青島二套房貸款30萬30年

『壹』 青島二套房利率

法律分析：工商銀行數據顯示，青島首套房貸款利率在5.35%-5.64%之間，首付3成起;二套房貸款利率在5.65%-5.88%之間，首付4成起。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。

第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。

第六百七十六條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

『貳』 關於青島二套房公積金貸款首付比例問題

具體的貸款情況需要分 新房還是二手房， 公積金繳納的比例和金額，買二手房還需要計算房齡來算具體貸款數額。

一般連續繳存六個月就可以申請公積金貸款了

自2月1日起，我市商品房公積金貸款最高限額由原來的40萬元調整為60萬元；全市二手房公積金貸款則由原來的25萬元最高限額調整為35萬元，此次新政策不再區別對待「六區」與「四市」，而是全市統一標准。業內人士稱此次調整將刺激首次置業及首次改善住房條件的居民入市購房。

公積金貸款額度提高了，對於購房者來說自然是個好事，畢竟同商業貸款相比，公積金貸款利率低，可以省不少錢。但是，據了解，由於住房公積金貸款可貸額度主要由借款人(及配偶)住房公積金繳存基數、繳存比例、房屋總價款以及償貸能力等因素綜合確定，因此，並不是所有的人都可以享受最高限額的公積金貸款。

那麼，對於購房者來說，到底符合哪些條件才能享受商品房60萬元或者二手房35萬元的最高額度呢？

實際貸款額度，兩者取最小值

據青島市住房公積金管理中心相關負責人介紹，公積金實際最高貸款額度在不超過貸款最高限額即商品房60萬元、二手房35萬元的情況下，為下述兩項計算額度的最小值：

首先，依據公積金繳交基數計算的貸款額度，其中公積金繳交基數計算的貸款額度為申請人公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%【額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡後5年(男65，女60)的年限，額度計算年限最長不超過30年】。

以王先生為例，王先生今年30歲，未婚，公積金月繳存額為300元(單位+個人)，繳存比例為10%。王某打算在市郊購買一套86萬元的商品住房，首次申請公積金貸款，按照公積金繳交基數計算，王先生的公積金可貸款額度為300元÷10%×12×30×40%=432000元。

其次，按照商品房總額來計算公積金的貸款額度。目前，根據青島市公積金管理中心出台的相關政策規定，首套商品房可貸公積金貸款額度為房屋價格的70%(房屋價格為房屋的總價款，不含配套費)，其中，自2013年2月1日起，經濟適用住房公積金貸款額度調整為房屋價格的80%。而對於那些還清公積金貸款已經滿五年的商品房購房者，其最高貸款額度不高於所購房屋總額的40%。

仍以王先生為例，根據房屋總額計算公積金貸款額度，他可貸的公積金貸款額度為860000元×70%=602000元。

盡管按照房屋總額計算，王先生可貸的公積金最高額度為60萬元，但由於根據王先生公積金繳交基數計算，王先生公積金的最高額度為43.2萬元，因此，王先生實際可貸的公積金最高額度只能為43.2萬元。

公積金貸款，夫妻雙方合並計算

同未婚的王先生相比，夫妻雙方買房在使用公積金貸款時需要合並計算，這主要體現在按照公積金繳交基數進行計算的貸款額度一項。

如果仍以王先生的繳交基數為例，但是，王先生屬於已婚系列，因此，在按照繳交基數進行公積金可貸額度計算時，就需要夫妻雙方合並計算。

如今年30歲的王先生已婚，公積金月繳存額300元(單位+個人)，繳存比例為10%；其配偶28歲，公積金月繳存額200(單位+個人)，繳存比例為10%。王先生打算購買的房子依然為86萬元的商品住房，首次申請公積金貸款，根據公積金繳交基數計算貸款額度，王先生的公積金可貸款額度為自己的公積金貸款額度和妻子的公積金貸款額度之和即 (300元÷10%×12×30×40%)+(200元÷10%×12×27×40% )=432000元+259200元=691200元。

按照房屋額度進行計算的公積金貸款額度依然為860000元×70%=602000元。

由於無論是根據王先生的繳交基數計算，還是按照房屋總額計算，王先生的公積金可貸額度都超過了60萬元，根據公積金最高貸款額度為60萬元的原則，王先生可以貸到60萬元的公積金貸款。

但如果王先生已經使用過一次公積金貸款，且還完公積金貸款後已經滿五年，因此，按照公積金貸款最高不超過房屋總額40%的原則，王先生可貸的公積金額度為 860000元×40%=344000元。因此，王先生可貸的公積金貸款最高只能為344000元。

二手房貸款，還與房齡有關

同商品房相比，二手房的公積金貸款較為復雜，因為除了需要考慮商品房和貸款人的那些因素外，還需要根據所購二手房的房齡來計算。

據青島市公積金管理中心相關負責人介紹，除了依然按照繳交基數進行計算公積金貸款額度外，按照二手房房屋總額進行的公積金貸款額度為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%(註：10年以上住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應下降10個百分點；二手房房齡與貸款申請年限之和不得超過30年)。

以王先生為例，王先生今年30歲，未婚，公積金月繳存600元(單位+個人)、繳存比例為24%，擬購2010年二手房，房價成交價為65萬元、評估價值為60萬元，首次申請公積金貸款，其公積金可貸額度為：

首先，依據公積金繳交基數計算貸款額度=600÷24%×12×30×40%=360000元；其次，二手房的實際價值應為成交價與評估價值的最小值即60萬元。二手房公積金貸款額度=600000×60%=360000元。

