深圳羅湖超30年難以貸款

⑴ 深圳羅湖有套房子有20年了，請問可以辦理抵押貸款嗎

商業貸款一般要求貸款年限+房齡，不能超過45年 , 主要看借款人的年齡和資質。
有的銀行規定：房屋抵押貸款，並不是所有房屋都可以抵押，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。

⑵ 深圳寫字樓房齡超過25年那裡貸款

建議銀行貸款
房產抵押貸款就是指借款人以自有或第三者的物業（包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等）作抵押，用於個人綜合消費並以按揭形式還款的貸款品種。寫字樓抵押貸款基本要求：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;
2、不接受評估現值在10萬元(含)以下的房產作為抵押物;
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況;
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內;
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年;
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
以上6點只是一些基本要求，具體的寫字樓是否符合銀行抵押貸款條件，需要申請貸款時與經辦行確認。

⑶ 深圳房齡超過20年能貸款嗎

深圳房齡超過20 年可以貸款，只是按銀行或者信貸公司的貸款金額規定辦理，比如按時限房價的百分之多少來辦理。

⑷ 深圳公積金貸款最多可以貸多少年

法律分析：住房公積金貸款最長貸款期限不超過30年,且貸款期限與職工(申請人)申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。

本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第四條住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

⑸ 深圳買房可以貸款多少年誰了解

年滿18周歲以上、有正式工作和固定收入證明即可申請貸款買房~

⑹ 深圳抵押消費貸年限

題主是否想詢問「深圳抵押消費貸年限是多長時間」？根據深圳貸款銀行的相關規定，深圳抵押消費貸最長能貸30年，短則可以貸一年或者半年以上，具體看借款人對於貸款期限的需求。但要滿足以下要求：
1、借款人年齡加上授信要小於或則是等於60，並且要符合我國發行的關於授信行業單位優質的客戶的有關規定。
2、抵押物使用年限加上授信期限小於等於40。然後借款人在結合抵押物的變現能力、借款人的償還貸款能力綜合評定房屋的授信期限。

⑺ 深圳公積金貸款額度計算方法

公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍。

要求：

1、根據貸款額度計算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%。

2、不高於購房總價款與首付款的差額。首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准。

3、不高於單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。

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注意事項：

1、申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金的，其可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定之要求。

2、商轉公貸款可貸額度不高於原商業性住房按揭貸款余額。

3、商轉公貸款金額不高於按可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照公積金中心受理商轉公貸款申請時國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例後計算得出。

4、申請人按照本規定以其他商品住房(不包括申請商轉公貸款的住房)或者第三人的商品住房進行抵押的，可貸額度不高於抵押物評估價值的70%。申請人按照本規定以權利憑證進行質押的，可貸額度不高於權利憑證價值的90%。公積金管委會可以根據本市房地產市場及風險控制等情況，決定對申請商轉公貸款的住房開展價值評估。

參考資料來源：網路-公積金貸款額度

參考資料來源：網路-深圳市住房公積金管理暫行辦法

⑻ 深圳房子超過了20年，能進行貸款嗎

看是哪裡的房子了，關內一般25年都沒問題，關外可以溝通，重點看你要貸多久的期限