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房子貸款每月還款本金和利息

發布時間:2022-06-04 18:57:44

㈠ 買房貸款20萬,15年,每月要還多少本金加利息一共多少

兩種計算方式:
1、商業貸款
1.1 等額本息法(貸款20萬,15年)
1)基準下浮10%:共需要還273744.59元,利息73744.59元。
2)基準利率:共需要還282813.92元,利息82813.92元。
3)基準利率上浮10%:共需要還292052.88元,利息92052.88元。
4)基準利率上浮20%:共需要還301459.48元,利息101459.48元。
5)基準利率上浮30%:共需要還311031.61元,利息111031.61元。
1.2 等額本金(貸款20萬,15年)
1)基準下浮10%:共需要還266517.5元,利息66517.5元
2)基準利率:共需要還273908.33元,利息73908.33元。
3)基準利率上浮10%:共需要還281299.17元,利息81299.17元。
4)基準利率上浮20%:共需要還288690元,利息88690元。
5)基準利率上浮30%:共需要還296080.83元,利息96080.83元。
目前首套房的商業貸款利率90%以上的比例基本在下浮10%-上浮30%之間(由各城市房地產市場行情及銀行信貸額度決定),因此上述區間范圍內的僅供你參考,我們可以看到利率不同,所還的利息差別很大,而且上浮比例確定後,你以後15年都不會再變化了,所以一定要爭取和銀行談判獲得一個最好的利率水平。等額本金的利息比等額本息低,主要系等額本金前期歸還的資金較多,壓力較大,它是一個遞減的過程,而等額本息是每期的還款金額是固定的。
2、公積金貸款(目前的基準利率為3.25%)

2.1 等額本息法(貸款20萬,15年)
1)基準利率:共需要還252960.76元,利息52960.76元。
2.2 等額本金(貸款20萬,15年)
1)基準利率:共需要還249020.83元,利息49020.83元。
首套房的公積金利率一般都為基準,其餘上下浮動的比例就不再一一分析了,公積金的貸款利率遠低於商業貸,所以有機會的話就盡量選擇公積金貸款。

㈡ 購房按揭貸款利息怎麼算

購房按揭貸款利息計算:
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12

(2)房子貸款每月還款本金和利息擴展閱讀:
利率調整:
1、如果貸款合同中採用的是「按年調息」的方式,則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息後的新利率減少月供;
2、如果貸款合同中採用的是浮動利率周期調整,即按自然年調整利息的方式,則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數情況下,有的貸款合同中會約定固定利率,此時購房者就無法減少月供。

一般情況下貸款銀行不會主動提醒借款人利率何時開始執行,此時購房者則需要主動採用措施來知悉自己的月供變化。有什麼方法能知道月供變化呢?
1、首先,購房者應當及時與貸款銀行溝通,貸款後可以隨時通過手機綁定簡訊、電話、網站客服等與貸款銀行保持密切的聯系,與貸款銀行及時的溝通,了解自己最新的月供變化。
2、其次,貸款人應當隨時注意銀行扣款情況,不要因為長達20-30年的購房貸款年限,過分依賴銀行的自動扣款,而不隨時了解月供的變化。
3、最後,對於申請等額本金還款方式的購房者來說,貸款利率下降後,每月月供中的本金部分也會相應提高,所以很可能造成1月份的月供金額不降反增,到2月份時月供才真正減少,所以應提前在卡里存入一部分資金用來償還多出來的月供,並及時向銀行了解情況。

買房按揭條件:
買房按揭需要滿足的條件主要有以下幾點:
1.年滿18周歲(含)以上,具備完全民事行為能力;
2.擁有穩定、合法的經濟收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
3.個人信用良好,徵信報告里沒有不良記錄。

如果打算辦的是公積金貸款,那還必須滿足以下幾點要求才行:
1.公積金賬戶處於正常繳存狀態;
2.已連續按時足額繳存公積金達六個月及以上;
3.名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清(公積金貸款最多隻能辦兩次)。
除此之外,客戶還得符合當地買房規定才行。比如北京就規定:在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭,可購買1套住房。
還有,所購房屋也得滿足一定要求。像小產權房、企業產房、公產房、安置房等,凡產證不齊全的房子,都無法貸款;以及房齡過長的二手房也不行,不過不同銀行規定不同,有的規定房齡不得超過二十年,有的則是二十五年、三十年。

按揭買房首付是幾成:
按揭買房首付需要付幾成,得具體情況具體分析:
如果客戶申辦的是個人商業性住房貸款,也購買的是首套房,那首付一般支付三成左右就行了。當然,不同地區、不同銀行,規定可能會有所不同,建議具體可咨詢當地經辦分行。比如上海地區就規定:首套住房商業貸款最低首付比例為35%。

而如果客戶申辦的是個人住房公積金貸款,那若建築面積未超過九十平方米,首付只要支付兩成就行了;若建築面積在九十平方米以上,首付支付三成即可。

要是客戶貸款買的是二套房,那首付一般要付更多。國務院有規定,二套房貸款首付比例最低40%。當然,不少銀行會在此基礎上進行一定浮動,有的需要支付五六成才行,甚至有的高達七成。

㈢ 貸款買房,利息都是怎麼算的 每月要還多少

還款公式:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

貸款66萬元,要貸款29年,每月還款3497.62元。

拓展知識:

1,房貸利率,是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2,銀行計算一年以上的貸款時是按照年為單位計算的!一年以內的是一次性付清的!