我市二手房住房公積金貸款最高限額為35萬元，經測算，職工王某擬購買的二手房公積金最高可貸額度為35萬元，最長可貸款年限為27年(該套房屋的房齡為3年)。

按上述案例，如王某擬購買2002年建成的二手房，其它條件不變，其公積金可貸額度為：首先，依據公積金繳交基數計算貸款額度不變，依然為360000元，而依據二手房住房公積金貸款額度為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%(註：10年以上住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應下降10個百分點)計算，該二手房公積金貸款額度=600000×50%=300000元。

在未超過我市二手房公積金貸款最高限額的情況下，職工可貸額度為上述兩個計算值的最小值，經測算，職工王某擬購買的二手房公積金最高可貸額度為30萬元，最長可貸款年限為19年(房齡為11年)。

『叄』 本人購房按揭代款30萬，這樣我每月要還銀行多少錢不是首套房，是第二套房。工商銀行的

二套房的話，利率至少上浮10%。看你貸款多少年，貸30年，每月還2000多

『肆』 住房公積金貸款30萬，30年或者25年還清分別利息多少萬

『伍』 青島二套房首付比例、貸款基準利率是多少

北京已將二套房貸首付比例提至七成，但貸款利率未變仍是基準利率的1.1倍。那麼，青島二套房貸首付比例、貸款利率是多少?下面我們一起來了解一下。

新國五條細則一出，二套房購房者如臨大敵，因為細則中明確提及人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。記者昨采訪了解到，青島各銀行暫未接到二套房貸政策調整的通知，依然執行首付比例最低六成、貸款利率最低1.1倍的標准。不過不少業內人士預計，首付比例或從六成提高到七成，若提至七成，那買250萬的房產首付需多交25萬元。

近期圍繞二套房房貸話題不斷，起初傳言二套房房貸將停貸，如今新國五條細則剛推出，二套房房貸首付比例及貸款利率或將提高的說法又甚囂塵上。「這兩天咨詢的貸款者比較多，目前我們還沒接到總行關於二套房房貸政策調整的通知。」交行青島分行零售信貸部高級經理於海龍受訪時表示，在二套房貸款方面，他們仍執行央行規定的首付最低六成、貸款利率比基準利率最低上浮1.1倍的標准。除交行外，中、農、工、建四大國有銀行及招行、青島銀行、華夏銀行、平安銀行等也未接到調整通知，仍執行原來標准。

此前將二套房首付比例及房貸利率提高後，二套房貸款購房者已日趨減少。記者從交行青島分行、青島銀行等銀行了解到，二套房貸款購房者不到總體購房者的20%，由於二套房受限多，在一些高檔住宅項目，全款購房者明顯增加。

「二套房首付最低七成，利率較基準利率最低上浮1.3倍」的說法近來很流行，對此，島城多家銀行房貸相關負責人比較謹慎，不願多談。不過也有銀行房貸負責人認為上調是肯定的，由於國五條細則也沒規定上浮比例，所以上調多少還要等具體政策。

若二套房首付比例從六成提高到七成、上浮貸款利率1.3倍，那購房者需多付多少錢呢？以市民購買一套250萬元的房源為例，以當前二套房執行標准，其首付需達六成比例，即150萬元，最高可貸100萬元。相關比例提高後，購房者首付需要175萬元，最高可貸額度僅為75萬元，首付將比此前多交25萬元。

2013年最新貸款基準利率表

項目年利率%

六個月5.60

一年 6.00

一至三年（含三年） 6.15

三至五年（含五年） 6.40

五年以上 6.55

（以上回答發布於2013-06-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 青島二套房認定標准及貸款政策是什麼

目前北京二套房貸首付比例已提至七成，那麼青島二套房貸政策有沒有變化？據了解，目前青島二套房貸政策沒有變化，仍按首付比例不低於六成，貸款利率為基準利率的1.1倍執行。 目前青島二套房的認定標准為：認房又認貸。具體情況為： 1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房算作二套房； 2.貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房也算作二套房； 3.全款購買一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房同樣算作二套房； 4.暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房，再買房也算作二套房處理。

『柒』 青島市二套房貸款利率

法律分析：對於第二套房貸，各家商業銀行都嚴格執行上浮10%政策，即8.613%;以同樣貸款50萬元，期限20年、等額本息計算，年利率8.613%的每月還款4374.9元;如果享受下浮15%的優惠利率，每月還款為3773.8元，可節省601.1元;差額比較明顯。

法律依據：《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知 》

三、嚴格住房消費貸款管理

商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。

商業銀行應提請借款人按誠實守信原則,在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。

商業銀行不得發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款；對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估後的凈值為抵押追加貸款。

四、嚴格商業用房購房貸款管理

利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。

商業用房購房貸款首付款比例不得低於50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定；對以「商住兩用房」名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。

五、加強房地產信貸徵信管理

商業銀行接受房地產開發企業貸款申請後，應及時通過中國人民銀行企業信用信息基礎資料庫對借款企業信用狀況進行查詢;貸款申請批准後，應將相關信息錄入企業信用信息基礎資料庫，詳細記載房地產開發企業的基本信息、借款金額、貸款期限以及違約情況等。

商業銀行接受個人住房貸款申請後，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫對借款人信用狀況進行查詢;貸款申請批准後，應將相關信息及時錄入個人信用信息基礎資料庫，詳細記載借款人及其配偶的身份證號碼、購房套數、貸款金額、貸款期限、房屋抵押狀況以及違約信息等。

『捌』 青島二套房公積金貸款利率

法律分析：二套房商業貸利率的「認房又認貸」政策；首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

『玖』 青島公積金二套房貸款利率是多少

【法律分析】：公積金二套房貸款利率根據實際情況而定。貸款期限在五年含以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%，5年以上的貸款利率為3.25%第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。購買首套普通住房首付款比例不低於35%，首套非普通住房首付款比例不低於40%，對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%，購買非普通住房首付比例不低於80%，對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。 第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。