房產抵押貸款可以只貸一年嗎

㈠ 房產抵押一般能貸幾年

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。房產抵押貸款的用途一般分為企業經營和個人消費，如果是用於企業經營的，可以申請到房產評估值的七成，貸款年限一般為五年以內。如果是個人消費為目的，貸款的年限一般為10年以內。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。在銀行辦理抵押貸款的手續繁瑣，而且對房產的要求以及貸款者自身的要求比較多，所以，要想申請房產抵押貸款，有必要提前了解其貸款條件和要求，以便順利獲得銀行等金融機構的批准。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

㈡ 房產抵押一般可以貸多少年

住房抵押貸款可以貸1-20年，根據用戶不同的需求會選擇不同用途的貸款，不同用途的貸款所對應的期限會有所不同，如果是經營性貸款，貸款期限一般在1-3年，如果是個人消費貸款，貸款期限一般會比較長。
【拓展資料】
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
范圍：
1.房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
2.土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：
（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；
（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；
（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。
3.在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
4.已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。

㈢ 我用房產證抵押貸款，最長可以貸款多少年

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈣ 房產抵押貸款能貸多少,能貸幾年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

在銀行辦理抵押貸款的手續繁瑣，而且對房產的要求以及貸款者自身的要求比較多，所以，要想申請房產抵押貸款，有必要提前了解其貸款條件和要求，以便順利獲得銀行等金融機構的批准。

(4)房產抵押貸款可以只貸一年嗎擴展閱讀：

一、抵押房產用於企業經營

需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成

利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上

年限：一般為五年以內

二、抵押房產用於個人消費

需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。

利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。

年限：一般為十年以內

㈤ 全款房到銀行抵押貸款，最長能貸多少年限

通常情況下，如果申請房屋抵押貸款，可以貸到的期限是10年左右。根據銀行規定，借款人的年齡在22周歲-55周歲之間，最長可以到60歲。因為60歲是退休年齡，沒有工作，退休金不足以支撐貸款。

㈥ 房產證貸款可以貸幾年呢

房產證貸款即房產抵押貸款，最高五成，最長10年。
就是說，如果一套房子估價100萬，銀行最多貸50萬給你，更大的可能是只貸40萬給你。最長期限為10年，有可能是5年、6年、7年根據你的情況等進行評估。

拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
抵押貸款一般都會利率上浮，一般是10%-20%(1天前)一般房產抵押貸款可以做到房產凈價值的5到7成，利息是根據基準利率來算的，每家銀行都不一樣，一般是在基準利率的基礎上上升20%到50%。房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款。要注意的是，在用房產證抵押貸款時，仍需其它的申請資料，如借款人（以及配偶）的身份證、戶口簿，婚姻證明，收入證明，銀行對賬單，可提供其它家庭財產證明以提高銀行對貸款申請的審批速度。

㈦ 房產抵押貸款能貸幾年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。

【法律依據】:《中華人民共和國民法典》

第四百條 【抵押合同】設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔保債權的種類和數額;

(二)債務人履行債務的期限;

(三)抵押財產的名稱、數量等情況;

(四)擔保的范圍。

㈧ 房子抵押貸款，分期最長多久

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈨ 全款房產抵押貸款能貸多少,能貸幾年

如今全國的房價都在直線上升,很多做房地產生意或者是擁有閑置房產的人會更願意用房產來做投資。一般來說,全款房產抵押貸款的金額可以達到房屋價值的七成到八成,最長可以貸30年左右。

一、全款房產抵押貸款要依據房屋的價值來評估貸款的額度。
全款房產之間也是有優劣之分的,比如說房屋的地段,樓盤等等,所以在做全款房產抵押貸款的時候,首先就要對該房產做一個全面的評估。一般全款房產抵押後貸款可以達到房屋價值的七到八成,但是具體金額不僅要依據房屋的價值,還要考慮到用戶的徵信情況是否良好,以此來評判貸款的金額。

二、全款房產抵押最長可以抵押30年,但是二手房往往只有20年。
對於貸款人來說,用全款房產來做抵押貸款也是出於投資的目的,所有的投資都不是立竿見影的,所以以30年為一個界限,正是投資穩定發展,回報率達到峰值的時候。因此全款的房產抵押最長可以達到30年,以此來保障貸款人的還款,但是對於二手房房主來說,最多也就20年。

三、不同銀行貸款的額度不同,貸款的時長也會不一樣。
雖然大部分全款房抵押貸款都能貸到七成到八成,但是也要看用戶在所在銀行的信用值,畢竟每家銀行都有自己的運行規則,承受的能力也大不相同。不僅如此,全款抵押貸款的時長也是不相同的,總的來說都不會超過30年。

全款房產抵押貸款對於熱衷於投資的人來說無疑是一種最好的投資方式,即「錢生錢」,不僅貸款額度能夠高達房屋價值的七到八成,也能有寬裕的時間來還款。