貸款70萬還30萬後月供多少合適嗎

❶ 商貸70萬10年等額本息,提前還款30萬後,每月應還多少

若是通過招商銀行貸款，具體月供還需要看您的貸款執行利率、還款方式等，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。
手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；
招行主頁：主頁（右側實時金融信息-貸款利率，再點擊左下方的貸款計算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額和利息等。
（應答時間：2020年8月19日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

❷ 貸款70萬,三十年,提前還款30萬,能減少多少錢

貸款70萬元，30年的期限，提前還款30萬元，那麼本金縮短到40萬元，那麼在這種情況下，按照年利率3.5%計算，30年間，你至少能省31.5萬元的利息。

提前還款，需要支付違約金。

一、招商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
二、建設銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
三、農業銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
四、工商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
五、中國銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
六、交通銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
七、廣發銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
八、光大銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
九、浦發銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取1。5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

❸ 貸款70萬買房分30年還，那麼每月大概要多少月供

貸款70萬，按揭30年，以現在的銀行利率1.35%來計算，結果如下：

1、等額本息還款法:

貸款總額 700000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 3930.72 元
總支付利息 715057.60 元
本息合計 1415,057.60 元

2、等額本金還款法：

貸款總額 700000.00 元
還款月數 360 月
首月還款 5094.44 元
每月遞減：8.75 元
總支付利息 568575.00 元
本息合計 1268575.00 元

(3)貸款70萬還30萬後月供多少合適嗎擴展閱讀：

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

參考資料：網路.房貸

❹ 貸70萬房貸30年還每月還多少

商業貸款：等額本息法月均還款額為3715.09元；等額本金法第一個月還款額為4802.78元，隨後每月遞減，最後一個月還款額為1952.38元。公積金貸款：等額本息法月均還款額為3046.44元；等額本金法第一個月還款額為3840.28元，隨後每月遞減，最後一個月還款額為1949.71元。
一，貸款利率
首先要清楚房貸利率的確定。對於准備買房的朋友來說，房子的價格與按揭的利率是攔在前面的兩座大山。在房子價格方面，在國家強有力的調控政策之下，目前已經形成了房住不炒這一局面，瘋漲的勢頭被遏制住了。
當前商業房貸利率已經不再是依據中央銀行的基準利率實行了，LPR利率改革以後，房貸利率是在最近一期的LPR利率報價基礎上加點形成，加點一般是固定的（地區之間不同），LPR利率則是每個月報價一次。LPR利率改革以後，利率並沒有出現大幅度的波動。因為利率是波動的，所以現在沒有辦法完全准確地一個貸款利率計算20年或30年的房貸利息。但是我們也發現，LPR利率改革以後，利率並沒有出現大幅度的波動，整體上在一個比較窄的區間內震盪。最終的貸款利率雖然有波動，但是並沒有比較大的變化。
二，30年貸款利息2021年最新商貸利率4.90%，但是允許各地根據實際情況加點，所以想用4.9%的利率貸款，基本上不可能，實際貸款利率都會比這個高。融360大數據研究院發布的「2月中國房貸市場報告」看到，全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2021年2月(數據監測期為2021年1月20日-2021年2月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.26%。
三，如果我們就以該房貸利率為例的話，那房貸70萬，30年還清，如果採用的還款方式為等額本息的話，那需要支付的利息為693114.57元，每月3869.76元；如果採用的還款方式為等額本金還款，那30年需要支付給銀行的利息為553834.17元，首月償還貸款金額為5012.78元，以後每月遞減8.52元。

❺ 為啥我的房貸比網上公布的要高，貸款70萬30年，月供到底要還多少

房貸的利息要比網上公布的要高，貸款70萬元，30年的期限，具體以你的房貸合同為准，你採取固定利率的的話，可以換為浮動利率，這樣月供還能少一點。
浮動利率，固定利率。
根據此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率「換錨」為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
一般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉換影響。

對於轉換期間房貸利率水平，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩餘期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？

