最早買房的人每月還貸款

『壹』 買房貸款每月還款是怎麼計算的

銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：

1，等額本金還款方式

每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

(1)最早買房的人每月還貸款擴展閱讀

現行基準利率

1，10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

2，20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

3，5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

4，30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

5，固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

6，固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

參考資料來源：網路-等額本金

參考資料來源：網路-等額本息

『貳』 最早一批貸款買房的人現在還完了嗎

最早一批貸款買房的人，現在應該是還還完了，但是最早一批貸款買房的人，還要看他們在買房之後的經濟條件什麼樣也沒有起色，如果有起色的，早已經還完

『叄』 貸款買房子，每個月都要還房貸是一種怎樣的感受

接下來不得不分析一下現實：買了房，大部分人很難全款買下，都需要向銀行貸款，然而成為時時在 在的房奴，最少二十年貸款，有些甚至貸款三十年，這下半輩子基本上就是還貸款狀態，還到五十多歲甚至六十歲。下半輩子為銀行打工的生活，貸款額度少，壓力就輕，貸款額度高，壓力就非常大。還貸款的同時還要生兒育女，生活支出，贍養老人，幾十年不可以間斷，每個月最重要的事情就是先把貸款的錢先准備好，到還款的日期那天按時還上，銀行簡訊每個月都會提前一兩天就通知你，你也不要擔心會忘記。年紀輕的時候不怕，能賺錢，如果工作穩定，收入穩定而且有上升空間，日子自然過得無憂無慮。一旦工作不穩，慢慢年紀大了就要擔心失業問題，還有疾病問題，隨便哪個到來都會影響目前穩定的生活，這都是隨時要預防的問題。

當然不管遇到什麼事情都能挺過去，人生總不會那麼平坦。最後我想說的是既然成為房奴就勇敢的走下去吧。

『肆』 我國最早一批貸款買房子的人現在貸款還完了嗎

肯定還完貸款了，現在在當初貸款買房子的人，已經過了20年的時間肯定會把貸款還完了，如果你申請了貸款的情況下，只要按照貸款合同按時還款，不出現逾期的情況，這樣直到把貸款還完就可以了。

『伍』 我國最早一批貸款買房的人現在貸款還完了嗎現在生活怎麼樣

如果你是第一批貸款買房的人，現在貸款已經還完，那你的生活應該是很富裕的，的是很幸福快樂的，既有了房生活還很好。

『陸』 買房後每個月還貸款，那是一種什麼感覺

一個字「累」，兩個字「很累」，三個字「特別累」。

每個月工資一發下來，第一件事情就是，趕緊把錢轉到還房貸的銀行卡里

像我單位每個月15-18號發工資，然後我的房貸是20號扣款。工資一發下來，第一件事情，立即馬上，把還房貸的錢轉過去。生怕耽誤扣款時間，導致房貸逾期，影響徵信。工資剩下的，才精打細算，規劃一家人的生活開銷。最慘的是什麼？最慘的就是疫情封城，有那將近半年的時間。

另外還有一點需要注意，普通人手裡有錢，就喜歡去「浪」。看見別人買了車子，自己也要去買。看到同事買了一塊名貴的手錶，自己也要來一塊。很可能這錢，即使不拿去提前還房貸，最後也還是會被你花了。

對於放下的年輕人，買房是剛需，還房貸真的是疲憊不堪

有自己的房子開不開心？當然開心。有房子才有家的感覺，不必擔心哪天房東不開心，就把自己攆出來。但是還房貸，真的是累。常說無債一身輕，背著幾十年的房貸，就像背著一座大山似的。

『柒』 買房貸款的人都來說說，你們每個月還貸都還多少的

2200元。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

『捌』 第一次貸款買房，貸款38萬，15年，應付本息多少每月應還貸多少

38萬15年，按揭下浮30%利率，等額本息月還款2841.38(元)，總還款511448.33元，總還利息131448.33元。
http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/

『玖』 買房的貸款什麼時候開始還錢

買房貸款在首付繳納後辦理，一般辦理時限同開發商簽訂的購房合同有詳細的約定。

按揭買房的辦理條件：

一、借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

二、需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

2、購房協議書正本；

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

5、開發商的收款帳號1份。

三、借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；

3、收入證明（銀行指定格式）；

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

(9)最早買房的人每月還貸款擴展閱讀

買房貸款需要交納的費用

房屋價值評估費

房屋價值評估費，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。

其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構評估，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標准根據市場調節浮動。因此評估費收費標准會因地區和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候最好明確評估費收費標准。

抵押登記費

抵押登記費是購房人到房產登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務費用，收費標准各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權利證書》(實行不動產登記地區為《不動產登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。

房屋保險費

房屋保險費是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。收費標准通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險費是自願繳納的，銀行不會強制收取。

房貸利息費用

貸款買房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。

比如：貸款100萬，期限30年，基準利率4.9%，用華律網房貸計算器分別用等額本金和等額本息兩種方式計算。同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之後每月遞減，前期還款壓力會比較大。

但是隨著時間的推移還款負擔會減輕，總支付利息為737,041.67元;等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節省了173,574.52元。

等額本金還款法雖然能夠節省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強的人，因此借款人要根據自身經濟狀況選擇適合自己的還款方式。

提前還貸違約金

商業銀行對提前還貸違約金主要有以下2種處理方式：

1、無論何時還款均不收取違約金

2、一定時期(3個月、6個月、12個月的)內不允許提前還款，此後不收違約金。

買房貸款還款方式

(一)等額本息還款

等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金占的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加，利息佔得比重越來越小。

舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。

(二)等額本金還款

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

『拾』 買房月供是從簽合同開始還是從交樓開始供

都不是。
一，銀行是否批准借款人的貸款申請，是有條件，有要求，有規定的。只要開發商所售樓盤及借款人的貸款申請符合貸款發放條件，銀行就准予批貸。
二，批貸的次月，借款人開始還貸款，也就是還月供。
三，購房貸款有貸款合同，裡面有詳細的解釋。