轉低月供貸款

A. 房貸轉貸降息有必要嗎轉大銀行有風險嗎

今年重慶房貸轉成抵押貸的客戶很多，並不是客戶缺錢而是聰明！原來的按揭房年化利率5-6%，換成3.85%的年化利率，換個銀行還貸款，節省的成本一目瞭然！

有興趣的朋友可以～

B. 提前還部分房貸能降低月供嗎

當然可以，畢竟房貸提前還了部分款項，利息便會從新計算，而不是按原先貸款總額計算，不過，提前還部分款項，原定月供不變，可縮短期限，節省利息較多，但是，要想減少月供，還款期限不變的話，節省利息較少，相對上一種，不是很劃算，個人建議第一種

C. 按揭貸款轉抵押貸款是什麼意思，什麼流程

如果是按揭房想做抵押就必須拿到房產證，所以必須把在銀行的剩餘按揭款還清然後在做抵押，這中間的未還清的按揭款就屬於墊資.按揭還清後就可以按照房子的總價值評估後貸款，當還掉墊資的錢後剩餘的就是到手的貸款額度

D. 中國銀行貸款 提前還款時只能減少月供，不可以縮短年限！！！

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

E. 房貸利率6.125貸款四十萬,轉換LPR每個月月供少多少

首先，LPR是如何產生的?未來所有房貸，都將以LPR利率作為參考基準。房貸是漲是跌、是增是減，都要視LPR利率而定。

過去買房，都是以政策利率作為基準，政策利率由國家確定，一般幾年才會調整一次。目前政策貸款基準利率是4.9%，從2015年至今一直沒有變化。然而，這幾年，不僅國內國際經濟風雲變幻，就連樓市也早已非當初可比，5年不變的政策基準利率，明顯不能適應形勢發展。於是，LPR利率橫空出世。

2020年3月1日起可以轉換，機會只有一次。中國人民銀行要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。也可轉換為固定利率。

轉換為LPR。還是按照5.4%算，根據規定，需要算算你過去利率和2019年12月的LPR(4.80%)的「差值」，為0.7%，再把每個月公布的LPR與這個「差值」求和，就是我們的新利率，最新的就是4.80%加0.7%，是4.87%。

新利率隨著每次公布的LPR變化，但不是每個月都變，比如去年11月到今年1月都沒變。當然我們還是按照比較高的來算的，如果按照很多人比較低的貸款利率水平，這個差值可能是負，也就是你會低於LPR。

F. 公積金怎麼轉到月供上

您好：如果想讓公積金轉到月供上可以去公積金中心填表,轉賬還款,必須要有銀行還款流程。
此外轉到月供上還需要身份證、網上簽署的正式合同、首付發票或收據等信息,可以在同一天申請這三個項目,並且10分鍾內就可以辦理,可以去公積金中心(包括所有分支機構)和市民中心進行辦理公積金轉到月供。公積金轉月供如何辦理，住房公積金制度是國家法律規定的一項重要的住房社會保障制度,具有強制性、互助性和保障性。單位和職工個人必須依法履行住房公積金繳存義務。職工個人繳存的住房公積金和單位為職工個人繳存的住房公積金應當專戶存儲,歸職工個人所有。住房公積金存款的是長期性的。一旦住房公積金制度建立,雇員必須在就業期間按照規定不間斷地支付,它體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
另外,國家規定,所有繳存公積金的職工都可以根據公積金貸款的有關規定申請公積金貸款。住房公積金應當專款專用。在儲存期間,只能用於購買、建造、建造和維修自住住房或支付租金。工人只有在退休、死亡、完全喪失工作能力、與所在單位終止勞動關系或遷出原居住地時,才能從賬戶中提取住房公積金。公積金抵扣月供需要公積金中心進行審核，通過以後銀行每個月都會自動的從借款人公積金賬戶中扣款歸還月供，如果公積金額度少於其上月應還款本息額的，這中間的差額由借款人在原還貸卡上補足，避免出現逾期的情況。日常用戶使用公積金辦理貸款後必須按時歸還，不能出現逾期的情況，因為逾期後會產生罰息，時間越長罰息越多。而且逾期記錄會被上傳至徵信中心，導致個人徵信變不良，影響後續各種貸款的再次申請。使用公積金貸款時可以得到較低的貸款利率，還款的總利息少，不至於出現逾期的情況。不過使用公積金辦理貸款時必須滿足一定的條件，比如連續足額繳存住房公積金6個月以上；有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力等。企業必須為職工辦理住房公積金繳存登記或者職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
【法律依據】《住房公積金管理條例》第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
第三十七條 違反本條例的規定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。

