A. 房齡超過多少年不能貸款買
正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於:中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
B. 房齡多久不可以貸款
若是招行個人貸款,接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物,且
抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年
。
具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經辦行確認。
C. 抵押貸款對房齡有要求嗎
解答這個問題我可以給你一些建議
D. 多少年以上的房子不能貸款什麼樣的房子不能抵押貸款
銀行貸款,需要很多手續和資料,比較繁瑣,而且還需要一些時間,很多人在將房產作為抵押的同時,也需要很多的證明和材料。那麼,接下來為大家介紹多少年的房子不能貸款及什麼樣的房子不能貸款。
3、不符合銀行規定的房子
如果房齡在20-25年之後是不能申請貸款的,但也要看銀行具體規定,所以申請貸款時一定要先咨詢好申請銀行對貸款的要求。
小編總結:關於多少年的房子不能貸款及什麼樣的房子不能貸款就介紹到這里了,希望對大家有所幫助;貸款還是需要去銀行辦理,到櫃台找專門的窗口辦理,千萬不能因為方便而且找一些代辦公司,如果遇到不正規公司,他們可能會用你的證件,多貸一筆金額,貸款需謹慎。
E. 上海房齡30年以上抵押貸款好辦理嗎
房齡超過30年是可以申請銀行抵押貸款的,一般銀行抵押貸款要求在30年以內,部分的商業銀行要求房齡在35年以內,所以你的房子只要是在35年內,當然是可以申請抵押貸款,如果你的房齡超過35年只能申請機構抵押貸款了。但是不管哪種你都得滿足銀行其他的條件。還需要提供相應的材料。
房產抵押貸款基本要求:
1、18-60周歲
2、在當地有房產(部分要求需求有備用房)
3、徵信良好(如果差點的話利息會高)
4、個人或者公司流水要大於月還款
5、銀行要求的其他條件
房產抵押貸款申請材料:
(1)房產證
(2)權利人及配偶的身份證
(3)權利人及配偶的戶口本
(4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
(5)收入證明(夫妻雙方個人流水+公司流水如有)
(6)如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
(7)如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單
(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
申請流程:帶上所有材料>徵信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>公證處公證或律師見證(部分需要)>去房管局辦理他項權證>放款。
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在30年之內(部分可以放寬到35年以內);房屋的面積要大於30平米;房屋評估價要超過50萬,您的貸款額度至少30萬以上。
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F. 房齡超過30年如何抵押貸款
在銀行的角度來講,房齡太老主要是影響後期的風控,一旦壞賬,銀行需要盡快的將房產處置,盡快變現,以我們目前在法拍市場看到的大部分房產,其房屋處置的起價已經降至7-8折,說明想要盡快變現,一定要是優質資產,而房齡較大的房子在市場的流通性差,一般人不會願意購買,這種房子的處置周期會相對較長。因此對房齡,一般都卡得比較嚴格,一般申請抵押貸款,銀行要求抵押房屋樓齡以上只是大概標准,極個別銀行,樓齡可放寬到40年。擁有30年以上樓齡的老房子,這種情況下,要看房子具體情況和自身條件,是否是學位房,包括公司,流水,徵信等,如果條件優質,一般也能申請到一定的。建議考慮個人配資的抵押貸款。
拓展資料:
1.抵押貸款,又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保,以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存,不易損耗,容易變賣的物品,如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後,如果借款方不按期償還貸款,銀行有權將抵押品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款,由借款人繼續清償。中文名抵押貸款外文名mortgage loan類 別貸款抵押品有價證券、國債券、各種股票法 律《城市房地產管理法》
2.《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別,即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權被「按」著,要等到全部付清才能「揭」(取)到手。另外,按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。它的程序是,由按揭人(買房者)先與發展商簽定買房合同,並預付部分購房款;然後由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發展商付清餘下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規定付清「按揭款」,按揭過程即告結束。
G. 老房子能向銀行抵押貸款嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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H. 房屋抵押貸款最長可以貸多少年
最長可以達到30年。房子抵押貸款額度高,意味著還款額也多,還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力,除了選擇適合的還款方式外,就要盡可能延長貸款期限。房子抵押貸款的期限最長可以達到30年,不過,這個受房齡、借款人的年齡影響。據多數銀行規定,房齡加上借款人年齡不能超過65年,也就是說,如果借款人的年齡越大,那麼貸款期限就越短。
另外,房子的性質也會影響貸款期限,用住宅辦理房子抵押貸款,最長貸款期限是30年,但如果是其它性質的房屋,因為變現能力比較差,所以最長期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
值得注意的是,辦理房子抵押貸款,借款人要理性評估自己的經濟情況和還款能力,選擇適合自己的額度和期限,不可意味追求高額度、長期限的貸款方案,因為額度太高還款壓力大、期限太長要支付的總利息也多,適合自己的才是好的。
I. 老房子能向銀行抵押貸款嗎
老房子能向銀行抵押貸款但是如果房齡太老的話,那麼所帶到的金額也是很有限,很少的