30年學區房貸款怎麼貸

Ⅰ 商業貸款 貸款30年有什麼條件

中國建設銀行個人住房貸款最長可借30年。

一、貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。

二、貸款期限：最長為30年。

三、貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。

四、還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。

五、還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。

六、申請貸款應提交的資料：

1、身份證件；

2、借款人償還能力證明材料；

3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；

4、首付款證明材料；

5、貸款擔保材料；

6、貸款行規定的其他文件和資料。

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辦理流程

1、貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2、貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3、貸款審批：建行進行貸款審批。

4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。

5、貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6、客戶還款：客戶按約定按時還款。

7、貸款結清。

Ⅱ 中午式成長中怎麼學區房貸款

中午是成長中想要在學區房貸款的話，需要進行銀行貸款的，在銀行辦理買房按揭貸款就可以了。

Ⅲ 貸款七十萬買房，30年需要多少利息該如何計算

貸款利息需要具體考慮你是商業貸款、公積金貸款還是商業貸款公積金貸款的組合形式，利率因形式而異。 對於商業貸款，利率為4.9%，利息為273184.86元，公積金貸款，利率3.25%，利息170022.82元，對於集體貸款，你需要看你各借多少不同的貸款，如果各一半的話，是221603.84元，當然，這樣的數據，現在網上有非常方便的房貸計算機，很快就能計算出來。

其次，一般採用等額本息的貸款方式，你需要考慮的更多的是不能簡單用數字計算的問題，例如，買房子是一次性付款，還是貸款買房子，哪個好？ 商業貸款、公積金貸款還是集體貸款，選擇哪種貸款方式比較好？ 既然如此，為什麼房價這么貴，那麼多人買房子？ 湖景房、地鐵房、學區房，我很擔心怎麼選，關於這些問題，建議各位小夥伴應該去這專業的人員去了解一下。

Ⅳ 學區房貸款購房全攻略

當前，為了孩子受教育買房依然是置業的主力之一。近日，北京市朝陽區和西城區在內的六個區域推進教改，對區域內的教育資源布局進行了調整，引發家長們的廣泛關注。在此背景下，為了孩子教育該怎麼買房怎麼貸款？本刊特邀擔保公司偉嘉安捷來支招，給您提供教育地產貸款購房的全攻略。

案例1代表人物：欣欣媽

北京本地小夫妻

欣欣媽和老公住在通州一套三居室里，兩個人都是北京本地人，並且正常繳納公積金和社保，他們的女兒欣欣幼兒園快畢業了，她和老公想讓女兒上中關村一小，打算賣掉現在這套房子。兩個人最近一直在通過中介找附近的教育地產，他們選中了海淀一套58平米，總價285萬元的房子，但是對具體的貸款方法和入學政策都不太了解。

貸款建議：專家指出，因為教育地產的建成年代都比較早，所以房齡較老，在貸款的銀行上欣欣媽需要仔細甄選不同的銀行，有些銀行不接受20年以上房齡的老房子，此外，海淀這套教育地產的總價為285萬，欣欣媽和老公正常繳納公積金，在現行政策下，貸款方式可以選擇組合貸款，因為兩個人是換房，所以將房屋貸款還清且賣掉後，使用組合貸款的首付為30%，需要85.5萬（不考慮折舊的情況），公積金部分的貸款額度最高可以達到80萬。其餘119.5萬可以用商業貸款補齊。

入學建議

專
家認為，在跨區入學逐漸流行的當下，類似於欣欣媽與丈夫這樣的北京本地購房家庭，在貸款購買教育地產時還需要格外注意各區的落戶年限和要求，以海淀區為
例，貸款購房的父母必須至少一方具有北京戶口，在貸款購房後將全家戶口遷入該片區1-3年後，子女才能獲得入學的資格，也就是說欣欣媽在購房後，需要將全
家戶口遷入海淀區，等待1-3年後才能獲得入學的資格。此外，大多數教育地產的入學名額要求都是「一房一名」，即一個家庭用一個名額後，第二次入學需要等
到6年以後，才能再次入學。

案例2 代表人物：韓先生

「非京籍」常住北京族

韓先生和愛人都是外地人，1995年兩個人結婚後就來到北京打拚，2004年兩個人貸款在北京豐台區購買了一套小面積住房，目前仍正常還貸中，並且在北京辦理了工作居住證，在單位按月繳納公積金和社保，兒子出生後，為了方便孩子上學，他們想在豐台再買一套教育地產，經過尋找兩個人選擇了科技園一套總價230萬元兩居室，因為一直繳納公積金，所以他想用公積金貸款。

