『壹』 現在商品房貸利率，35萬人民幣，按揭30年，到20年時提前還清貸款，總共前後要多少利息和費用
第二十年時候：
你已還利息：379107元
你已還本金：154595元
一次還完的剩餘本金加一次還清時當月的月供：196471元
相比較直接按月供不提前還貸，共節省利息：70379
相比較很是不合適，就剩7萬多的利息分攤10年，每年不過7000元的利息。
而20萬就算外借，按10%也就是俗話說1分息，每年也能得到2萬的回報。按定期存款3年也能等到將近萬的年利息，所以不管怎麼看到20年時，提前還貸是不明智的。
要是可以，就每年提前換個1-2萬，每次選擇縮短還款周期月供不變，這樣，估計能節省最少15萬以上的利息，相比較就合算多了。
『貳』 貸款30萬，20年還，農業銀行，等額本金，是選擇縮短年限利息低，還是減月供利息低
選擇年息我今天有個客人在我們公司貸款貸了20多萬利息選擇年息容易還利息低。。
『叄』 商業貸款基準利率貸款63.7萬，貸款30年，還款一個月後還款年限從30年調整為20年，與貸20年的利息相差多少
利息相差：354213.06元。
看以下詳細：
首先確定利率，首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍按現在的利率。現行銀行5年期以上貸款利率為：6.55% 。
也就是說
貸款年利率是：6.55%*1.1=7.21% 月利率：7.21%/12=0.00300833333.
月還款額：4332.83。
那麼你第一個月的還款利息是：63.7萬*7.21%/12=3833.316.
第一個月所還本金=4332.83-3833.16=502.17元。
也就是說：你的本金在貸款30年的第一個月換了本金：502.17元，
剩餘未還本金：63.8萬-502.17元=637497.83元。
1、那麼現在調整貸款年限為：20年。你的貸款金額為：637497.83元。
月還款：5021.26元。總利息：567605.19元。
2、未調整前：貸款30年。
月還款額：4332.83元，總利息：921818.25元。
總利息相差：921818.25-567605.19=354213.06元。
很明顯：貸款年限越長：月供壓力小，所還利息多，反之：年限越短，月供壓力大，所還利息少。
『肆』 按揭30年的房屋貸款可以向銀行申請縮短為20年嗎
申請展期很難，但是申請縮短時間應該是比較容易的，建議可以具體到你辦理的銀行詢問一下。
『伍』 我本來貸的30年後來發現不劃算，就打算改為20年，提前多還10萬，現在是先改為20年再還款劃算還是
貸款已經發放，利息就已經固定，不能更改了。直接縮短年限改為20年可以，也可以提前還十萬再改為二十年，都可以，只是前一種你每個月的還款壓力會增大
『陸』 商業貸款年限由30年換成20年可以嗎
理論上提前還房貸是能縮短房貸年限的。提前還部分房貸，能選擇兩種，一種是縮短還款年限，月還款額度不變;另一種是減少月還款，還款期限不變。而若在還款期未到之前即先行償還貸款能縮短還款年限，而保持月還款不變的話，申請人能省比較多的房貸利息。
不過不同的銀行對於提前還房貸的規定不同的。一些銀行能使得申請人自己選擇，而有一些銀行，就算申請人提前還房貸想要縮短房貸的年限，也不能。這些銀行是指定了提前還房貸只能降低房貸的月還款，而還款期限不變的。
因此，在借款人提前還房貸前，需要先詳細了解貸款行對於提前還貸的相關要求，因為不同的貸款行對於提前還房貸的規定也是不同的。
下面是各家銀行針對提前還貸規定一覽
【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息。 貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
【建設銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。 貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。 貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
【農業銀行】 貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。 貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
【工商銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。 貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
【中國銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。 貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
【交通銀行】 部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。 全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
【廣發銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。 貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
【光大銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。 貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
【浦發銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。 貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
【深發展銀行】 一般來說，還款超過兩年以後就可申請提前還貸，具體情況需根據當時合同的約定進行。 貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。
『柒』 能否變更房貸年限 我現在貸款45萬，30年期，利息53萬。為節省利息，計劃縮短為20年或者15年
變更是沒法變更的了，只能申請提前還款，或者你在研究下你的合同約定，看裡面的條款，在不違約的情況下都可以。