G. 工資不夠月供2倍該如何貸款

工資不夠月供的兩倍，那麼在這種情況下，只能減少貸款的本金，在還款年限一樣的情況下，你的月供就會減少，達到工資是月供兩倍就可以了。

關於申請銀行貸款。

銀行貸款的條件如下：

有固定住所、或有當地城鎮常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經營地點的有完全民事行為能力的公民;
有正當的職業和穩定的經濟收入，具有按期償還貸款本息的能力;
無不良信用記錄;
貸款用途不能用作炒股、購房等行為;
貸款人規定的其他銀行小額貸款條件。
《貸款通則》第三條規定，貸款的發放和使用應當符合國家的法律、行政法規和銀行發布的行政規章，應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。

如今越來越多的人開始有了提前消費觀念，那麼一旦有了資金需求勢必會涉及到借貸，那麼一般情況下，申請個人向銀行申請貸款需要符合以下條件。

在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的公民；
有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
銀行規定的其他條件。

貸款的要求有哪些

一般對於個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款類型來說，申請貸款的條件很大程度上依據個人在銀行的信用累積高低來發放貸款，這時候，申請貸款時盡量提交一些能夠增加你的信用度的材料，比如：學歷證書、收入證明等。信用度累積越高，貸款金額越大。

個人徵信必須良好

貸款的第一個前提，便是個人徵信的良好，徵信不良或者花了，貸款審核時肯定容易被拒。所以，維護好自己的個人徵信良好，是貸款的重要前提條件。

如何保持個人徵信良好呢？

01
不要出現逾期

無論是刷卡消費之後的還信用卡，還是房貸還款，一定要注意不要發生還款逾期現象，一旦逾期，不僅僅要產生罰息，此消費記錄還會被保存在個人徵信系統里。那麼貸款的時候，審核時就容易被拒的現象。

02
睡眠卡太多

很多人總覺得申請信用卡之後，不開通、不使用就不會影響。其實如果申請的信用卡不激活，信用卡只要批下來，開卡與否，都會記錄在持卡人的個人信用徵信系統中，以後想申請該行的信用卡都會有影響的。某些特定的卡即使不激活也有年費。如果疏忽遺漏了這一點，很可能會造成信用卡欠費進而逾期，從而產生不良信用記錄。

03
拖欠生活繳費

新版的個人徵信系統已經啟動 ，生活中各種水電費繳費、電話費繳費等，統統都在個人徵信記錄里。

一旦不按時繳費，甚至出現地鐵逃票之類的事情發生，對於現在實名制且互聯網的時代，你的記錄會全部記錄在個人徵信里，勢必會造成徵信不良。

只有保持良好的個人徵信，才是順利貸款的前提 ！

告別白戶

很多人總以為自己從來不貸款，而且徵信也良好，那麼貸款肯定順利下款 ，而事實是從來不貸款的用戶在貸款時也會被拒絕。

為啥呢？銀行白戶是指未辦理過任何金融機構的貸款或者信用卡，個人信息尚未被人民銀行徵信中心錄入。

通常對於銀行白戶來說，你貸款的時候，銀行或者金融機構無法查詢到你的消費能力、還款能力和信用狀況，無法做出客觀、合理的判斷。

因此白戶在申請貸款時的難度要比有徵信記錄的客戶要難很多，沒有個人信用記錄，銀行也就無法保證借款人是否能夠按時足額還款，為了控制銀行自身的信貸風險，一般會謹慎放款，就算同意貸款，額度也不會太理想。

因此，適當地貸款、合理地辦理信用卡也是必要的。

如何做到大額貸款呢？

01
不要出現逾期

一般情況下，工資代發銀行的流水、工資的高低，很大程度上體現了個人的收入實力。工資高的很容易被列入優質客戶，不僅申請信用卡的額度高，貸款時也容易下款，額度也會高些。

像我個人代發工資的銀行，我們的公司首先就被列入銀行的優質企業服務，然後個人的工資、年終獎都是通過銀行代發，從而就被納入銀行的優質客戶之列，不僅我的信用卡額度最高，而且貸款額度也有幾十萬 ，審批也快速。

