貸款買房還不起月供了怎麼辦

1. 如果貸款買房,中途還不起怎麼辦

貸款買房，中途還不起的話，那麼就會出現貸款逾期，銀行會向法院起訴，將你的房產拍賣用來償還貸款，所以你一定要考慮好，自己是否有還款能力。

買房貸款，是這樣的情況。

購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？

等額本金與等額本息的區別

等額本金與等額本息的區別：

等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

申請購房貸款要注意那些？

1、金額應量力而為

一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。

2，首付與收入

根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。

3、申請貸款前請勿使用公積金

如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。

4、提前還貸

不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。

大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。

等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。

等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。

因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。

2. 貸款買房，月供4000元，現在沒錢還房貸，該怎麼辦

現在類似遇到的還不起房貸的人特別多，當初頭腦發熱，貸款買了房子，現在連生活都顧不上，根本沒錢還房貸，真想自己狠狠地打自己幾巴掌，現在的後悔，不知道該怎麼辦？

我分享一個我身邊的例子，他是我同學，看到各個人都有房有車了，但是由於自己經濟能力有限，但他為了爭口氣，在2017年在佛山買了一天房子。當時房價是11200元買的，買了一套92平米的小三房，首付款付了40多萬，貸款62萬元，月供是4659元每個月，這個月供當初對他還可以承受，所以沖動買房了。

方法三：實在扛不住月供，把房子賣了

假如說房貸月供實在沒有辦法處理了，最好的辦法就是把房子賣了，畢竟把房子賣了，月供也就是結束了，也不至於會給你生活帶來非常大的壓力。

人活一輩子，是為自己而活的，並不是為一套房子裡面而活的。沒有房子也可以過生活，當然可以租房過日子，或者說購買一套便宜的房子居住也是可以的，沒有必要給自己造成太大壓力了。

綜合以上分析得知，貸款購房之後，月供4000元都還不上了，這個情況只有三種辦法，提高自己收入，或者提前還款部分，減輕月供壓力，最壞的辦法，也是最好的辦法就是把房子賣了，一了百了完全不用月供了，而且還能有一筆錢存起來，這樣自己以後的生活才會過得更好，不會造成太大壓力了，無債一身輕的日子。

3. 想問一下大家，如果付了首付買房，當沒能力繼續月供時，會怎樣

按照目前的情況來說你只有三條路可走。
第一條路，如果斷供的時候這個房子是允許銷售的(現在很多地區新房子入手之後都是限售的，有三年的五年的十年的)，你可以找一個買家為您接盤，你就可以脫身了，至於是賠是賺就看當時行情了，這是最好的一個結果。
第二條路，向銀行申請看能不能延期，如果可以的話，你可以暫時緩解一下壓力。
第三條路，就是斷供之後大概兩三個月左右吧，銀行首先會發簡訊或打電話提示你，這個時候如果你還上了錢就沒有什麼影響了。銀行提示之後你繼續斷供銀行會打電話給你約談或者通知之類的，仍然斷供之後銀行會按照協議將你的房子收回進行拍賣，房子被銀行拍賣之後有兩種結果，如果拍賣的錢可以補上你貸款的窟窿這是最好的，如果房子拍賣的錢還不上你貸款的數額，差多少錢你還得繼續還。如果你不還的話所有銀行都會封殺你，最終法院也會追究你，一句話不還完錢你是脫不了身的。
貸款買房是一件很嚴肅的事情，貸款買房前一定要了解相關的房產政策，如果不太懂這些專業性的問題的話我建議可以去咨詢專業人士，比如9855home的咨詢顧問就挺好的，985home會快速幫助我們了解整體房價態勢，也有資產評估、學區房咨詢、房產投資咨詢等多項咨詢服務，和一般中介比起來，它是單邊服務模式，只為購房者服務，不賺差價，沒有信息差，也沒有中介費，還是985畢業的名校生全程服務。

4. 買房還不起月供, 能把房子退掉, 找銀行拿回首付嗎

隨著移動支付的普及，人們在日常生活中很少與銀行打交道。除非工資以現金支付，微信和支付寶本身就足以解決食品、服裝、住房和交通問題。但即便如此，當年輕人買房子和汽車時，他們仍然需要與銀行打交道。畢竟，對於大多數年輕人來說，想自己買房基本上是不現實的。即使在二線和三線城市，100平方米的房價也超過80萬元，甚至達到100萬元。在這種情況下，一些人問作者:如果你買不起分期付款的房子，你能歸還房子並從銀行得到首付款嗎？

此外，如果拍賣失敗，銀行進行第二次拍賣時，掛牌價格通常會設定在60%，也就是說，銀行只能收回60萬元，我們還欠銀行4萬元。即使你還清了錢。由於信用報告逾期，它也將陷入糟糕的境地。因此，如果你發現自己由於一些問題無法支付每月的抵押貸款，最好的方法是拍賣自己，不要等到銀行來找我們。我們將再次被一系列的麻煩所困擾。

5. 如果貸款買房,中途還不起怎麼辦

摘要 你好，貸款買房,中途還不起的話,那麼就會出現貸款逾期,銀行會向法院起訴,將你的房產拍賣用來償還貸款,所以你一定要考慮好,自己是否有還款能力。沒有第二種辦法，希望能夠幫助到你

6. 買房子幾年了還不起房貸了會有什麼後果

法律分析：房貸還不上的後果：房貸還不上會將之前支付的購買房產的首付，每個月交給銀行的月供和給中介公司的中介費用不能退換。房貸還不上後，個人的失信信息會被記錄到銀行的徵信系統，影響到日後的交通出行，像坐飛機、高鐵等。還不上房屋貸款的，銀行可能會起訴，將房屋進行低價拍賣。

法律依據：《個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人。(二)貸款用途明確合法。(三)貸款申請數額、期限和幣種合理。(四)借款人具備還款意願和還款能力。(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄。(六)貸款人要求的其他條件。

7. 貨款買房還不起貸款了怎麼辦

法律分析：暫停還款，如果購房者由於經濟方面出現了問題，短時間內無法支付房貸，那麼大家可以向銀行申請暫停還款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。

第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。

第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。

8. 如果銀行的房貸因為某些原因還不起了，會有什麼樣的結果

房貸我們需要花費20-30年的時間去償還，這么長的時間，我們難免會出現手頭緊或者忘記還貸的情況，如果真的出現了無法還貸或者忘記還貸的情況，我們會面臨什麼呢？

因此我們購房的時候一定要量力而行，同時注意儲蓄一定的財產用於應對突發情況。每月償還的房貸占家庭總收入的1/3以下是比較合理的狀態，如果真的出現突發情況，斷供棄房絕對不是明智之舉。同時要盡力避免自己的徵信的損失，否則後期和銀行打交道會十分麻煩。

9. 假如，貸款買房還不上錢，銀行收回房子，怎麼處理

會進行拍賣，如果拍賣的錢不夠貸款，就需要在給銀行錢，如果多餘，剩餘的給你。

10. 不想還貸款了怎麼辦公積金貸款買房,不想繼續還了怎麼辦

那就把房子賣瞭然後全部要求買方全款。這樣的話，你就可以一次性把貸款全還清了。