公積金貸款怎麼還月供合適

㈠ 公積金貸款怎麼算月供

公積金貸款計算月供得看客戶選擇的還款方式是哪一種。而房貸還款方式主要有等額本息和等額本金兩種：
若是選擇等額本息還款法，那在整個還款期間，月還款額都將保持一致（首月月供一般按實際天數計收利息，可能會有所不同）。計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
而若是選擇等額本金還款法，則是將貸款總額等分，然後每月償還相同的貸款本金和剩餘貸款在該月產生的利息（月供會隨著客戶不斷還款而越來越少）。計算公式是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。
其實商業貸款也是如此計算月供的，組合貸款同樣也是。不過公積金貸款和商業貸款執行利率不同，所以哪怕選擇同樣的還款方式，貸款總額、貸款期限也都相同，計算出來的月供也會不一樣。
拓展資料：
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
辦理流程：
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

㈡ 公積金貸款是怎麼還款的

主要有3種方法。正常還款：有月供還款、年供還款、月沖還款、年沖還款這四種方式；提前還款：指從貸款人的公積金賬戶中提取公積金余額提前歸還貸款；一次性清還：指從貸款人的住房公積金賬戶提取公積金余額一次性歸還，一般適用於退休的人群
一，住房公積金賬戶是專門開立的用於儲存單位和職工繳納的住房公積金的專用銀行賬戶。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期儲金。職工住房公積金包括職工個人繳存和職工所在單位為職工繳存兩部分，全部屬職工個人所有，兩部分繳存比例現均為職工個人工資的8%。
二，住房公積金賬戶是一種專用的銀行賬戶，與銀行結算賬戶（包括平時所說的基本戶、一般戶）不同。在開立住房公積金賬戶時不要與結算賬戶混淆。應先去住房公積金中心辦理手續，然後去選定銀行辦理開戶。賬號為9位或12位。
三，貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累
四，貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；效益性則是銀行持續經營的基礎。例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題

㈢ 公積金貸款怎麼還月供

一次性還款法，停止還貸若干月法，逐月還款法。三種方法還月供。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
一次性還款法，停止還貸若干月法，逐月還款法
借款人應按借款合同約定的還款計劃和還款方式自貸款發放次月起用代扣或櫃台兩種途徑償還貸款本息：
1、正常還款：借款人委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺等方式代扣償還貸款本息。借款人在委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺代扣每月償還貸款本息的同時，也應委託公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息後，每月提取本人及配偶的住房公積金（含補充住房公積金及按月住房補貼）劃入借款人住房公積金卡銀行儲蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金。
2、提前還款：公積金貸款和組合貸款公積金部分的提前還款應到公積金中心各區縣管理部辦理。組合貸款按揭部分的提前還款應到貸款銀行網點辦理。 辦理個人住房公積金貸款的職工，貸款當前不存在逾期未還的，可到公積金中心各區縣管理部申請直接利用本人及配偶住房公積金賬戶余額，提前償還公積金貸款。 辦理組合貸款的職工，貸款當前不存在逾期未還的，還可到銀行櫃台申請申請提取本人及配偶住房公積金賬戶余額，提前償還個人住房公積金組合貸款中按揭部分。
拓展資料
公積金貸款每月怎麼還款？
公積金還貸主要有二種還款模式，包括有月供和年供，兩種方法各有不同：
1、月供即選擇的是按照每月都你公積帳戶扣錢的方式還款，年供是每年的4月、9月一次性扣掉你帳號里所有的錢，連本金也充掉的。前一種適合帳號余額少的，後一種適合余額多的。這個還款是要向銀行申請的，選擇了年供還款一年之內是不能換成月供的。 2、採用年沖方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，一年僅可申請一次，比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的客戶，一次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。年沖優先償還公積金貸款本金，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金。 3、月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法，月沖可在任意工作日辦理，適合還款前期現金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。相比較而言，採用年沖方式所產生的貸款利息總額少於採用月沖方式所產生的貸款利息總額。

㈣ 住房公積金貸款90w貸25年怎麼還款最合適

有能力可以提前還款。
你頭一個月還的錢大部分是利息，這個時候提前還款，能夠顯著減少你每個月還款的利息額度。
等額本金法就是固定你每個月還的本金數額，然後在這個基礎上添加你每個月應還的利息，就是你每個月的月供，前期較高，後期還了大半本金之後每個月的月供急速降低。等額本息法就是採用浮動本金還款，剛好三十年還清，初期還的月供里幾乎全是利息，後期還的月供里幾乎全是本金，每個月的月供數額是固定的。
借的錢的利率只是名義利率，實際利率遠遠沒有那麼高，需要扣除通貨膨脹率，實際的利率是一個很低的數值。

㈤ 公積金貸款選擇哪種還款方式比較好

一般採用的是等額本息或等額本金還款方式。

在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。

貸款期不到一年的，採用一次還本付息方式

計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×(1+年利率(%))(貸款期為一年)

到期一次還本付息額=貸款本金×(1+月利率(‰)×貸款期(月))(貸款期不到一年)

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：10000元×(1+(4.14%÷12月)×7月)=10241.5元

