商品房按揭一年多可以用房子貸款不

⑴ 貸款買的房子是否可以再去貸款

■什麼是轉按揭？ 轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 轉按揭的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。 發生轉按揭情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱轉按，延長原借款期限的稱為加按，變更抵押物稱為換按。 ■如何辦理轉按揭？ 目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行轉按揭操作具體程序為： 首先是銀行將重新審核按揭房的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。 其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。 第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。 第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險 。 第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。 ■轉按揭時需要注意些什麼？ 購房者在辦理轉按揭時，由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押，所以當發生二次轉讓時，首先需要徵得抵押權人銀行的同意；其次，在完成第二次交易後，銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。 另外，借款人申請個人住房加按揭貸款時，該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年，且有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外，如果原貸款有連續兩次（含）以上違約記錄，那麼該借款 人將不能再申請加按揭貸款。另外，借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。 ■未取得產權證如何辦理轉按揭？ 如果購房人還未還清購房貸款，並且還未辦理房屋產權證前，那麼需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。 ■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產權證？ 按揭貸款只是購房方式的一種，並不影響購房者所購買房屋產權證的辦理，只是在取得產權證後，需要與貸款銀行辦理他項權證，在他項權證辦理完畢後由貸款銀行收取，該房屋產權證取得後由業主自己收取。

⑵ 我的房子買了不到一年，是貸款買的可以去銀行抵押貸款嗎

如果買房子的貸款已經還清了，則可以去銀行進行抵押貸款；如果買房子的貸款沒有還清，則不可以去銀行進行抵押貸款。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

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抵押貸款對貸款人的要求：

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。

2、沒有違法行為和不良信用記錄。

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。

5、銀行規定的其他條件。

⑶ 房貸沒還完能不能拿房產證去貸款

就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。

⑷ 按揭未還完可以用房屋抵押貸款

可以的，我們可以帶條件給您批貸，但是批貸之後要把現在的銀行的貸款還清的，利率和貸款年限都要執行現在銀行的政策。還有一點要看您房子的具體可用空間值。

⑸ 按揭房子可以貸款嗎

按揭的房子是可以貸款的，很多銀行是可以再抵押貸款的。

詳細資料：

1、隨著銀行審批房貸政策的進一步放寬，中信、農行等多家銀行推出的「房抵貸」方式逐漸升溫，高額度可達到房產評估值九成。

2、按揭的房子是可以貸款的，「房抵貸」申請人只需將名下的自有房產，以高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，長期限可達30年。

3、房子不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請「房抵貸」。不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其餘部分可供客戶做款使用。

拓展資料：

按揭房子貸款時的注意事項：

1、貸款公司

二次貸款要注意貸款公司，這個是要明確的，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不能輕信，馬路邊上的房產抵押貸款公司。

2、還款情況

二次貸款要注意還款情況，實時的查詢還款的情況，一旦貸款結清了，在徵信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前後的時間差，如果正規公司，可以幫你進行查詢的。有些房產中介也能幫你辦這樣的業務，當然了，還是那兩個字：可靠。

3、房產抵押貸款的金額

二次貸款要注意房產抵押貸款的金額，如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了。

當然，你每個月還是要還貸款的，而且你的貸款時間後延了。究其根本，如果你會理財，想辦法讓手上的流動資金變多，獲得的收益也就越來越多的。

參考鏈接：網路：按揭貸款

⑹ 按揭中的房子可以抵押貸款嗎

買房時支付了首付之後口袋空空，所剩無幾。這時候怎麼辦？房子還在按揭中，可以再抵押貸款嗎？下面97房貸網小編就和大家聊聊這個問題。

按揭中的房子再辦理抵押貸款需要注意什麼？

需要注意的是，按揭房再抵押貸款意味著借款人的負債增加了，所以在辦理前需要充分審視自己的實際情況，再決定是否辦理為好。

所以，小夥伴們可以不用再糾結按揭中的房子可不可以再抵押貸款了。

⑺ 我已經用商業貸款買了房子，貸款一年多了，想轉公積金貸款，需要什麼手續

需要公積金連續繳納滿一年，才可以商貸轉公積金貸款下面是流程
首先，要攜帶個人住房公積金賬號或身份證號到單位所屬轄區的住房公積金管理部或分中心進行初審，確認可貸額度和期限。然後准備以下貸款所需資料：
（一）個人住房公積金貸款必備資料：
1、借款人身份證、戶口簿首頁及內頁（原件、復印件）；
2、借款人婚姻關系證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身職工簽署《單身聲明》）（原件、復印件）；
3、借款人配偶身份證、戶口簿內頁或軍官證（警官證、士兵證）；配偶為華僑身份，提供居住國護照（原件、復印件）；
4、借款人配偶在非本中心繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數證明；
5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供本人完稅證明或由所在單位出具收入證明並且提供銀行近半年工資卡明細；也可以由貸款經辦人員認定其他真實有效的資料來確認工資收入；
6、作為貸款抵押物的《房屋所有權證》及產權人身份證（原件、復印件）。（通過擔保公司擔保與購買本地二手房以及與中心簽訂按揭協議的房產公司業務除外）
7、使用他人產證抵押的，應出具《同意抵押聲明公證書》（原件）；
其他必備資料：（1）《商品房預售合同》（原件、復印件）；（2）契稅完稅證（原件、復印件）；
（3）購房交付全款發票或首付款憑證（原件、復印件）；
（4）《商業銀行住房借款合同》（原件、復印件）；
（5）商業銀行個人貸款賬戶發放日至今還款明細表（原件）；
（6）商業銀行貸款余額單（原件）。

⑻ 按揭貸款的房屋，房貸還沒有還完，房產證可以抵押貸款嗎

不可以辦理抵押貸款。

辦理抵押貸款的房屋，必須是全款房，有房產證，產權清晰，能辦理抵押。

按揭貸款的房屋，想辦理抵押貸款，須結清剩餘房貸，房子變成全款房，才可以辦理抵押貸款。

故按揭貸款的房屋，房貸還沒有還完，房產證不可以辦理抵押貸款。

(8)商品房按揭一年多可以用房子貸款不擴展閱讀

按揭房再貸款基本要求：

1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民。

2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好。

3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件。

4、具有合法正當的融資用途。

按揭房再貸款所需基礎資料：

1、房地產證等抵押物權屬證明文件。

2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明。

3、申請人及配偶收入證明。

4、借款用途的相關證明。

5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式：

1》、銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動；

2》、貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

⑼ 我的房子還在按揭，我可以用還在按揭的房產證去銀行貸款嗎

還在按揭中的房子目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。

據了解，「房抵貸」申請人只需將名下的自有房產，以最高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，最長期限可達30年。

不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請「房抵貸」。「不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其餘部分可供客戶做消費貸款使用。