貸款建議：雖然案例中韓先生和愛人一直按月繳納公積金，但是公積金二套房的最高貸款額度僅為80萬，而他所購買的房屋價格為230萬，因此「偉嘉安捷」建議選擇商業貸款比較合適。在首付款方面，因為兩個人第一套房是沒有賣掉住房而且正在還貸，所以兩個人第二套房的首付按照現在銀行執行的標準是50%，兩個人需要湊足115萬（不考慮評估值）的首付，才能購買這套住房。

入學建議

「偉嘉安捷」指出，外地在京人員子女入學通常需要「五證」，
但是案例中韓先生和愛人已經在北京居住工作多年，並且辦理了北京市工作居住證，也就相當於拿到了北京的「綠卡」，在子女入學時待遇與北京人相同，享受子女
隨遷入學的優惠政策；其次，兩個人在買房前最好打聽一下豐台科技園地區對口分配的小學，因為不同學校學區劃片范圍每年都會做出調整，需要格外注意。

案例3 代表人物：陸小姐

「非京籍」租房人群

陸小姐三年前從外地來到北京，一直和老公租住在通州一套50多平米的兩居室里。最近因辦她兒子要上學，所以和老公商量在朝陽區買套教育地產。她通過中介門店發現不少二手房的掛牌價都一路上漲，她想趁機趕快入手一套，因為她單位繳納的社保和公積金在海淀，她老公繳納的社保在東城，所以不知道能不能在北京買房。

貸款建議：專家指出，因為陸小姐和老公住在通州，而兩個人繳納的社保都不在朝陽區，根據朝陽區的入學政策，社保必須在本地區繳納半年以上，子女才能獲得入學資格，所以陸小姐可以和老公在海淀或東城區尋找房子，也可以在朝陽區買房後提前補繳社保，才能讓孩子在朝陽區上學。

入學建議

除
去買房以外，在沒有北京市工作居住證的情況下，外地來京人員子女入學也同樣需要家長繳納社保和辦理「五證」。「偉嘉安捷」指出，目前各城區包括朝陽、西
城、東城、海淀等學區都需要子女父母雙方繳納社保，陸小姐所選擇的朝陽區規定繳納社保時間必須在半年以上。所以案例中陸小姐在補繳社保後，還需要辦理「五
證」，即在京務工就業證明、在京實際住所居住證明、全家戶口簿、在京暫住證、當地沒有監護條件的證明等相關材料，陸小姐在辦理「五證」後需要到居住地所在
街道辦事處審核後，才能參加入學信息的採集，獲得入學登記的資格，否則無法在北京建立學籍，只能返回老家完成學業。

（以上回答發布於2017-01-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎

是的，各大銀行一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

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影響住房貸款的其它相關因素：

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款申請人的經濟能力

對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

Ⅵ 學區房可以公積金貸款嗎

只要是房子都可以用公積金貸款,樓齡只要不超過30年.業主和開發商接受你的公積金貸款就可以了.還有就是你繳存的公積金要符合你當地購房的條件.如廣州外地人要繳存一年以上,本地戶口要半年以上,才可以用公積金貸款.一人最高貸款額50萬,兩人最高80萬!

Ⅶ 想買二手學區房，請問貸款方面要怎麼辦理好呢

自己去貸款可麻煩了，主要是很難貸到。你可以找房產中介代辦房屋貸款的相關手續，這是他們的業務之一，他們熟悉這塊的流程與銀行方面有較強的聯系，找他們辦理更方便省事而且成功率高。中介的話找口碑好點的，還有建議找大點的中介，這樣你貸款可選擇的銀行較多，對你房屋評估和貸款額度方面會比較有利。你可以找中原地產，上海最大的中介，操作比較規范而且還有專門的學區房服務，對你找學區房房源和貸款會有很大幫助吧，具體貸款中所需的證件你問問中介，他們會給你說明清楚的。

Ⅷ 房貸批20-30年都是咋貸的

你的問題不是很詳細。一般房貸有商貸、組合貸、公積金貸款。商貸是純商業銀行貸款，比如工商銀行、建設銀行等這些銀行辦理的房貸，公積金貸款就是利用利用所繳納的公積金進行貸款，可以去查查住房公積金，組合貸就是兩個何在一起。
貸款形式一般有等額本金和等額本息，等額本金可以少還利息，但是前期還款壓力大，等額本息支付的利息多，但是還款壓力小一點。一般銀行都會建議你等額本息。
望採納，不謝。

Ⅸ 房齡30年，能用公積金貸款嗎能貸多少年

申請公積金貸款，計算貸款年限如下：

【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；

【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47 年；鋼混：房齡+貸款年限≤57 年；

【銀行要求】：最多貸款 25 年。

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。