有貸款怎麼讓月供少點

❶ 房貸每月還款太多,怎樣變更還的少一些

房貸每月還款太多，想變更還款少一些，可以採取以下方式：
1、可以申請提前部分還貸。貸款人申請提前部分還貸，提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式。
2、更改還款方式，個人房貸還款方式可不可以更改，不同銀行有不同的規定。建議跟貸款銀行確定。
3、延長還款年限，申請貸款展期，月供額變少，但總體利息增加。
變更申請應符合下列條件：
一、借款人無拖欠款項;
二、變更方式僅限於等額本息還款法和等額本金還款法之間的互換;
三、借款人每年只能申請一次變更還款方式，申請截止日為當年最後一期還款日之前;
四、變更還款方式自次年第一期還款起生效。
操作流程：
一、借款人向交行提出變更借款還款方式的申請，同時提供《個人購房抵押借款合同》原件。
二、如交行審核同意，有關當事人簽訂《變更協議》。
三、在借款人歸還當年最後一期還款並無拖欠應還貸款現象後，新的借款還款方式自次年第一期還款起生效。

❷ 2個人買房怎麼貸款月供少

等額本金還款法。
這種方法第一個月還款額，以後逐月減少，所以這種方法常被稱為「遞減法」。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。

❸ 貸款提前還10萬,月供少多少

500元左右。

一般來說銀行都比較支持保持貸款年限不變減少月供，這樣相對來說利息多一點。另外一種是減少還款時間，為此原有月供不變，這種可以更快把貸款還完。所以是減少月供還是剩餘的還款時間得由貸款人自己決定。

貸款提前還注意事項

有的銀行如果想要提前還貸的話是需要支付一定的違約金的，在大家選擇買房貸款時，協議上會有規定，在規定的時間內不可以提前還款，主要是因為大多數人都選擇等額本息法還款，只要第一個月還款支付多利息，之後就逐步減少了。

這樣對於貸款人來講自然是劃算的，不過銀行當然會為自身的利益考慮了，想多收取利息，所以有規定期內不能提前還款協議，否則就要支付違約金了。

❹ 房貸可以提前還一部分以此來減少月供嗎

房貸可以提前還一部分以此來減少月供，並且，這樣的還款方式會使得貸款人每月的還款壓力減少，同時也會減少還款人的每月的應還的利息。但是，房貸提前還款需要提前預約，且每個銀行的時間都有一定的差異，快的話，第二天便可還款，慢的話可能需要等幾個月。提前還款需要的材料比較簡單，只需要准備好自己的貸款合同、身份證件以及還款銀行卡，錢存進這張銀行卡里，去銀行填寫還款申請表，等著銀行扣錢就行了。
拓展資料：
1. 提前還款的主要方式：
（1） 提前全部還清：當資金充足時，還款人可選擇提前全部還清。
（2） 提前部分還清：部分提前還貸又分為以下兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變；二是減少月還款額，貸款的年限不變。在部分還款的兩種方式當中，前者比後者更能省利息，不過有些銀行默認是第一種還款方式，即利息高的那種，之所以這樣是因為購房人交的利息少了，也就意味著銀行所能夠獲得的收益少了，規定利息高的還款方式能夠保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執行的時會有所不同。
2. 房貸提前還款後的月供：
月供不變，僅僅縮短了還款限期。也就是說，通過提前還一部分的貸款使貸款總額減少，而每月所還房貸的還款額是不變的。並且提前還房貸可能會面臨違約金，所以建議在決定提前還房貸之前，聯系咨詢下銀行的工作人員，避免賠付違約金，各大銀行對於提前還房貸的規定都不一樣。
3. 房貸提前還款收取違約金方式：
（1）按照提前還款時未結余額的2%-5%計算。
（2）收取若干個月的利息，例如，還貸不足一年的罰息三個月；還貸已滿一年未滿兩年的罰息兩個月；還貸已滿兩年以上的不罰息。

❺ 房貸可以提前還一部分嗎，減少月供

當然可以提前申請還一部分，然後向銀行申請減少月供。
1、客戶在還房貸時，如果提前還了部分款項，那之後房貸利息就會根據剩餘未還本金重新計算，而不再按原先的貸款總額計算，所以客戶自然可以向銀行申請減少每月月供，然後保持還款期限不變。
2、客戶也可以申請縮短還款期限，保持每月月供不變，按自身經濟情況和還款能力來選擇，然後去和銀行約定即可。
3、無論客戶是選擇縮減月供還是縮短還款期限，房貸提前部分還款後，利息都能有所減免。4、只是要注意，如果房貸採取的是等額本息還款法，那要提前部分還款，最好不要等到還款後期再申請，因為屆時利息大多都已還了，房貸月供里利息佔比不大，更多的是本金，即使提前還款，也減免不了多少利息，並不劃算。
5、如果客戶資金足夠，也可以選擇提前結清房貸，而還完房貸後，還要記得去辦理解押手續。

