30年的貸款壞處

㈠ 房貸「20年」和「30年」，誰更吃虧

房價一直是每個人都非常關心的問題。雖然據說在過去的兩年裡房價在國家政策的控制下已經穩定下來，但是對於絕大多數人來說買房還是非常困難的，所以基本上絕大多數人會選擇貸款買房。然而，當選擇貸款期限時，許多人猶豫選擇20年還是30年。

十年前，工資是1800元，貸款是每月800元。十年後，工資是8000元，還800元。現在買房的貸款一個月還3800元，工資是8000元。十年後，我的工資應該會漲到兩萬多元。貸款也是還3800。你認為我會選擇幾年？我希望銀行能借給我50年。如果房價繼續上漲，貸款30年是劃算的。但是一旦房價崩潰，不僅需要償還住房貸款，還需要向銀行補貼下跌的房價。因此，最好全額付清，貸款越少越好。

㈡ 我給別人擔保房貸30年,對我的兒子以後讀書買房有什麼影響

你好，對你兒子不會影響。你給別人擔保，擔保方式是抵押加擔保，如果借款人沒有出現嚴重違約或不良記錄對擔保人無影響，如果出現承擔督促借款人還款或相關擔保義務，希望幫到你

㈢ 貸款周期為30年的貸款，如果貸款者活不過30年，來不及還完貸款那怎麼辦

貸款周期為30年的貸款，如果貸款者活不過30年。來不及，還完貸款那該怎麼辦？大環周期為30年的貸款，如果貸款者活不過30年就去世。如果兒女繼承財產。就由兒女來還貸款。如果兒女不繼承財產。銀行有關部門可以凍結財產。重行拍賣。等等。

㈣ 30年前的貸款現在還要不要還

法律分析：需要還。30年前的貸款，如果銀行沒有跟你催討，這筆貸款應該就是直接被銀行當成壞賬注銷處理了，但仍然要去銀行把欠款還完。如果一直不還就會一直在你的徵信上，有錢了就去銀行把錢還了，還完5年後徵信良好就不會有這筆不良記錄了。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

㈤ 買房貸款可以貸多少年哪些因素影響貸款年限

購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種,按揭的貸款年限也不盡相同。影響貸款年限的因素有哪些呢?各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。

一、貸款年限規定

借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年;

借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)

二、商業貸款期限是如何規定的?

具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的 最高貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年,二手房最長期限15年。

三、個人住房公積金貸款期限是如何規定的?

住房公積金貸款期限最長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。

四、組合貸款期限是如何規定的?

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。

商品房最長貸款期限為三十年;

私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

五、影響貸款年限的因素

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時,所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定,房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房,其各方面條件較好,銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久,銀行可控的貸款風險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力

另一方面,對於貸款買房的申請人來說,如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人,需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽資質等方面較好,這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 為什麼貸款買房多數人都選30年的期限

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。貸款期限的選擇縱然受到房齡、貸款人年齡、還款能力等方面的制約。但如果在其他條件允許的情況下，貸款多久更劃算呢？

提起劃算更多人都會對利息進行分析比較，顯然30年期限要支付更高的總利息，但是如果把以下三點優勢算進去，30年未必不劃算。

1、還款壓力小

不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人在經濟比較緊張的新婚頭幾年鬆口氣。

舉個例子：

如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。

2、年限長更適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的 1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。

以貸款300萬，貸了5年之後一次性還清為例：如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你和家人這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套、位置等方面，兩者的差距都很大。

是不是每個人都應該貸滿30年呢？

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的家庭收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良或年齡過大的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據自己的家庭收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

（以上回答發布於2017-10-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 30年房貸可怕嗎

30年房貸不可怕。

房貸這東西給人壓力不錯，但也給人了動力也給人了安穩感。可以看看自己身邊人，一些已經購房的人想必過的並沒有所謂的艱難恐怖吧。

最後，月供壓力其實真的不大，工資永遠都不是一成不變的。月供多少不會變，工資會變。目前全國工資水平基本上都屬於上漲狀態，想想十年後的工資和現在的工資一定是要多不少的，但是月供是多少還是原本的多少。

