)^49
一次性還款額=751,250.29元
結果：
在假設條件下，48期後剩餘本金747,004.48元；48期後一次性還款751,250.29元可還清貸款。
這樣提前還清貸款可節省利息573,443.60元。
❷ 5.64的利息商業貸款80萬。30年共還多少錢
摘要 您好，很高興為你解答，5.64的利息商業貸款80萬。30年共還1660618.94元。
❸ 銀行商業貸款80萬,貸30年,利率5.2和5.14一年相差多少呢
5.2和5.14的利率啊！基本上差不了多少每個月基本上就是一兩塊錢的差距你30年的話也就是367啊基本上最後的還款金額差距也就是一兩百塊錢的差距。
❹ 如果貸款80萬還30年，月供多少
每個月還款3200
❺ 請問80萬商業貸款加上30萬的公積金貸款兩個合起來一個月要還多少錢30年
沒有說明貸款利率多少，貸款總額為110萬元，按照年利率6%計算，每年需要支付利息6.6萬元，如果不考慮還本金的問題，每月支付利息300元。
❻ 買房需要貸款80W，貸30年，用公積金貸款和商貸利息分別是多少
貸款80W，貸30年，用公積金貸款利率4.5% ，一般等額本息，月供4053.48元
本息合計1459254元，本金80萬，利息659254元。
貸款80W，貸30年，用商業貸款利率6.55% ，一般等額本息，月供5082.88元
本息合計1829836元，本金80萬，利息1029836元。
❼ 貸款80萬30年月供多少
1.其實，銀行貸款80萬30年月供是多少，主要是根據貸款利率來決定，如果按照央行基準利率的1.1倍來計算，貸款利率就是5.39%，採用等額本息還款法，那麼每月需要償還的月供是4487.25元。
2.反觀收入，目前我國的人均收入還未破萬，一套房少則幾十萬多則幾百上千萬，普通人買一套房子基本都需要向銀行貸款，不僅如此，有的還得因為首付款而掏空兩個家庭的6個錢包積蓄，你以為這時候買房就上岸了嗎？其實並不是，記下來就是長達10年—30年的房奴生涯，銀行會每月准時收取本金和利息，直到完全還完貸款
3.貸款80萬，30年固定利率5.52%
第一、能縮短貸款年限時，盡可能縮短貸款年限
（1）我們知道，選擇還款年限當然是越低越好，全款購買沒有任何利息，當然能全款時，這里就不贅述了，以80萬房貸為例，以等額本息貸款利率5.52%貸款10年、20年、30年需要承擔的利息分別為242803.9元、522913.4元、838848.06元，以等額本金貸款利率5.52%貸款10年、20年、30年需要承擔的利息分別222640元、443440元、664240元，可以看出，選擇等額本金時，每增加十年還款周期，利息就要多承擔4萬—8萬，而選擇等額本息時，每年承擔的利息相差並不大。
（2）這個時候如何選擇就要因人而異、因地制宜了，前期還款壓力較大、負擔較重時，可以考慮選擇年限時間較長的等額本息模式，希望少支付利息的朋友，可以根據自身能承擔的月供金額選擇適當的還款年限和還款方式，比如家庭每月具備還款8000元能力時，可以選擇還款年限16年等額本金方式進行貸款，80萬貸款總利息333040元，相比之下可以節省不少利息支出，從第一個月8124.44元開始每月遞減20.44元，所以說具體如何選擇還是根據家庭實際情況來，別傻傻的統一按照最長年限30年等額本息方式貸款。_
第二、夫妻共同承擔房貸或現金流穩定時，選擇「雙周供」更省錢
（1）所謂「雙周供」，指的是房貸每期償還頻率是2周，也就是間隔兩周償還一次房貸，這種還貸方式頻率明顯比月供高，比較適合夫妻雙方共同承擔房貸或現金流穩定個體戶。
（2）買房承擔的銀行利息一般都不低，在減少還款利息方面最常見的就是提前還款，比如有的銀行貸款合約規定償還房貸滿一年或兩年後，可以申請全額提前還款或部分提前還款，提前償還部分本金利息自然降低，這種情形比較適合做承包生意的老闆，比如工程承包類，一年或者兩年時間所獲得的利潤可以提前還清房貸，而對於普通夫妻之間共同承擔房貸或現金流穩定的個體而言戶，其實「雙周供」更合適。
❽ 80萬房貸30年每月還多少4.9根4.85有什麼區別
貸款利率4.9%，這種情況下80萬元本金30年的總利息為：728491.6元，每月的還款金額為4245.81元。
貸款利息取決於幾個因素：一是貸款金額；二是貸款利率；三是還款方式。前兩個因素你已經滿足了，還差第三個因素，不同的還款方式，利息差額是不一樣的，目前銀行的房貸還款方式主要有兩種：等額本息及等額本金，下面我們分別計算兩種還款方式，其利息成本各自的差額是多少。