業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：

如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；

如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。

從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。

雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。

不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。

銀行之所以採用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。

存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。

統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。

❻ 貸款70萬30年月供多少

70萬貸款30年月供：

一、商業貸款：等額本息還款法月供為3715.09元；等額本金還款法每月月供（700000/360）+（700000-已歸還本金累計額）×（4.90%/12）。

二、公積金貸款：等額本息還款法3046.44元；等額本金還款法（700000/360）+（700000-已歸還本金累計額）×（3.25%/12）。

70萬貸款30年（即360期）月供需按照還款方式的不同計算月供額度，還款方式有：等額本息還款法和等額本金還款法兩種方法。根據央行貸款利率，五年以上商業貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%。則70萬貸款30年月供如下：

一、商業貸款

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，那麼70萬貸款30年的每月月供為3715.09元。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，那麼70萬貸款30年的每月月供為（700000/360）+（700000-已歸還本金累計額）×（4.90%/12）。

二、公積金貸款

參照以上計算方式可計算得：

1、等額本息還款法70萬貸款30年的每月月供為3046.44元。

2、等額本金還款法70萬貸款30年的每月月供為（700000/360）+（700000-已歸還本金累計額）×（3.25%/12）。

❼ 如果貸款70萬，還30年按照等額本息還款每月還款多少錢！

貸款70萬，年限為30年，等額本息的話，每個月固定還款1900多

❽ 我貸款70萬24年還清 已經還了1年,年利率5.39現在還一年了想在還30萬 每個月月供多錢

1，已經還了一年，共還本金是14675.96。
2，提前還30萬後，每月還款2438.62

❾ 房貸70萬30年月供明細表

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來自：網路日期：2022-05-18

近期隨著房地產貸款政策的收緊，很多銀行都出現了個人住房貸款額度緊張的問題。主要原因是今年初建立了房地產貸款集中度管理制度，這一制度給房地產貸款和個人住房貸款分別設立了上限。年初的時候，銀行剩餘的貸款額度還比較多，但是到了後半年，銀行的貸款額度就開始變得緊張起來。
在銀行貸款額度緊張的背景下，銀行對個人住房貸款的審核標准變得更加嚴格，個人申請住房貸款的難度開始變高，同時某些銀行還停止了二手房貸款。筆者一個朋友在今年6月份簽了一份購買二手房的購房合同，到現在還沒有找到可以貸款的銀行，主要原因是很多銀行都把剩餘的貸款額度留給了新房，不願意貸款給二手房。
除了貸款難度變高，部分銀行停止二手房貸款之外，很多城市也提高了貸款利率。目前商業貸款的基準利率為4.9%，實際買房的時候會有一定程度的上浮，通常房貸利率會上浮15%左右，也就是5.635%。不過今年下半年出現了貸款額度緊張之後，很多城市都提高了房貸利率，比如佛山、洛陽、開封、成都、鄭州、武漢、合肥、南昌、南寧、九江、北海等城市，這些城市的房貸利率基本上都超過6%。對於剛需購房者來說，房貸利率的提高會大幅增加購房者的買房成本，增大剛需購房者的買房壓力。

其實對於購房者來說，貸款買房的房貸利率才是買房成本的最大來源。目前我國大多數城市的房價都處於很高的水平，除了極少數非常有錢的家庭之外，大多數家庭只能選擇貸款買房，貸款買房的最大壓力來源於30年的房貸，每個月好幾千元甚至上萬元的房貸會給很多家庭帶來巨大的壓力。
不管有沒有買過房子，都應該深入了解房貸在我國貸款買房的群體非常龐大，根據銀行公布的貸款數據，目前我國一共有大約2億家庭背負著住房貸款，如果按照每個家庭有2個主力還貸款的人的話，那麼我國房奴的數量大約有4億。
雖然我國背負房貸的人非常多，但是大多數人卻並不了解房貸。筆者身邊有不少已經買房的人，甚至不清楚自己選擇的等額本息還是等額本金，同時也不知道等額本金和等額本息的區別，由此就可以看出大都數人對於貸款買房的了解還不夠。
對於已經貸款買房的人來說，通過了解房貸相關的知識，可以適當優化自己的還款方式；對於還沒有買房的購房者，更應該了解房貸有關知識，從而選擇最適合自己的還款方式，可能可以省下不少錢。總而言之，不管是已經買過房子的人還是沒有買房的人，都應當對貸款買房有更深的了解。