㈥ 公積金怎麼還房貸月供

一、住房公積金怎麼還月供?
住房公積金可以通過往銀行卡存錢，由銀行劃扣的方式還月供。提取公積金還款的三種方式為：一次性還款法、停還若干月法、逐月還款法。
(1)提取公積金一次性還款法--即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額後，借款人按照提取還貸後的剩餘貸款本金和剩餘還款期限重新計算的月還款額繼續按月還款的辦法。
(2)提取公積金停還若干月法--即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額後，根據提取的公積金余額與當前月還款額的倍數取整後，停還相應月數的辦法，停還月數不得超過12個月(提取還貸的公積金余額大於12個月的月還款額的，停還月數也不得超過12個月)。停還結束後借款人須繼續按月還款。停還期內產生的欠息，不收罰息，不計復利，在停還結束後的月還款中逐月扣還。(該辦法目前有部分銀行因系統原因而暫不受理)。
(3)提取公積金逐月還款法--即每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的金額的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。
二、申請公積金貸款的條件是什麼？
1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;
2、申請貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上;
3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續;
4、已按規定支付購房首期房款;
5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;
6、繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
利用公積金購買房屋之後，是需要按時還款的。正常情況下都是以月份為單位逐月進行還款，具體的還款的方式是直接由銀行在銀行卡當中進行劃扣，這種方式也是非常的便捷的。

㈦ 公積金自由還款怎麼還合適

什麼是自由還款方式？

借款人申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，制定還款額。借款人在每月還款數額不少於還款額的前提下，可根據自身經濟狀況，自由安排每月還多少錢。

自由還款方式的優點是什麼？

1. 只要不低於還款額，每月的還款金額可以自由設定，最大程度地方便了借款人；

2. 可以通過呼叫中心，採用電話委託的方式調整每月的還款額，省時省力；

3. 除最後一期外，每月先按照借款人確定的金額扣款，如果還款賬戶余額不足造成扣款失敗，則按照還款額進行二次扣款，減少貸款逾期的可能性。

如何調整月還款額？

方式一：借款人通過呼叫中心，電話委託調整月還款額。每期有兩次調整機會。

方式二：借款人本人攜帶身份證到管理部，在櫃台書面委託調整月還款額。每期有一次調整機會。

無論以何種方式進行調整，借款人都需要至少提前3個工作日辦理手續。如果借款人在一期內多次通知調整，則以最後一次有效的通知金額為准。如果借款人不再通知確定新的還款額，就以最後一次的通知額一直扣劃下去，直至再次進行調整為止。另外，借款人不能一次通知確認以後幾個月不同的還款額。

每期的還貸款如何扣劃？

正常情況下，先償還貸款利息，後償還貸款本金。如果借款人的個人貸款逾期，按照先償還逾期貸款、後償還正常貸款的原則扣劃。對於逾期的部分，從最早一期依次償還。

如何辦理提前還清全部貸款的手續？

方式一：借款人定於下一還款日把貸款全部還清，需要提前3個工作日通過呼叫中心進行委託，或者到管理部辦理手續。

方式二：借款人要在下一還款日之前把貸款全部還清，必須提前3個工作日到管理部辦理手續。

貸款逾期怎麼辦？

借款人可在下一還款日或約定的時間，按照提前還清全部貸款的辦法償還逾期貸款。

如何合理安排還貸？

自由還款方式與等額本息還款、等額本金還款方式對比，自由還款方式每月的限額一般更低。比如，一筆10萬元10年的貸款，如果採用等額本息還款方式，每月需要還1023.4元，而自由還款方式下，月還款額僅為590元。自由還款方式適合初期收入少的借款人，等他們的收入慢慢增加後，便可以根據手頭松緊狀況調整還款額度，也可在任意時間提前還貸。

不過，自由還款方式在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說，先期還款越少，支付的利息絕對額越多；先期還款越多，支付的利息絕對額越少。

例如，10萬元10年期的貸款，如果借款人前期一直按照還款額590元還，由於每月還款額很小，整體利息絕對額肯定比等額本息和等額本金兩種還款方式的利息支付額要大很多，因此借款人會在還貸後期背上沉重的還貸壓力。

因此，在能力允許的情況下，借款人盡量不要將還款額設定為限度，應該根據自身經濟狀況來確定每月的還款額度，及時調整。

㈧ 公積金貸款怎麼還月供

公積金賬戶余額主要分為兩個部分，一個部分是活期賬戶，另一個部分是定期賬戶。每個月個人和公司繳納的公積金都是進入了活期賬戶。通常這個活期賬戶會在每年的6月底，按照當時的存款利率進行一次利息計算，然後統一轉入定期賬戶。

之後，在你進入公積金貸款還款期間，每次的月供會先從你的定期賬戶中扣取，如果定期賬戶余額不再能夠支撐扣款，就會轉向從你的活期賬戶中扣取。當然，要是你的公積金活期和定期余額都不夠的話，就會從你個人公積金賬戶所綁定的銀行卡中扣取。因此，對於這張銀行卡我們一定要保持一定量的存款，而且還要是活期存款。

因為，如果你的這張銀行卡余額也不夠，並且忽視了公積金中心的簡訊提醒話，那麼就會產生還款逾期，對個人徵信有不良影響。