30年貸款選浮動利率嗎

① 19年6月買的房子,利率5.39貸款30年需要更改浮動利率嗎

購房利率為5.39，可以更改為LPR浮動利率。對於借款人來說，如果現在房貸執行利率比LPR高，未來LPR上升時，加減點方式更有利；LPR下降時，浮動倍數方式更有利。如果現執行利率比LPR低，則未來LPR上升時，浮動倍數方式更有利；LPR下降時，加減點方式更有利。

採取LPR基礎上加減點定價，可確保未來LPR變動時，對所有貸款利率的影響都是同向同幅的，更加公平。

(1)30年貸款選浮動利率嗎擴展閱讀：

利率是有周期的，會根據經濟周期的變化出現波動。目前LPR處於下行時期，選擇LPR定價方式會減少房貸成本；但是一旦經濟處於上行周期，通脹壓力上升，LPR利率也會出現上調。因此選擇參考LPR定價方式，存在利率風險。

從現階段來看，建議選擇LPR加點方式，如果後續LPR出現回升，客戶可以選擇提前還款，避免房貸利率上升帶來的成本上升。

② 30年房貸利率4.41轉lpr劃算嗎

30年的房貸，利率只有4.41，你這個房貸已經算是很低了，而且貸款時間又比較的長，如果轉換成了lpr是不太劃算的，建議你保持固定利率既可以了。

實際上我個人認為，大家在選擇的時候沒有必要過於的糾結，不管是房貸利率上浮還是房貸利率下行，我認為空間都不會特別的大，也就是說不管如何進行選擇，對我們的實際影響應該不會特別的大，所以大家完全可以放寬心，實在不行，我們可以通過提前還貸來規避所有的風險。

③ 貸款30年，己還4年，房貸利率4.655%，要不要改成LPR浮動利率

改吧，算來算去，你算不過國家的，國家推薦lpr那就選lpr好了。

④ 貸款69萬,30年,2017年辦貸款供3年,等額本息,有必要轉浮動利率嗎

你的貸款是69萬元，30年的期限，2017年辦理的，現在已經供了三年的時間，等額本息的方式，可以轉為浮動利率，只要你的固定利率稍高的情況下，轉入浮動利率，利率下調會省很多的利息，你很劃算。

⑤ 房貸利率是浮動還是固定的

現在的房貸可以進行轉型，可以選擇為浮動型利率也可以選擇固定利率。

如何進行選擇呢？其實是否需要選擇浮動利率，關鍵是推測LPR利率是進行上浮還是進行下調。我們可以依據貸款剩餘的周期進行考慮。

1、 貸款剩餘周期不多

假如你的貸款周期剩餘的時間是5年左右，那麼依照目前的利率形式來看，我國在短期的近幾年之內，銀行貸款利率的大方向會是朝著利率下調的趨勢發展，因為目前全球的經濟情勢並不景氣，尤其是我國大部分人的資金被房貸所限制，因此想要釋放消費力帶動消費的發展，那麼房貸的下調就會起到比較大的正面影響。因此短期來看，LPR利率是會下調的，選擇浮動利率會比較劃算。

2、 周期較長的房貸

如果是新辦理的房貸，那麼剩餘的房貸周期是比較長的，後期的房貸利率方向不可能預估得到未來的30年，所以一旦後期的房貸利率是逐年的進行了上調，那麼需要背負的月供就會越來越多，整體來說風險還是比較大的。而且，LPR房貸利率是新進行推行的，沒有歷史的數據可以提供進行參考，所以假如是剩餘還貸周期比較長的話，穩妥起見的話還是選擇固定利率比較的保險。

⑥ 我的貸款53萬，利率是6.037，貸了30年我現在轉浮動利率劃算嗎它加點數是怎麼算的呀，有規律嗎

建議轉換為LPR利率加點形式的浮動利率。與原來相比不過是從乘法變成加法。而變成固定利率的話就無法享受降息的優惠，當然也無需擔心萬一將來利率加息的不利之處。具體演算法是與去年年底LPR利率4.8%相減，6.037-4.8=1.237%，即123.7個基點。如果轉換的話，就是LPR利率加123.7個基點，或加1.237%。

⑦ 130萬貸款30年月供,利率5.7,浮動好嗎

月供的計算方式根據還款方式不同分為以下兩種:
1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。
2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數)＋(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。
以下以房貸為例，根據央行的基準利率五年以上商業貸款的年利率為4.90%;五年以上公積金貸款的年利率為3.25%,計算可得130萬貸款30年(即360期）月供額如下:
一、商業貸款
1、等額本息還款法130萬貸款30年的月供額為6899.45元。
2、等額本金還款法130萬貸款30年的首月月供額為8919.44元，隨後逐月遞減。二、公積金貸款
1、等額本息還款法130萬貸款30年的月供額為5657.68元。
2、等額本金還款法130萬貸款30年的首月月供額為7131.94元，隨後逐月遞減。

⑧ 房貸30年80萬利率4.655%選固定貸款利率和浮動利率

房貸30萬，按揭30年，房貸利率4.85%，得到的結果如下圖，月供是1583.08元，比你說的月供1547.81要多一點，而如果按照說的月供1547.81元，那麼房貸執行利率應該是4.655%，也就是在基準利率的基礎上打了九五折。

月供是每個月都要還的，這個數字應該是不會記錯的，而房貸的利率到有可能是記錯的，所以筆者就採信月供為真實數字，房貸執行利率應該是4.655%。

(8)30年貸款選浮動利率嗎擴展閱讀

這次對於存量的以貸款基準利率為定價基準的浮動利率需要轉換成以LPR為定價基準的利率，結果就是兩種，一種是固定利率；另一種就是以LPR為定價基準的浮動利率。

根據轉換公式：當前的房貸執行利率=LPR+（點數）；其中的房貸執行利率是4.655%，LPR為2019年12月份的數值-4.8%，那麼就得到了你的點數就是：-0.145%，那麼新的房貸利率計算公式就是：LPR+（-0.145%）；

其中的點數是在整個合同周期內都是固定不變的。而LPR是每個月都會更新的，可以選擇在一定的周期內進行重新計算最終的房貸執行利率。

⑨ 銀行房貸利率是5.39。30年 現在銀行都讓選擇LPR+浮動利率。這樣劃算嗎

如果您選擇切換為以LPR為基準定價，到下一個重定價日，就會按照最新一期相應期限LPR計算確定您的執行利率，往後依次類推。如果您選擇固定利率，那麼就是以您轉換時的利率為准，一直到您貸款到期利率都不會變。這個選擇您可以根據自己的意願和判斷，如果您認為未來大概率將進入降息周期、LPR總體呈下降走勢，那轉換成以LPR為定價基準更有利。如果您認為未來LPR大概率呈上升趨勢，那轉換成固定利率貸款更有利。

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⑩ 2018年貸款59萬30年利率5.39需要轉lpr嗎

你是2018年辦理的貸款，59萬元，30年的期限，利率是5.39，可以轉為傅征利率，由於你的利率5.39有點高，那麼轉業浮動利率的話，那麼還款數會少一些。