70萬住房貸款，30年需要多少利息？房貸利息的是很多人關心的問題，如果購房者購買一套100萬的房子的話，需要30萬首付款，剩下的70萬購房款需要向銀行貸款。如果購房者選擇30年貸款的話，那麼30年會產生多少利息呢？
產生利息的多少主要和兩個因素有關，還款的方式以及房貸利率，還款的方式主要有兩種，等額本息和等額本金，在實際貸款買房的過程中，大多數人都會選擇等額本息的方式，因此筆者主要介紹等額本息這種還款方式。
如果使用公積金貸款的話，房貸利率為3.25%，貸款的結果如下：貸款30年產生的總利息為46.7萬，每個月的房貸為3241.81元。
如果使用商業貸款的話，按照基準房貸利率4.9%來計算，貸款結果如下：總利息為63.7萬，接近貸款的本金，其中每個月的月供為3715.09元。
如果使用商業貸款，存在15%的上浮的話，房貸利率為5.635%，最終產生的總利息為75.2萬，其中每月需要還房貸4034.02元。
通過以上幾種情況基本上可以得出判斷，如果購房者選擇30年等額本息的話，產生的房貸總利息基本上和本金差不多。對於大多數沒有使用公積金貸款的人來說，30年貸款產生的利息比貸款本金還要高出不少。

房貸利率本身並不高，為何房貸利息會這么高呢？目前商業貸款的利率大多在5%~6%之間，和很多貸款相比，貸款利率真的非常低了，因此也有專家表示：房貸算是普通人能夠貸到的利息最低的貸款。相信很多貸過貸款的人都知道，大多數貸款的利率都在12%以上，甚至有些貸款的利率會超過20%。
相信很多人都會產生一個疑問，房貸利率本身並不高，但是為何房貸利息會這么高呢？筆者認為主要有2個原因：
首先貸款的本金實在太高，如果你想向銀行貸款1萬元，30年後需要還2萬，相信大多數人都不會覺得很多，但是如果向銀行貸款100萬，30年後需要還200萬，很多人就會難以接受，根本原因還是貸款的本金太多。
然後就是貸款的年限很長，即使貸款利息很低，只要貸款的年限足夠長的話，最後產生的利息也會非常多。30年貸款可以說是人生跨度的貸款，這么長的時間自然會產生很高的貸款利息。

最後給購房者一些客觀的建議：第一，理性看待房貸利息很高的問題。如果不考慮通貨膨脹的話，貸款利息和本金相當確實難以令人接受，但是如果考慮通貨膨脹的話，購房者不一定真的虧了。隨著通貨膨脹的繼續，購房者還房貸的壓力會越來越小，同時房子的價值會越來越高，房子作為固定資產，抵抗通貨膨脹的能力很強。
第二，盡可能選擇公積金貸款。公積金貸款的基準利率比較低，相比普通的商業貸款，可以省很多錢，貸款的壓力要小很多。就拿上文中的例子來說，同樣70萬的房貸，如果選擇公積金貸款的話，月供在三千二左右，如果選擇商業貸款的話，月供在4千左右，差距還是相當大的。
如果購房者貸款的金額比較多，公積金貸款的額度不夠，可以選擇組合貸款的方式。比如購房者貸款100萬，但是公積金貸款的額度為60萬，就可以選擇60萬公積金貸款+40萬商業貸款的組合貸款。對於一些已經使用商業貸款買房的購房者，如果交夠了1年的公積金，也可以選擇將商業貸款轉成公積金貸款。

第三，如果有提前還款的打算，盡可能在5年內還清貸款。等額本息貸款的特點非常明顯，前期還款壓力比較小，但是前期還的貸款中，利息所佔的比重非常高，基本上在80%以上，如果購房者第一年還貸款10萬的話，其中8萬以上都是利息。如果購房者有提前還款的打算，就要盡早還清貸款，因為每晚一年還款，就需要多承擔好幾萬的房貸利息，因此建議購房者盡可能在5年內還清貸款。
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