沈陽房齡超過30年貸款

⑴ 沈陽老破小可以貸款嗎

可以。
樓齡較老，格局較差的小面積房子的貸款政策：
當前貸款年限：公積金貸款：樓齡加貸款年限是嚴格的執行不超過40年。
商業貸款：樓齡加貸款年限是不超過50年。
樓齡的判定依據：首先是看評估報告，每一份評估報告一定會對樓齡有一個確定的數字的，評估報告的樓齡來源，主要是房產證刊登的圖紙時間，歷史評估數據，以及規劃的一些數據，也會通過走訪了解建成時間，當然評估公司也會對房屋狀況估算出時間點，不同的房子樓齡大概是有一個階段的。
公積金中心在評斷房屋樓齡的時候，還可能會登錄不動產資料庫查看原始檔案，這個銀行通常不會登錄的，此舉杜絕了評估樓齡的造假和偏差。
其次看產權查冊，網簽合同。少數房子在產權查冊或者網簽合同會顯示建築時間的，如果有顯示，那麼基本上就以此為准了。
極少數時候，也會發生不動產登記的樓齡數據出錯，這個見過修正的，曾經有一個房改房，網簽合同顯示了樓齡，業主質疑，因為作為一手業主，業主見證了這個房子的建成全過程，後來提供一些資料，成功將樓齡調整了。
就具體銀行而言，部分銀行對於樓齡是1995年之前的就會拒絕受理，這是最嚴格的銀行了。
部分銀行對於樓齡超過25年就開始歧視了，對於首付就會要求提高。
多數銀行對於樓齡超過30年就會有歧視了，歧視的結果就是提高首付比例。
不過銀行的政策也會逐步放寬，之前樓齡加貸款年限不能超過30年，然後不能超過40年，現在不能超過50年，也許將來不能超過60年呢。畢竟一套房子建成後，樓齡隨著歲月流逝，自然會慢慢增加的，如果不給貸款，交易就難以愉快的進行了。
需要特別強調的是，如果是混合結構，磚混結構等這些非鋼筋混凝土結構（框架結構），是不可以申請公積金貸款的。

⑵ 買房齡是三十年的房子還能貸款嗎

根據央行最新消息:加上今年的嚴厲調控，貸款年限的房子最長超過30年的一般的四大銀行根本不會去打理的，我剛買完一個20年的老房，但找的朋友中介他表示只有信譽很好的中介和一些銀行關系合作密切的他們是完全可以去打理的。

⑶ 沈陽公積金貸款房齡要求

法律分析：根據相關法律規定， 購買新增商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。購買產權轉讓住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，貸款最長期限為20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長期限為: 30年減房齡。以上貸款均不得超過借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷范圍的住房，不再發放住房公積金貸款。

法律依據：《沈陽市住房公積金個人貸款實施細則》第九條 購買新增商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。

購買產權轉讓住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，貸款最長期限為20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長期限為: 30年減房齡。以上貸款均不得超過借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷范圍的住房，不再發放住房公積金貸款。

按有關文件規定，借款人工作年限超過法定退休年限可以延長的，依照有關文件執行。

⑷ 30年的老房子能貸款嗎

目前政策30年房子商業貸款都可以貸款的，有可能貸款最高評估價的六成放款。

⑸ 用公積金在沈陽市貸款買二手房有房齡限制嗎

有，房齡+貸款年限不得超過30年。
沈陽公積金咨詢服務電話：96688

⑹ 房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎

是的，各大銀行一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

(6)沈陽房齡超過30年貸款擴展閱讀：

影響住房貸款的其它相關因素：

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款申請人的經濟能力

對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

⑺ 沈陽地區購房商業貸款能貸多少年

若在招商銀行申請個人貸款，目前，招行規定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定，具體您可以聯系當地網點咨詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定!

⑻ 房齡超過多少年不能貸款買

正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

⑼ 沈陽二手房商業貸款對房齡有什麼要求

房齡加貸款年限不超過30年