大額貸款20年30年

A. 房貸到底是20年劃算還是30年

可以根據自己的實際情況選擇，如果資金充足可以貸20年，但是也沒有必要為了省利息導致生活不便，因此手頭如果不寬裕可以選擇30年。

個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

B. 40萬貸款20年每月還多少

目前人行公布的5-30年(含30年)貸款年利率是4.9%，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2617.78元，採用等額本金方式，首月還款金額是3300元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
大額貸款前需要結合自身的實際情況，一定要慎重哦！

拓展資料：
貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。

廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

三性原則：
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」

安全性是商業銀行面臨的首要問題；

流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；

效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。

審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。 貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。 審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。

C. 我想在銀行做房屋抵押貸款30萬20年還清,怎樣還劃算各銀行有不同嗎那家銀行

房產抵押要求:
我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

D. 房貸月供20年好還是30年好

選擇20年還清是比30年要劃算的，但是具體還是需要看家庭收入狀況。

假設需要購買的房2萬元一平米，那麼一百平米的房子就需要200萬元。首付三成的話，就需要支付60萬，如果貸款了140萬的話，月供20年和30年的區別如下：

1、假設月供選20年：

選擇的是公積金貸款，並且是等額本息的還款方式。按照這樣來貸款的話，每個月就需要還7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。

2、假設月供選30年：

同樣選擇公積金貸款和等額本息還款方式。那麼這樣的話每個月就需要還6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。

通過上面的數據就能對比出來：月供20年比30年，每個月多還1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.09元的利息。選擇20年還清是比30年要劃算的。但是如果每月的收入不是特別充足的家庭。

(4)大額貸款20年30年擴展閱讀

銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

E. 貸款30萬20年還清，每月大概多少

採用等額本息的還款方式進行還款的，每月需要還款2475元。
每月交的錢除了要將本金算進去以外，還需要將利息也算進去。目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1963.33元，採用等額本金方式，首月還款金額是2475元（僅供參考），月還款額逐月遞減。假設收首次貸款利率八五折，等額本息還款法 30.0萬元 20年 利率下浮15%，實際執行月利率 4.208‰，月還款 1988.00；合計還款 47.71萬元，利息 17.71萬元。等額本金還款法 30.0萬元 20年 利率下浮15%，實際執行月利率 4.208%，首月還款 2512.25 每月遞減 5.26，合計還款 45.21萬元，利息 15.21萬元。30萬房貸20年，按人民銀行基準利率6.55%測算，等額本息法還款的話，每月還款金額是還利息是2245.56元，20年累計還款金額是538934.18元，累計利息是238934.18元。
貸款30萬20年利息採用不同的還款方式，每月的還款額度是不一樣的，並且貸款的期限越長，所需要支付的總利息就越高。假如張三向銀行貸款30萬，年利率為4.9%，採用等額本息的還款方式，那麼他每月需要還款：
1、每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數÷（1+月利率）^還款月數-1。
2、300000×4.9%÷12×（1+4.9%÷12）^240÷（1+4.9%÷12）^240-1=1963.33元。
貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。主要分為三類：中央銀行對商業銀行的貸款利率；商業銀行對客戶的貸款利率；同業拆借利率。銀行貸款利息的確定因素有：銀行成本，任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類：借入成本—借入資金預付息；追加成本—正常業務所耗費用。平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。

F. 等額本息貸款30年第幾年還清劃算

購房一直是人生道路中的一件大事兒，而現如今大部分年輕人要想購房，在現階段房價上漲的情況下，有著一套歸屬於自身的房屋並不是那麼非常容易，尤其是在一線城市那樣的大都市，因而貸款買房子早已變成大部分人購房的關鍵方法。

總而言之在我來看，住房貸款是大夥兒一生中最輕輕鬆鬆取得的大額貸款，並且貸款利息相較別的借款專用工具也是較為低的，確實是沒有什麼必須提前還貸。對於此事大夥兒有哪些觀點呢？