貸款買房:

指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務,也被稱為房屋抵押貸款

房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

有2種貸款方式:

一般分為:等額本金和等額本息。

等額本息:是指每月利息還款額不變,一般稱為等額還款。

等額本金:是指先還本金後利息,一般稱遞減還款。

例如:30 X 64.23 = 1926.6 (等額本息)30 X 83.24 = 2497.2 (等額本金)

房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額

㈣ 房貸30萬,20年還清,每月本金還多少,利息還多少

房貸30萬,20年還清,每月本金利息不固定,二者之和是月供,為2004.81元


㈤ 本人買房貸款27萬15年還清,請問每月還款本金和利息總共多少

等額本息,每個月還款2121.1元,其中本金還1018.6,利息1102元。

㈥ 每月還房貸還的是本金還是利息

房貸還款是既有本金也有利息,不存在哪個先還。不過房貸還款方式中,等額本金要比等額本息的利息少,因為等額本息,是指每期歸還金額相等,其中包括一部份本金及當期應付利息。而等額本金是在還款期內把貸款本金等分,每月償還相同數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。每月還的本金逐漸減少,利息也會逐漸減少。雖然等額本息剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高於等額本金還款方式

㈦ 房子貸款利息怎麼算

買房子貸款利息怎麼計算?
有獎勵寫回答共5個回答
熱詞團小能
高能答主
2021-01-28
有什麼不懂的盡管問我
關注
成為第6877位粉絲
買房子貸款利息的計算方式有兩種:等額本金還款方式和等額本息還款方式。
一、等額本金還款方式:將貸款額按還款期數均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;
計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數-本金
二、等額本息還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜,每期利息均不相等,但每期本息和相等。一期利息為佔用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減一期利息,就是一期償還的本金;二期利息計算,是將一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到二期本金數,再乘貸款利率得二期的應還利息,以後各期以此類推。
計算公式:月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)

㈧ 我想知道我每個月的房貸中多少是還本金,多少是還利息的 我即將貸款48W,准備貸30年期的,銀

按基準利率6.55%計算:
等額本金比較好算,顧名思義,每月的本金相等,都是1333.33,第一個月利息2620,逐月減少7.28,利息共計47.3萬
等額本息每月還款額相同,都是3049.73,但每月本金逐漸增加,而利息逐漸減少。第一個月本金429.73,利息2620。
拓展資料:
貸款利率多少是合理的?
合理不合理需要看你自己的需求,一般10%以下的年利率就是算不高的,目前民間借貸的普遍利率為月利息1分至月利息2分之間(即月利率在1%-2%之間,折算為年利率為12%-24%之間)。
《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》明確,「借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應予支持。
借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的,人民法院應予支持。」新司法解釋將於2015年9月1日起施行。
也就是說,利息只要不超過36%的部分,都是合法的,低於24%的部分是法院保護的,24%-36%這部分,你願意給,也可以,但是後悔了要不回來。
利率是指借款、存入或借入金額(稱為本金總額)中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。
借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價,亦是放款人延遲其消費,借給借款人所獲得的回報。
一般來說,利率根據計量的期限標准不同,表示方法有年利率、月利率、日利率。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。月利率指以月為計息周期計算的利息。月利率按本金的千分之幾表示。
銀行公布出來的月利息,基本上都是以一年化以後來表示的,舉例來說,三個月的年化存款利率為2.6% (銀行掛牌)。
其實真正算到三個月的當期實際收益率也只有0.65%,年利率一般用%(百分之),月利率一般用‰(千分之)表示;日利率按本金的萬分之幾表示,通常稱日息為幾厘幾毫。如日息1厘,即本金1元,每日利息是0.001元。(1厘=0.001元,一毫=0.0001元)
計算公式:日利率_年利率÷360=月利率÷30 。年利率與月利率的關系:月利率=年利率/12,年利率=月利率×12。

㈨ 房貸的利息和本金是怎麼算的

買房貸款可以採用等額本息還款法和等額本金還款法。
2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%預期年化利率(5年至30年)計算。例如首套房房價共100萬,首付三成,按揭貸款30年,月供多少?總利息多少?
房價總共是100萬,首付30萬,按揭70萬,30年期限,貸款預期年化利率按基準預期年化利率執行,即4.9%。
1、等額本息法:計算公式:月還款額=本金*月預期年化利率*[(1+月預期年化利率)^n/[(1+月預期年化利率)^n-1];
n表示貸款月數,^n表示n次方,月預期年化利率=年預期年化利率/12;
總利息=月還款額*貸款月數-本金。
經計算:每月還款額為3715.09元(每月相同)。總利息為637431.34元,本息合計1337431.34元。
2、等額本金法:計算公式
月還款額=本金/n+剩餘本金*月預期年化利率;
總利息=本金*月預期年化利率*(貸款月數/2+0.5)。
經計算:第一個月還款額為4802.78元(以後逐月減少,每月遞減7.94元),總利息為515929.17元,本息合計1215929.17元。
拓展資料:
1.招商銀行
貸款不滿一年提前還款,收取不低於實際還款額三個月的利息,貸款滿一年後提前還款,收取不低於實際還款額一個月的利息。
2.建設銀行
貸款不滿一年提前還款,收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。
3、農業銀行
貸款不滿一年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。如已採取過提前還款的,一年之後再申請者,也不收取違約金。
4、工商銀行
貸款不滿一年提前還款,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款,則不收取任何違約金。
5、中國銀行
貸款不滿一年提前還款,收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年後提前還款,則不收取違約金。

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與房子貸款每月還款本金和利息相關的資料

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