1. 房貸170萬利率5.15貸款30年，如果還款了一年提前還款100萬，到時候貸款是怎麼計算的
假設是「等額本息」還款方式；
一、計算月還款額
年利率=5.15%，月利率=年利率/12=0.42917%；
【公式】：月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】
月還款額=1700000*0.42917%/【1-(1+0.42917%)^-360】
月還款額=9,282.45元
二、1年(12)期後一次性還款1000000元，計算以後月還款額
【第1步】：前12期還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-已還月數]/月利率
前12期還款額現值之和=9282.45*[1-(1+0.42917%)^-12]/0.42917%
前12期還款額現值之和=108,343.30元
【第2步】：第12期一次性還款額現值=第12期一次性還款額*(1+月利率)^-已還月數
第12期一次性還款額現值=1000000*(1+0.42917%)^-12
第12期一次性還款額現值=949,908.32元
【第3步】：12期後還款額現值之和=(貸款額-前12期還款額現值之和-第12期一次性還款額現值)*(1+月利率)^-已還月數
12期後還款額現值之和=(1700000-108343.3-949908.32)*(1+0.42917%)12
12期後還款額現值之和=675,589.81元
【第4步】：12期後月還款額=12期後還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數)]/月利率}
12期後月還款額=675589.81/{[1-(1+0.42917%)^-348]/0.42917%}
12期後月還款額=3,742.64元
【結果】
假設 不考慮 一年(12期)後還款會有 違約罰款，那麼1年(12期)後一次性還款1,000,000.00元，以後月還款額是3,742.64元。
2. 在銀行貸款100萬，3年一次性還清。利息是多少
中國人民銀行2010年10月20日最新公布的3-5年（含）期的貸款的年利率為5.96%
貸款利息=貸款本金×貸款年利率×貸款時間=100萬×5.96%×3=17.88萬元
（有的商業銀行有將貸款年利率上浮20%-30%的許可權，農商行更可將貸款年利率上浮50%）
拓展資料:
一、 提前還貸需要利息嗎？
提前還貸可能需要利息的，根據借款的平台以及貸款種類的不同而有所不同。 例如信用卡分期提前還款還是需要一次性還所有的手續費用以及利息，在賬單出來以後即可申請提前還款。
房貸則需要申請人已經還款半年時間並且還款金額是月供金額的6倍以上才能夠提前還款，並且提前還款是需要繳納一定的違約金以及手續費的。
同時借唄、網商貸等一些貸款平台提前還款是不需要利息的。
二、 房貸提前還款是大忌？
房貸提前還款是大忌的原因有：
1. 需要交違約金，一般在房價的2%-5%左右
2. 需要交罰息，不少銀行規定貸款不滿兩年，提前還款需要交2個月以上的罰息；
3. 有時間和金額的限制，有些銀行對提前還款的次數和金額有要求，手續很多
4. 部分銀行在申請提前還款時，會重新計算利率，拿不到最初貸款時的優惠利率了。
三、 房貸提前還需要什麼手續？
根據銀行的規定，房貸還款提前的客戶一般需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同，到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。各銀行辦理手續不同，部分銀行對提前還款的時間和還款金額有限制，有的規定還款滿一年或者半年才能申請提前還貸。有的還規定還款額度，比如還款金額必須是1萬元的整數倍，有的甚至還要求了提前還款次數，比如一年只能還一次。
很多人也關心提前還款是否劃算，為了保證銀行的預期利益，許多銀行會對提前還款行為約定違約金或者要求購房者對剩餘貸款金額重新簽訂貸款合同並約定利息，具體需要看購房者與貸款銀行簽訂的貸款合同約定，是否劃算還待購房者自行權衡。
3. 等額本金貸款30年什麼時候提前還款最劃算
如果是等額本金方式的貸款，30年的期限，期限比較長，我認為在10年之內，提前還款會比較好，如果越早還款，你省的利息就會越多，而且違約金也不會太多。
等額本息，等額本金。
給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式
兩者之間略微有所區別:
1、還款固定數不同：
等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。
等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。
2、適合對象不同：
等額本金：適合於有計劃提前還貸。
等額本息：適合按實際還貸的。
3、還貸方法不同：
等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
從上面的計算結果可知：
1.等額本金法，剛開始還款數較大，以後逐年減小；而等額本息法每年都一樣。同樣是貸款100萬，第一年等額本金法需要還款9.22萬，而等額本息法只需7.18萬。
