① 房貸30年43萬,五六年內提前還清,等額本息和等額本金的利息差別大嗎利率4.85,
差別當然大,這個首先是可以肯定的。以43萬貸30年,利息4.85%(利息挺低的),還款第6年年末提前結清計算,等額本金比等額本息少支付4.1萬的利息。原因在於等額本息還款方式前期利息大於本金。
② 30年房貸等額本息和等額本金哪個劃算
如果利率、額度等都相同,那麼是等額本金更劃算,等額本金還款的計算方式利息要比等額本息更少。不過等額本金的初期還款比較多,對於貸款人的收入要求較高,不一定適合所有人,即使能夠負擔,壓力也很多,建議還是結合自己的情況選擇。
拓展資料:等額本金和等額本息有何區別
一、利息的演算法不同
1、等額本息法的演算法
每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1]
每月利息=剩餘本金*貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]
注意:在等額本息法中,銀行是先收利息,後收本金的,也因此每月的利息隨著本金的減少而減少,但每個月所交的總金額是不會變的。
2、等額本金法的演算法
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)*月利率
還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
注意:在等額本金法中,人們繳納的本金是不變的,但每月所交的利息是隨本金減少而減少,所以每個月的還款總額是遞減的。
由此可以看出,本金相同的情況下,等額本息所要付的利息比等額本金支出的要多,而且這個差額是隨著貸款時間成正比的。
二、適合的人群不同
1、等額本息每月繳納的還款數額相同,比較適合每月有固定收入的家庭,尤其是對與青年人,隨著自己在職經歷的增加,有可能會升職,這就意味著收入的提高,從而緩解貸款壓力,提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話,前期的資金壓力就非常大了。
2、等額本金法前期的付款額度較大,而後逐月遞減,所以比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預期良好的用戶,也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。
③ 等額本金和等額本息貸款有什麼區別
您好!搜狐焦點為您解疑答惑!
一、等額本息還款法
等額本息還款法優勢:
1、每月還款金額相等,便於借款人對日後的生活支出做出合理規劃;
2、相對等額本金還款法來說,前期還款壓力較小;
3、在貸款期限的選擇上不存在任何局限性,最長期限可選至10年。
等額本息還款法劣勢:
1、每月需要歸還本息,不及一次性還本付息來得自由;
2、與等額本金相比,等額本息由於前期還款壓力較輕,所以貸款利息會向著反方向行走,有所上漲。以貸款30萬、1年期歸還為例,在等額本金方式下,總利息只有50325元,而等額本息則需要多支付2709元。而如果期限更長,或金額更多,這種差距還會愈加明顯,反之亦然。
二、等額本金還款法
等額本金還款法優勢:
1、前期每月還款資金較多,在資金佔用率低的情況下,可為自己爭取利息節約,是三種還款方式中的省錢之最。
2、與等額本息的優勢相同,同樣可作為貸款期限在10年內用戶的選擇。
等額本金還款法劣勢:
1、尤如都市生活的快節奏一樣,由於起初還款資金較多,所以開始還貸時會給自己不自覺的貸來緊迫感。如果你的抗壓能力不強,很可能娘下因無法按時足額還款,導致逾期還款記錄活躍在信用報告上的苦果。
2、每月的還款數字不同,難記,只能每月依賴於還款清單或簡訊提醒,確保做到足額還款。
④ 等額本息和等額本金的區別是什麼
您好:
等額本息法與等額本金法的主要區別:等額本息法的特點是:每月的還款額相同,在月供中「本金與利息」的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長,利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同,適宜家庭的開支計劃,特別是年青人,可以採用等額本息法,因為隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加。等額本金法的特點是:每月的還款額不同,它是將貸款額按還款的總月數均分(等額本金),再加上上期剩餘本金的月利息,形成一個月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額最多 ,爾後逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高,適合在前段時間還款能力強的貸款人,年齡大的可採用等額本金法,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。
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⑤ 等額本金和等額本息哪個劃算30年
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⑥ 買房貸款等額本息和等額本金有什麼區別
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分,每個月償還固定的本金,但是隨時本金償還的減少,每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份,每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式,本金償是一樣的,但是利息會有差異。具體您可以聯系銀行客服人員。