G. 銀行大額貸款利息是多少

一般情況下根據個人的情況，正常利率是5.31%，具體利息就得看存的方式以及時間，根據個人情況會有變化。
幾個有代表性的銀行的大額貸款利息。首先是中國銀行，大額貸款三個月貸款利率為1.595%，六個月年利率為1.885%，一年的年利率為2.175%，而兩年的年利率為3.045%，三年的年利率為3.85%。
然後是工商銀行。它是以20萬起存個人大額存單，存三個月的年利率為1.595%，六個月的年利率為1.885%，一年的年利率為2.175%，兩年年利率為3.15%，三年年利率為4.125%。
最後是廣州銀行。它的20萬起存的個人大額存單兩年的年利率應該是3.213%，三年年利率為4.18%，五年年利率為4.18%。
拓展資料：
一、個人的貸款條件：
1.已經年滿25周歲，並且具有完全民事行為能力且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。
2.貸款人必須得具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。
3.本人的信用記錄良好，無不良信用記錄，徵信記錄上是良好的。
4.借款人是需要能夠提供銀行認可的，且得是合法有效的擔保。
二、個人貸款注意事項。1.需要保證個人信用記錄良好。在銀行賬戶時要注意往來的信用記錄良好，避免出現透支、拒付等不良行為。如果個人信用有過逾期記錄，很可能會被銀行或貸款機構拒絕。
2.有較低的個人負債比率。負債率一定程度上代表著還款能力。負債率越高說明還款能力越弱，當向銀行申請個人貸款時，出於資金安全考慮，貸款申請很大程度上是會被拒絕的。
3.需要有穩定的工作。穩定的工作代表著還款能力，銀行掌握的一般標準是，申請人有一份穩定的工作獲得可靠的收入，才有能力歸還貸款。擁有一份穩定工作的人，在申請貸款時更加有優勢。
4.合理的貸款用途。個人信用貸款用途是有一定限制，信用貸款應當用作消費，因此申請者向銀行提交信用貸款申請時需要提供相關的消費憑證。嚴禁信用貸款進入股市，最重要的是不允許用作購房首付款。

H. 房貸20萬30年想5年內還清,第一次大額還款,最少還多少

房貸20萬元貸款30年享5年內還清的話，每年還的本金是4萬元，最少每個月要還5000元以上。

I. 房貸大額還款怎麼還

房貸大額還款必須要提前一個月向銀行申請，劃款熟必須為萬的倍數，然後提前申請通過後，在下月會按照申請還款的額度進行扣款，扣款成功後剩餘房貸會重新以所享受的貸款利率計算月還款。
一，提前還款的流程查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否需要交違約金。向貸款銀行電話咨詢申請時間及最低還款額度，以及其他所需要的材料。按銀行要求親自到相關部門提出還款申請。借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款手續。提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項。
二，房貸提前還款，時機選擇很重要比如等額本息還款法，假如三十年的貸款期還款只剩兩三年，那你已還完了差不多全部利息，此時提前還款，已經不能為你省錢，提前還款就毫無意義。 如今購房款動輒百萬、數百萬，如果不懂得合理還款，你可能會白白給銀行多打幾年工！等額本金 提前還款時機等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要歸還剩下所有錢的利息。但是隨著你還款時間的向後推移，你還的利息則是越來越少的。專家測算，當你還到全部還款期的1/4時，提前還款最合算。等額本息 提前還款時機如果你等額本息還款，還款時間已到貸款期的1/3，這個時候已經還了一半的利息了。想提前還款就要抓緊。
三，如果是等額本息還款已到中期，這個時候已經還了大部分利息，以後還的更多的是本金，提前還款意義不大。想提前還款，選這些時間最劃算等額本金20年 第5年還等額本金30年 第6年還等額本息20年 第7年還等額本息30年。很多銀行都是需要還款滿一年以上才能提前還款，一般有三次大額還款的機會。當然銀行的還款細節各不相同，有的銀行如果提前還款是要還大筆違約金的，當初貸款合同上都是有標明的，需要跟銀行了解清楚過後，權衡利息和違約金之間的差距後，再考慮要不要提前還。你也可以保持貸款年限不變部分提前還款，也就是大額的先還一部分，然後留一部分慢慢扣。
這樣還款是沒有違約金的。以下三種情況，千萬不要提前還貸公積金貸款或利率有折扣的（7-8.5折）由於已享受較低折扣的利率，目前又處於降息通道中，拿錢做一些其他理財更劃算。等額本金還款期已過1/3的如果你已經還款超過1/3就說明已經還了近一半的利息，後期所還更多的是本金，利息高低對還款額影響不大。等額本息還款已到中期的，到了中期已經償還了大部分利息，因此提前還款意義也不大。