二次抵押房產貸款每月還款

⑴ 房屋二次抵押貸款在成都的還款方式大概有什麼

昨天有粉絲問我：房子的貸款沒有還完，能不能進行二次抵押？
答案是：可以的。
今天孟哥就給大家簡單介紹一下關於房屋二次抵押的問題。
什麼是房屋二次抵押？
首先的問題就是什麼是房屋二次抵押？
所謂房屋二次抵押是指房產在按揭貸款沒有還完或是或是已經做過一次抵押情況下，再次申請貸款的行為。
成都的銀行會根據現在的市場價對房屋進行重新評估，在評估價的基礎上減去剩餘按揭貸款後，可貸7-8成。
二抵和一抵的區別
成都的房屋二抵和一抵的區別有哪些？
1. 成都的銀行對於二抵房屋的潛質要求比較高.
比如市場發展潛力比較高的優質住房或者商業用房，這類的房產升值空間會比較大，二抵的成功率就會高一些；
2. 成都的銀行會要求進行二次抵押的房屋必須是現房，期房不能做二次抵押。
3. 要注意成都個別銀行要求在申請二抵的時候，與原房屋貸款銀行要是同一家，不可以出現兩家銀行分別貸款的情況。
二抵的申請條件
再來說一下成都進行二次抵押的申請條件：
1.房產的一次抵押必須為按揭，並且還款半年以上;
2.成都的部分銀行會要求二抵的房產面積大於40平米;
3.房產評估的價格減去現有貸款，剩餘價值需大於50萬，並且房產現有貸款金額不能高於房價的60%。
4.借款人無逾期，收入穩定、信用良好;
5.借款人有能力按期償還借款本息，並且已按期償還本息兩年以上;
6.房子的產權要清晰，沒有任何糾紛;
7.用於二次抵押貸款的房屋必須是現房;
8.房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人。
二次抵押的辦理流程
下面再給大家說一說辦理二次抵押的流程，一般包括下面五個方面：
1. 在提出二次抵押申請後，銀行會派工作人員對房產進行評估，主要是對房產的升值潛力的評估，根據評估給出參考值；
2. 在辦理二抵時要出具相關的資料（個人身份證、結婚證或離婚證、房產證、收入證明以及銀行要求的其他證明材料，成都每個銀行的要求略有不同，要根據實際情況准備） ；
3. 必須要借款人本人攜帶所有資料到銀行簽署二抵的申請書；
4. 銀行會對房產情況和資料進行審核，同時核算貸款額度；
5. 審核通過後也需要借款人本人親自到房管局進行抵押登記，等待放款。
以上就是成都辦理房屋二次抵押貸款的基本介紹。

⑵ 房屋二次抵押貸款怎麼還

房子二次抵押，還款方式主要有2種。
1、等額本息 每個月的月供一樣。
2、先利息後本金，每個月還利息，最後還本金。
房產二次抵押貸款，最長可以分5年，最快2天放款，手續簡單。

⑶ 房子二次抵押貸款利率多少

你好，銀行二次抵押貸款的利率是每年8%-9%。能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1-3年，合並抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成，1-3個月內放款。如果不是對時間要求很緊的人可以考慮。
執行的是由中國人民銀行規定的同檔次商業貸款的利率。外幣貸款執行的是由中國銀行規定的同房屋二次抵押貸款檔次外匯貸款利率。
貸款期限一年以內，遇法定利率調整，按原合同的利率計息；貸款期限一年以上，遇法定利率調整，於第2年一月一日開始執行新的利率。
二次抵押貸款的注意事項
1、如果到期償還第一抵押人貸款之後你仍想在第一抵押人處續貸，那麼對方會發現你曾經在第一抵押期間跑到外面做二押，可能會影響貸款審批。
2、如果償還第一抵押人貸款，那麼第二抵押人會順位上升到第一位，你之後再做抵押，原來的一押會變成二押，所以為了仍能夠保持原來的抵押順序。
一般都需要你兩個貸款同時償還，然後重新續做，也就是說，你要同時還兩筆貸款，同時續做兩筆貸款，加大還款壓力，同時增加了很多的麻煩。如果其中有任何一方因為二押做不下來，損失就比較大了。
3、貸款利率高因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利息為貸款額度的5%左右。
4、還款過程無協商二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。

⑷ 房產可以二次抵押貸款嗎

房產是可以進行二次抵押貸款的，只要避免好產權糾紛，而且還要滿足相關條件就沒問題，當然在二次貸款的時候有些事項還是要注意的。
【拓展資料】
房屋二次抵押貸款的條件：
一、貸款對象
借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並且一般來說需要已按期償還本息兩年以上。
二、房屋狀況
一般來說，用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，不能是期房。房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房屋二次抵押貸款額度：
一、房屋價值
房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
二、抵押率
以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
三、貸款限額
房屋二次抵押貸款所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。
住房二次抵押貸款的風險：
一、貸款利率高。住房二次抵押貸款因為銀行或者小額貸款機構所承擔的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計算的。一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。
二、還款過程無協商過程。住房二次抵押貸款在還款過程中金融機構要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，也就是將房子拍賣，不會給抵押者協商的餘地和機會，因此申請者必須注意還款時間。
三、申請額度不高。住房二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到得額度並不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

⑸ 房子二次抵押貸款50萬元,年利率是7.995%,貸10年,每月還本多少

貸款50萬，10年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照7.995利率水平，這兩樣還款方式下月供金額如下：

⑹ 農行按揭房可以二次抵押貸款嗎

農行按揭貸款在沒有還清貸款的前提下不能二次貸款，如果貸款還清了，可以繼續抵押二次貸款。

⑺ 2020年房屋二次抵押貸款利率是多少

目前中央銀行的基準利率規定如下：
如果借款的時間在6個月以內，那麼借款的利率為4.35%;如果借款的時間在6個月至1年(含一年)，那麼借款的利率為4.35%;如果借款的時間在一至三年(含三年)，借款的利率為4.75%;如果借款的時間在三至五年(含五年)，那麼借款的利率為4.75%;如果借款的時間五年以上，那麼借款利率為4.90%。同時，二次抵押貸款的貸款利率還會隨著借款人的資質條件而改變，銀行可能會根據資質條件對借款的基準利率進行調整。

⑻ 房子貸款還剩35萬,現在二次抵押要30萬請問每個月要還多少

首先你要說明要去哪個銀行辦理，比如貸5年 也就是60個月 30萬除60也就是5000 這是每個月要還款的本金，再加上你的利息 就是每個月的還款額

⑼ 誰知道房屋二次抵押貸款有什麼風險嗎

貸款利率高。

房子二次抵押貸款因為銀行或者小額貸款機構所承擔的壓力比較大，因此在辦理房子二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計算的，一般情況下，房子二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。

房屋二次抵押貸款注意事項

盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。

同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。

⑽ 成都房屋二次抵押貸款的還款方式有哪些

主要是先息後本、等額本息、等額本金，你可以在微信小程序青驢上查看不同的還款方式的區別，我之前用青驢幫我解決了不少麻煩。▪⋅