❶ 房子首付交了,但是銀行貸款沒批下來,請問怎麼辦
您好。
首先,在回答這個問題之前,咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些,才能一一找出對應的答案來。
那麼,房貸為什麼會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面,任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問題該怎麼辦?
從收入的角度來說,購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上,也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢,那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以,為了確保貸款順利下來,購房者在銀行流水和收入證明方面一定要准備充足才能確保貸款順利下來。
另外,如果月供與收入差距比較大,可以採用這三種方式來彌補:
1、增加首付比例。
首付款不能來自於開發商等融資渠道,也就說是不能屬於消費貸和房抵貸,這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信。
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款周期。
比如將原打算申請20年房貸年限的,改為申請30年來降低月供成本。
二、徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況:
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調,但仍然按原月供還款,並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡,並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保,對方未能按時還款的。
8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信污點如果不是自己的原因造成的,只能在還清欠款之後等上5年自動消除。所以,如果你的個人徵信存在不良也是難以申請到房貸的。
三、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中,二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較「吝嗇」,他們可不會考慮房子的市場價格,而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度,很多老齡房銀行直接不給貸款,比如那些房齡超過20年以上的房子。
如果是因為房齡而被拒貸的話,沒有什麼建議能給到您。
四、購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了,銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款,但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠,年齡太高的將來開支會越來越大,都不容易獲得貸款。所以,購房者們應該以「購房者年齡+貸款年限」不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
對於這種情況,只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過,同時也要注意月供支付出會增多的情況。
最後,說了半天房貸被拒了,購房者能退首付呢?只能說能不能退首付就得看你是因為什麼原因被拒的了,也要看你的首付款是不是由購房定金轉過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的,定金不能退,首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退; 定金、首付都能退!
至於,要不要付法律責任,就要看你的合同是怎麼簽的了!
回答完畢。
❷ 買房子交了首付一年了,但是因為開發商的問題,銀行不批貸款怎麼解決
既然是開發商的問題,你趕緊催開發商解決,不然就退房,請採納吧。
❸ 購買房子的首付已交了差不多一年了,房貸還沒有批下來,我該怎麼辦
1、購房者自己的問題
貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己,貸款買房的時候需要查看借款人的徵信,有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡,在使用過程中留下來不好的記錄,導致自己的徵信存在問題,就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款,有的銀行還會看借款人的社保繳納情況,如果借款人繳納不穩定,說明其工作不穩定,銀行就會擔心其還貸能力,所以這類借款人有可能被拒。
2、房屋產權的問題
有得房子是不能辦理銀行貸款的,比如小產權房,小產權房僅有銷售合同沒有產權證明,而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書,所以小產權房子,銀行是直接拒貸的。另外還要注意,有些房齡較大的二手房,考慮到剩餘產權年限的問題,也有可能會被銀行拒貸。
3、開發商的原因
貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因,通常我們購買新房,開發商都會協助我們辦理貸款手續,有的開發商會直接幫購房者代辦了,但由於買房的人較多,難免會有出現漏交材料的情況,或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格,這兩種情況都會影響貸款的辦理,如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來,責任就在與開發商,購房人可以要求開發商解約,並要求退還首付金、定金,並承擔相應的違約金。
貸款辦不下來該怎麼辦?
1、及時補救
如果購房者遇到交了首付款,貸款卻辦理不下來的情況,千萬不要急著換銀行,在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後,還可以採取補救措施,重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況,建議增加首付款數額,減少貸款的申請金額,將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行
辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩,如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求,則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策,在這家銀行申請貸款失敗,並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗,每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣,說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時,購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司
這種情況算是比較嚴重的了,一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響,如果購房者的資質確實不太好,但自己有特別想要購買這套房子,那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用,這筆費用相對於銀行貸款要高一些,大家要做好心理准備。
以上就是關於首付交了,貸款辦不下來該怎麼辦的介紹了,被銀行直接拒貸的情況還是比較少的,大多數的朋友遇到的貸款問題都是貸款額度不足,這種情況下,購房者也可以考慮降低購房標准,或者是增加首付比例,但前提是自己的經濟情況允許,量力而行。
❹ 開發商買房子付了首付,貸款沒批下來,需要付違約金嗎
這個要看是什麼原因造成的不能辦理貸款,如果是客戶個人原因造成的,客戶要求解除合同是要按合同約定支付違約金的。
一般房屋買賣合同里都會有關於貸款辦理條款的約定的,如果約定的條款並不違反法律強制性規定,一般都要按合同條款約定的來履行。
但是要是真的貸款下不來,那就只能退房了,或者全款支付,但大部分人可能都會選擇退首付款。可是能否退回所有首付款,就必須要看是否需要賠償違約金,而是不是算自己違約,也是要分情況。
情況一:是開發商原因
如果你的房貸辦不下來的主要原因在於開發商,比如開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等這類原因,那麼就完全可以要求開發商退還全部首付款、定金以及損失的利息,因為這屬於開發商違約在先,和你一點關系都沒有。
情況二:自身原因
如果是自己的原因導致貸款批不下來,比如收入達不到月供的兩倍、徵信不合格、貸款人年齡和房齡不符合貸款需求等個人原因,那就屬於購房者違約,那就只能承擔相應的後果,賠償違約金了才能拿回首付款。違約金的數額根據合同規定,一般不超過房屋總價的20%。
情況三:非雙方的其他原因
那還有一種情況就是,既不是開發商的原因,也不是你個人原因,那就可以和開發商、賣家協商退房,並要求其退還首付款,若協商不成購房合同上又沒有作明確的規定,也可以起訴並提供相應的證據,要求退還首付款、定金。
(4)房子一年開發商貸款沒批擴展閱讀
法律依據:
根據《最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》》
第二十三條
商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
參考資料:網路-關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
❺ 我的房子首付款已付給開發商,可是銀行貸款沒批下來怎麼辦
1這個可以和開發商說清楚,如果貸款不下來,要退款,可以寫在協議里,2、如果開發商不願意,你可以帶著自己的材料,身份證,戶口本,結婚證,收入證明去銀行看看,讓銀行客戶經理先看看材料,能不能批,有沒有問題,主要是看你的收入,和你的徵信報告,以前有沒有貸款,信用卡有沒有逾期,如果銀行說沒大問題那應該可以了。
❻ 貸款買了房子,裝修完,開發商說貸款沒批下來,怎麼辦
首先,看看你跟開發商簽了買賣合同,或協議沒,或有沒首期發票等。看看這些時間都是不是今年3月以前的。如果是,那說明開發商有責任,再看當地政府對這樣的情況有沒特殊處理程序。
如果實在不行,又要自用,那就叫當地的親戚或好朋友(要可信),以其名義買下房子,自己出所有費用。
或轉手當二手房賣給當地的人。
❼ 在開發商買的房子首付已經付完快一年啦,遲遲貸款辦不下來,辦不下來的問題點在開發商。可以退款嗎
你買了房子交了首付,現在正在辦貸款,由於開發商的問題無法辦理貸款,這是屬於開發商違約,
其次你作為買房者,可以要求開發商退款,最好先協商,協商不成的話再去法院起訴。
❽ 買房快一年了開發商都沒有通知去辦貸款問題是怎麼回事
請問你當時有跟開發商商量好什麼時候去辦的嗎?有一些的開發商是等一批的人一起辦的 所以你要問開發商哪邊