❶ 剛買首套二手房郵政儲蓄銀行按揭34萬貸15年請問每月月供多少
貸款34萬，貸款15年。
商業貸款，年利率5.39%
等額本息（每月還2758元，其中每月償還利息1527元，每月償還本金1231元），總利息是86840元。
等額本金（首月還3416元，其中每月償還利息1527元，一直遞減。每月償還本金1888元，固定不變），總利息是138208元。
❷ 二手房可貸款嗎每月還房貸要多少
二手房只要具備條件就可以貸款。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
借款人要求：二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。具體有一下幾點:
(1)男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入;
(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明;
(3)有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款; (4)有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;
(5)提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金;
(6)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
(7)所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件;
(8)所購房屋不在拆遷公告范圍內;
(9)所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格;
(10)貸款銀行要求的其他條件;
貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
二手房要求：
(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款:商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
(2)對房屋竣工時間的要求:1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
(3)房屋竣工時間與貸款額度:竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。(具體可貸數額各銀行不同)
(4)購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數利息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:
計息期為整年(月)的，計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
(七)參考依據:
1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。
❸ 關於二手房按揭問題和每月的還款是多少
貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
按揭進程：
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
總結流程:
與賣方簽約--交付定金--雙方到房產中心過戶--3日後領證(繳納契稅)--雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)--銀行評估(評估費用)--按評估價格與銀行簽約--辦理抵押登記--與銀行一起領取他權證--放款
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:
計息期為整年(月)的，計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
❹ 二手房貸款月供怎麼算
月供換算方式有2種，不知道你是用的商業貸款還是公積金？如果是商業貸款您選擇的等額本金還是等額本息？
如果是等額本息的商業貸款，月還款是一樣的，換算方式為：貸款額乘以貸款年數相應的月供系數，
基準下浮30％（首套140平米以下）
年限 期數 年利率％ 月利率‰ 等額本息 等額本金
1 12 3.7170 3.09750 850.2066 864.3083
2 24 3.7800 3.15000 433.2707 448.1667
3 36 3.7800 3.15000 294.2622 309.2778
4 48 4.0320 3.36000 225.9338 241.9333
5 60 4.0320 3.36000 184.3097 200.2667
6 72 4.1580 3.46500 157.1728 173.5389
7 84 4.1580 3.46500 137.4166 153.6976
8 96 4.1580 3.46500 122.6291 138.8167
9 108 4.1580 3.46500 111.1541 127.2426
10 120 4.1580 3.46500 101.9977 117.9833
11 132 4.1580 3.46500 94.5276 110.4076
12 144 4.1580 3.46500 88.3220 104.0944
13 156 4.1580 3.46500 83.0892 98.7526
14 168 4.1580 3.46500 78.6205 94.1738
15 180 4.1580 3.46500 74.7631 90.2056
16 192 4.1580 3.46500 71.4022 86.7333
17 204 4.1580 3.46500 68.4503 83.6696
18 216 4.1580 3.46500 65.8390 80.9463
19 228 4.1580 3.46500 63.5146 78.5096
20 240 4.1580 3.46500 61.4338 76.3167
21 252 4.1580 3.46500 59.5619 74.3325
22 264 4.1580 3.46500 57.8702 72.5288
23 276 4.1580 3.46500 56.3353 70.8819
24 288 4.1580 3.46500 54.9374 69.3722
25 300 4.1580 3.46500 53.6600 67.9833
26 312 4.1580 3.46500 52.4891 66.7013
27 324 4.1580 3.46500 51.4129 65.5142
28 336 4.1580 3.46500 50.4212 64.4119
29 348 4.1580 3.46500 49.5050 63.3856
30 360 4.1580 3.46500 48.6569 62.4278
例如貸款20萬，貸款20年，用20萬乘以20年對應的月還款系數，也就是20萬X61.4338=1228.676/月
以上是我手打的內容，希望對你有所幫助，您也可以登陸我的空間獲得更多協助
❺ 二手房貸款7萬元10年還清 利息多錢 月供多少 最好郵政
0.075% 應該是 日利率吧？
那麼 月利率=2.28125%
根據公式：
貸款額=月供*【1-(1+月利率)^-總月數】/月利率
70000=月供*【1-(1+2.28125%)^-120】/2.28125%
月供=1711.1元
---------------------------
如果 年率是 0.075（這樣 0.075% 就寫錯了）
月供 =830.92元
❻ 二手房房貸怎麼算
根據評估價判斷 辦理二手房按揭一般分為以下幾個步驟： ⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣合同； ⑵委託經貸款銀行認可的依法成立的房地產評估機構對房屋價值進行評估，出具主體報告； ⑶根據評估價的30%確定並支付首期購房款； ⑷向貸款銀行提出按揭申請、提交相關資料； ⑸經貸款銀行認可的律師對申請人提交的相關資料作形式審查並見證； ⑹貸款銀行對經律師見證的購房人提交的資料進行審查，符合條件的予以批准； ⑺簽訂借款合同和抵押擔保合同，並辦理前述合同的抵押登記、公證、保險等手續，保險單正本交貸款銀行保管；
❼ 二手房按揭月供怎麼算
例如：
貸款總額（萬元單位） X 月供系數 = 月供還款額
比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供系數是61.43
50 X 61.43 = 3071.5 元
月供系數：
5年：184.30
10年：101.99
15年：74.76
20年：61.43
25年：53.65
30年：48.65
❽ 買二手房，貸款20萬，20年還，每月還多少錢。
每年還1W元。在除以12。利息算上去，大概每個月還1000快左右。20年平均下來。
還要算每個月的利息，每年都不一樣的。看形勢，每年有時候央行銀根緊縮的時候。錢難貸，而且利息高。比如2011年下班年，錢就難貸。
你的二手房是多少年的？超過一定的年數不能貸款，這個要了解、男不超過60周。女不超過55周歲。
❾ 買二手房貸款50萬，20年還清，每月要給多少錢，多給多少利息，是怎麼算的
50萬貸款240期（20年）
等額本息還款：月供3773.93元，到期償還本息合計905742.77元。
等額本金還款：第一個月償還4856.67元，以後每月減少11.56元，最後一個月還款2094.89元，到期償還本息合計834186.67元。
利息計算具體方法比較麻煩，特別是等額本息方式，所以我就說一下利息計算的原則吧。
每月利息計算的原則是看期初貸款余額數量，用起初貸款余額乘以貸款月利息就是當月應還利息。等額本息方式是把每月還款額減去當月利息，剩餘部分作為本金償還，等額本金方式是用固定本金加應還利息。所以出現的情況就是等額本息方式開始的時候每月還款數額少，但因為償還本金也少，所以總利息高，而等額本金因為償還本金穩定且高，所以總利息少
❿ 我買二手房在農行貸款620000,貸款30年，等額本息貸款！每個月應該還多少
等額本息
貸款總額
620,000.00 元
還款月數
360 月
每月還款
3,290.51 元
總支付利息
564,582.04 元
本息合計
1,184,582.04 元
等額本金
貸款總額
620,000.00 元
還款月數
360 月
首月還款
4,253.89 元
每月遞減：7.03 元
總支付利息
456,965.83 元
本息合計
1,076,965.83 元