02
提高銀行流水

何為銀行流水呢？其實銀行流水是指銀行活期賬戶（包括活期存摺和銀行卡）的存取款交易記錄，也稱作銀行賬戶交易對賬單。

銀行流水包括工資流水、轉賬流水、自存流水3個部分。

銀行流水不等於工資流水奧！很多人貸款時因為沒房沒車沒工作，申卡總是被拒，原因便是銀行流水。

如何提高銀行流水呢 ？

A、存取錢的方法

對於銀行流水欠缺的個人，可以利用存取法改善銀行流水記錄 。一般情況下，有的人為了有銀行流水，便當天存款又當天取出，這樣的行為均是無效流水。

正確的存取錢姿勢是，先存入一大筆資金進銀行，資金量按照個人能力越大越好 ，然後後期陸續小額取出。一定記得不要當天取出。

B、存錢的時間

想改善銀行流水，不是一二天就可以完成的，而是平時逐漸積累的 ，因此注意平時的存取款方式。

如果自己資金量不大，可以選擇平時固定存錢模式+零存模式 。即除了每月固定時間相似金額的存入，如果有其他零星存入也會加分。

所以，注意平時存取款的方式 ，逐漸一步步積累銀行流水，至少積累1-3個月的流水才行。

銀行流水高，存款多，很容易被銀行納入優質客戶，貸款的時候就容易審批，額度自然也會提高。

03
提供足夠的資產證明

貸款是否審批 ，最關鍵點是銀行看你的還款能力。資產足夠多，說明你消費和還款能力強，自然容易審批。而資產的多少很大程度上就決定貸款的額度。因此，資產證明材料非常關鍵。

除了工資收入，資產證明也是加分項。如果申貸者名下有房有車等固定資產，或者是大額保單、股票等，都是可以加分的。這些資產證明的提供，能為借款人的高額度和低利率貸款。
如果以你想要辦理大額貸款的話，可以參照以上各種方法辦理貸款。

H. 公積金轉月供

不能這樣，只有你月供繳了幾個月後提取住房公積金，可以提取你繳了的錢。

I. 房貸月供該如何計算減少銀行貸款利息的方法有哪些

雖然很多人都有想辦理貸款買房的想法，但是很多人對房貸月供該如何計算並不了解，因此選擇貸款買房之後連自己的生活都受到影響。另外，有一些方法可以介紹銀行貸款的利息，知道了這些方法能夠讓人們的利益最大化，也能夠有效的改善生活，你知道減少銀行貸款利息的方法有哪些嗎？
房貸月供該如何計算？
1、打開手機易貸網計算機首頁。
2、按照計算機上的提示輸入貸款年限、期限、金額、利息和還款方式點擊確定就可以計算出來了
3、等額本息計算公式：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］等額本金計算公式：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金－已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。
個人住房商業貸款利率為：6個月以內（含六個月）按年利率5．58％執行，1年（含）按年利率6．12％執行，1－－3年（含）按年利率6．30％，月利率5．25％執行，3－－5年（含）按年利率6．48％，月利率5．40％執行，5年以上按年利率6．84，月利率5，70％執行。
減少銀行貸款利息的方法有哪些？
方法一：選擇合適的貸款品種不同的貸款產品的利率不同，上浮的利率也有所不同。消費類的貸款比經營類貸款上浮的少；同樣用住房抵押貸款，裝修用途的貸款一般要比個人經營貸款上浮的少。
所以，我們在申請貸款時，首先要全面了解銀行現有哪些貸款品種，然後根據自身的情況，選擇既能貸款又能降低貸款成本的品種，選對品種是關鍵。
方法二：固定利率、浮動利率雙重選擇如果目前正出於加息階段，建議選擇固定利率。固定利率房貸是有一定的固定年限，一般都在5年以上，這樣，5年之內，盡管銀行的利率不斷升高，但還款的利息並沒有增多。相反，如果目前正處於降息階段，則建議選擇浮動利率貸款。隨著銀行利率的下調，自己支付的利息也會隨之減少。
當然，對於很多貸款人而言，估計5年後的利率走向還是有一定的困難。其實固定利率和浮動利率房貸並非一成不變的，如果幾年後遇到了利率變動的情況，當下可以再選擇適合自己的貸款利率品種。
方法三：提取公積金還貸如果是夫妻雙方有住房公積金，可提取住房公積金提前償還房貸，並且可將商業貸轉換為公積金貸款，這樣就可以提高每月現金流和減少貸款利息支出。
房貸月供該如何計算？減少銀行貸款利息的方法有哪些？看了上文的內容，這兩個問題的答案你們應該都有一定的了解。其實，買房和還貸都是一個技術活，只要人們肯好好的了解一下，再進行買房和還貸的話，不僅可以擁有一套屬於自己的房子，就連還貸的壓力也會減少很多。

J. 140萬30年每月8700元貸款如何減少到最低月供5000

摘要 您好，很高興回答你的問題。如果你要減少月供，那麼您就要從您的貸款的年限上開始增加，大概需要再增加15年左右就可以達到最低月供5000，如果你要提前還款也是可以的。希望我的回答能夠幫助到您哦❤️