㈧ 貸款購房30年真的對么「越長越好」的方式不一定適合所有

面對現在的高房價，大部分購房者在買房是都是使用貸款購房。一些貸款購買者認為，貸款期限越長越好，可以減輕還款壓力，因此，如果允許他們更願意選擇更長的貸款期限。一般來說，貸款期限可以長達30年，當然，經濟實力較強的人也可能會選擇15年，10年等。但是，許多人認為「貸款期限越長越好」，所以他們決定選擇30年，但這是這個選擇是真的對么？

其實20年也好，30年也罷。背後無非是貸款時常問題，無非2中觀點：

1、貸款時間長好

貨幣在不斷貶值。通貨膨脹率越高，貶值越快。換句話說，去年的100塊錢不再是今年的100，塊錢了。可以買的東西也更少了。因此，建議盡可能延長還款期限。盡管似乎需要支付更多利息，但是仔細計算仍然非常劃算。

2、貸款時間短好

還貸時間越短，需要支付的利息也就越少。還貸額度中接近一半是貸款利息。所以時間長了必然不劃算。

鑒於以上兩種觀點，得出結論：只有當收益率超過貸款利率時，期限越長越好。（註：這里的收益率是指從長遠來看的平均年化收益率。）如何選擇合適的貸款期限？

1、自身經濟條件

申請貸款時，借款人必須首先考慮其自身的經濟能力和還款能力，銀行還必須評估借款人的還款能力以防止自身風險。銀行要求借款人在貸款時提供收入證明，借款人的每月還款額不得超過借款人月收入的50％。

2、承受力

當貸款方法，金額和利率相同時，貸款期限越長，需要支付的總利息就越多。借款人應考慮利息的承受能力，然後做出合理的選擇。

3、收入能力

借款人能力對貸款的影響主要體現在收益率與貸款利率之間的差異。如果同一時期的收益率大於貸款利率，則借款人可以選擇更長的貸款期限。如果貸款開始時的經濟狀況正常，則可以選擇更長的期限；在貸款後期，如果經濟形勢好轉，可以選擇提前還貸，縮短貸款期限，也可以達到減少貸款利息的效果。

簡而言之，貸款時間並非越長越好，主要取決於您自己的經濟基礎和還款能力，選擇最適合您的一種。

那麼如何選擇合適的貸款期限？

1、根據家庭收入做出選擇

也就是說，在扣除家庭基本開銷外的剩餘收入，留下必要的准備金（例如，購車、醫療、旅遊、節日禮物）。接下來，再每個月看看有多少可以用於理財，如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。

另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11%以上，那麼在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。

2、根據月付款選擇

一般來說，銀行的要求是每月月供不得超過月收入的50％！當然，如果可以作為貸方，我們應盡力將其保持在30％以內，否則將影響生活質量。因此，如果希望每月的付款壓力較小，則可以選擇30年。如果經濟富裕並且可以承受每月的壓力，則可以選擇20年。

3、根據貸款人的年齡選擇

相信任何有住房貸款經驗的人都知道銀行對放貸人的年齡有限制。換句話說，放貸人的年齡會影響貸款的期限，因為一般來講，40歲以上的銀行不同意授予30年的貸款。

4、根據是否有「提前還款」計劃進行選擇

一般而言，商業貸款是可以提前還款的。也就是說，您可以在成功辦理貸款之日起12個月後申請提前還款，並且每年可以兩次申請提前還款，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。

注意!提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。因此建議，經濟條件差的時候可以先選擇30年貸款，後期經濟條件好了，手裡存個十來萬，可以再選擇提前還貸。

㈨ 買二手房貸款時 為什麼不能貸滿30年

為什麼在二手房交易過程中，有的二手房為何不能貸滿30年？這主要是因為二手房貸款年限和房齡、土地使用年限、貸款人年齡等都有關系，它們的產生會影響二手房貸款年限。不信，請看下面的具體內容吧。

一、房齡對貸款年限有何影響？

房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區的老房子都屬於這類。

由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。

二、土地使用年限對貸款年限有何影響？

土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。

通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。

三、貸款人年齡對貸款年限有何影響？

貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。

雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

四、貸款房子位置對貸款年限有何影響？

此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有關。通常地理位置較好，交通方便的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。

二、有哪些二手房是無法進行貸款的？

有一些二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

綜上，就是本文的全部內容了。總而言之，為什麼有的二手房不能貸滿30年呢？這都是因為房齡和土地使用期等等因素的關系。最後小編希望以上知識能幫到買二手房的朋友們。

（以上回答發布於2018-02-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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