2.同樣是貸款100萬，等額本金法最終需向銀行付款191萬左右，其中利息約91萬，還貸比（還款總數與貸款總數之比）為1.91。
等額本息法最終需向銀行付款215萬左右，其中利息約115萬，還貸比為2.15。等額本息法還款數約為等額本金法的1.26倍，約合多還利息24萬。
4. 100萬30年期等額本息房貸，怎那樣提前還款合算呢
我來為你解答：
1、你貸款30年，目前只還了一年多，絕大部分的利息都還沒有歸還，所以應該提前償還部分貸款，這樣可以減少你的利息總額；
2、提前還款有兩種方式，一個是降低欠款總額但期限不變，就是你提前還款10萬的話，那麼你的欠款總額就減少了10萬，每月的月供下降了；第二種就是月供不變，但減少了貸款時間，就是你可以吧30年的貸款年限減低為二十幾年，但每月的於公還是和以前一樣。建議你選擇後面一種，這樣也可以減少你的利息總額；
3、提前還款的違約金各個銀行會有不同，一般都是按照剩餘本金的一個月利息來支付，但目前和很多銀行的違約金都在攀升，所以建議你盡早處理；
4、銀行一般都規定可以修改還款方式，但需要重新簽訂貸款合同，銀行的經手人員會有一點意見，需要口頭求一下情即可。
祝你順利。
房產人阿斌為你解答。
5. 30年等額本息最佳提前還款
30年等額本息最佳提前還款時間為第2年或者第3年，超過10年，提前還款意義不大。第2年和第3年的月供減少的最多，提前還款節省利息也最多，超過5年的這個期間利息還的太多了，提前還款不劃算;；10年左右可能會有通貨膨脹還貸款甚至是一-種理財方式，所以也沒必要還。
拓展資料
等額本息與等額本金是什麼，說明如下:
等額本息是指等額本息還款法:每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本
金逐月增加，等額本息計劃月還款額的計算公式= [貸款本金x月利率x ( 1+月利率) ^還款月
數]+[( 1+月利率) ^還款月數-1]。
等額本金是指等額本金還款法:月償還等額本金，而利息部分則是每月遞減，等額本金
計劃月還款額計算公式= (貸款本金+還款月數) + (貸款本金累計已還本金) x月利率。
1、實際上等額本息還款，前十年還款額的利息佔到總利息的60%以上，所以說前期還款額度， 60%到70%都是利息，如果准備提前還越早越好，超過十年以後就沒有必要提前還款。
2、因為超過十年以後，基本上就會發生一次通貨膨脹，和十年前的收入相比，那就不是一個檔次，還款額度占據家庭收入越來越小，也可以說這是通貨膨脹的一個好處，通貨膨脹，不僅僅物價要漲，工資也要漲，而還款額是沒有增，這也是的抵禦通貨膨脹一種方式。
3、如果是投資購房，那要看回報率，有沒有租出法，能不能做到以租養貸，就是能做到以租養貸，如果能做到那就賺大發了，假如100萬的房子，按揭了50萬，剩下50萬首付，每個月還款，可以用每個月的租金來對沖，相當於十年後，用50萬至少賺了50萬，如果房子增值了那就賺大發了，所以投資購房和自己居住演算法是不同的。
6. 房貸30年100萬提前還款合算嗎
如果是等額本息還款方式，提前還款肯定是不合算的，等額本金還款方式下影響不大
7. 貸款30年,還了7年房貸,提前還房貸合適嗎
個人覺得你貸款30年還了7年的房貸，提前還房貸一般是不怎麼劃算的。因為你這7年還的更多的是利息，而不是自己的本金。
8. 貸款100萬，要幾年還清一個月大概要還多少錢。
1.100W的數額除非你是企業貸款或者是比較有人脈的，否則一般至少十到二十年的期限，但是可以提前還款，提前還款需要支付違約金。
2.，每個月還多少要根據你的利息以及貸款期限來算，還要依據你的還款能力，例如銀行根據你一個月1W的收入來算，可能會月還4000左右，加上利息，然後算等額本息這樣子
9. 商業貸100萬30年每月月供多少錢，三年後提前還清總利息是多少錢
假設是「等額本息」還款方式
假設貸款執行利率是4.9%；那麼，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%
一、計算月還款額
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=1000000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-360]
月還款額=5,307.27元
二、計算36期後剩餘本金
【公式】剩餘本金=月還款額*[1-(1+月利率)^-(剩餘月數-1)]/月利率
剩餘本金=5307.27*[1-(1+0.40833%)^-323]/0.40833%
剩餘本金=951,221.74元
三、計算36期後一次性還款額
【公式】一次性還款額=｛貸款額-月還款額*[1-(1+月利率)^-已還月數]/月利率｝*(1+月利率)^(已還月數+1)
一次性還款額=｛1000000-5307.27*[1-(1+0.40833%)^-36]/0.40833%｝*(1+0.40833%)^37
一次性還款額=956,529.01元
結果：
在假設條件下，36期後剩餘本金951,221.74元；36期後一次性還款956,529.01元可還清貸款。這樣提前還清貸款可節省利息763,025.57元。