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房貸提前還款注意事項：
1、與貸款銀行提前預約
有個別用戶以為想還就還，其實並不是這樣的，因為房貸數額較大，所以需要先經過銀行的審批，只有銀行審批通過後，你才能進行提前還款。所以，打算提前還款時，最好提前一星期與貸款銀行預約。
2、違約金
對於提前還款，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金。不同的銀行對於違約金的收取標准都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。
3、提前還款數額有限制
對於提前部分還款，並非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數額必須為1萬元的整數倍。
4、提前還款時間有要求
多數銀行對於提前還款的時間有要求，比如還款滿一年後才可申請提前還款，所以，如果還款時間不符合要求，那麼就無法申請提前還款了。
5、組合貸款提前還款要求多
不少購房者採取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還款時先還商業貸款，結果卻被拒了!原因在於組合貸款提前還款時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。
6、注意利率
還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經抵消你前期的很多壓力了。

❻ 銀行個人住房貸款現在是還了五年了,可以申請提高月供基數減少還款年限嗎

不可以，貸款時合同已經生效，貸款是月份來計算的，即貸20年是240個月，如你手裡還有餘錢，可買斷幾個或幾十個月，比如你這還了100個月，你的余錢夠還30月的，那你下月可接著還第131個月的貸款，就是這個意思，合同說還多少錢，那你提前交了部分，利息的不會少一分的。

❼ 貸款如何還利息可以最少

雙周供方式還款：雙周供方式的意思是，還款方式就是每兩周還款一次，也就是將月供一分為二，假設月還款是5000元，現在變成兩周還2500元，這種方式可以減少一大筆利息。

例如房貸50萬，還款時間30年，房貸利率6.12%，假設用等額本息方式還款每月需要3036元，總利息593117元，雖然每個月還的錢是一樣的，但是雙月供還款頻率要比按月還來得高，就會讓還款總額有效的減少自然還款周期就能縮短，然而能有效減少利息，如果按雙周供還貸，原本30年的還款期限縮短到24.7年能減少11.5萬元的利息。

貸款還款注意事項

有些人還貸的話，都是在固定的時間向銀行卡匯入賬款，但是銀行轉賬有可能會出現轉賬延遲的情況，比如在銀行系統升級或者業務繁多之時，如果不注意時間的話，你以為你已經把款項打進銀行卡，然而由於轉賬延遲，被動逾期還貸。

現實生活中，有的朋友會出現還不上房貸的情況，這種時候千萬不能硬挺著，如果出現了斷供的情況，銀行就會把房子收回並進行拍賣，拍賣所得的金額填補房貸，如果不夠還是需要貸款者進行填補，甚至會被拉入徵信黑名單，這么看來實在是得不償失。

❽ 房貸可以提前還一部分嗎,減少月供

房貸提前還款後的月供。
月供不變，只是縮短了還款限期。也就是說，通過提前還一部分的貸款使貸款總額變少，而每月所還房貸的還款額是不變的。並且提前還房貸可能會面臨違約金，所以建議在提前還房貸之前咨詢下銀行的工作人員，各大銀行對於提前還房貸的規定都不一樣。
除了還款方式會有限制，提前還款還需要繳納違約金，同樣是銀行為了彌補利潤減少。
拓展資料： 房貸提前還款需要提前預約，這個時間，每個銀行都有一定的差異，快的話，第二天就能還款，慢的就可能要等幾個月。材料比較簡單，准備好自己的貸款合同，身份證件，還有還款銀行卡，錢存進這張卡里，去銀行填寫還款申請表，等著銀行扣錢就行了。
提前還款方式主要有兩種：一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比後者更能省利息，不過有些銀行默認的是第一種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因為購房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規定利息高的能保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執行的時候會有不同。
銀行一般收取違約金的方式有兩種：
第一，按照提前還款時未結余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸後，還剩下50萬沒還，那麼要交1萬-2.5萬的違約金。
第二，收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。
今年整體信貸政策收緊，有些城市的銀行為了緩解住房貸款余額緊張的問題，會鼓勵購房人提前還款，甚至對違約金給予減免優惠，具體可以咨詢貸款銀行。

❾ 哪種房貸還款法更適合你 月供最少的還款方法

1、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款,借款人隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少,隨著時間推移,還款負擔便會逐漸減輕,但由於利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會很大,所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。 2、等額本息還款法適合收入穩定人群。等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見,收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。 3、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經營活動人群。一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對於小企業或者個體經營者,可以減輕還款壓力。 4、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息,將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時也節省了借款人的總支出。工作和收入穩定的人,選擇雙周供還是很合適的。 5、提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如,還貸年限已經超過一半,月還款額中本金大於利息,那麼提前還款的意義就不大。此外,部分提前還貸後,剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次,省息的效果就更明顯了。而且,在降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大。 6、公積金轉賬還貸。在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供後,余額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。