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申請一筆30年期住房按揭貸款

發布時間:2022-06-26 21:04:53

① 這樣的30年期組合式住房貸款可行嗎

我認為盡量利用公積金,剩下的盡管貸商業貸款,不要怕利息,早享受,要是等到你能完全買起的時候,根本沒時間享受他了,你還可以想單位申請補助性貸款,只要肯送禮,

② 住房貸款貸30年好申請嗎

太小了銀行一般不願意受理你的業務,我之前也幫人家辦按揭不了。不是你想就能貸的,而且還要通過評估才能決定放款額度的。

③ 。一筆30年期100萬住房按揭貸款,執行基準利率為6.14%,利率從7折調整為8.5折後,月供要多交555.31元左右

現在利率為五年期以上6.14%
100萬30年(360個月)月還款額:
85折優惠,月利率為6.14%*0.85/12
1000000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^360/[(1+6.14%*0.85/12 )^360-1]=5502.85元

7折優惠,月利率為6.14%*0.7/12
1000000*6.14%*0.7/12*(1+6.14%*0.7/12)^360/[(1+6.14%*0.7/12 )^360-1]=4947.54元
還款總額差:5502.85*360-4947.54*360=199911.6

說明:^360為360次方

④ 30歲買房可以貸款30年

30歲買房可以貸款30年,前提是新房。二手房,房齡比較老的話,可能無法按揭30年。
拓展資料
房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款,是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
個人住房抵押貸款風險主要有3種:一是借款人方面的風險:個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用於住房消費,如果不按期還錢便產生了風險,風險產生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
二是開發項目的風險:開發商經營不善,或挪用資金,造成項目不能完工,形成「爛尾」,借款人購買並用來抵押的房產成了「空中樓閣」;借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行,使借款人和貸款行的權益受到侵害。
三是銀行方面也存在風險:對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系,抵押登記不落實;檔案管理不嚴,丟失重要合同單據,由此造成銀行貸款風險。
在我國開展個人住房抵押貸款的初期,由於當時住房緊張,法律也不健全,擔心個人出現風險後,無法使借款人遷出,向法院上訴,要求強制執行,但法院考慮到社會穩定,往往不受理這種訴訟。以住房作抵押,客觀上難以防範風險。其次,由於我們的房地產行政管理不能適應市場發展的需要,住房產權證辦理緩慢,沒有產權證,辦不成抵押登記,抵押就做不成。

⑤ 個人住房按揭貸款需要什麼條件

您好,要根據您的實際情況來定,

如果您是單身(身份證,戶口本,收入證明)並且本人親自到場辦理

如果您已婚(雙方身份證,雙方戶口本,結婚證,主借款人的收入證明)並且夫妻雙方親自到場辦理,

如果您離異(身份證,戶口本,離婚證,收入證明)並且本人親自到場辦理。

⑥ 在建設銀行辦理住房貸款30萬分30年還清,每月要還多少

房屋貸款30萬,30年期限,月供金額根據還款方式不同而不同,通常有等額本息和等額本金還款兩種方式,按照基準利率水平,這兩樣還款方式下月供金額如下:

⑦ 商業貸款 貸款30年有什麼條件

中國建設銀行個人住房貸款最長可借30年。

一、貸款額度:最高為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值的70%。

二、貸款期限:最長為30年。

三、貸款利率:按照中國人民銀行等有關規定執行。

四、還款方式:委託扣款、櫃面還款方式。

五、還款方法:貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期本息一次性清償的還款方法;貸款期限在1年以上的,可採用等額本息、等額本金還款法等。

六、申請貸款應提交的資料:

1、身份證件;

2、借款人償還能力證明材料;

3、合法有效的購(建造、大修)房合同、協議或(和)其他批准文件;

4、首付款證明材料;

5、貸款擔保材料;

6、貸款行規定的其他文件和資料。

(7)申請一筆30年期住房按揭貸款擴展閱讀:

辦理流程

1、貸款申請:客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2、貸前調查及面談:建行與借款人面談,進行貸前調查等。

3、貸款審批:建行進行貸款審批。

4、簽訂合同:客戶的貸款審批通過後,與建行簽訂貸款合同。

5、貸款發放:符合條件後建行發放貸款。

6、客戶還款:客戶按約定按時還款。

7、貸款結清。

⑧ 按揭貸款50萬 期限30年 每月要還多少

2009年商業按揭貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
50萬30年(360個月)月還款額:
如果按基準利率計算:
[500000*0.495%*(1+0.495%)^360]/[(1+0.495%)^360-1]=2978.49元

如果按優惠利率計算:
[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=2432.84元

說明:^360為360次方

⑨ 辦理住房按揭貸款需要准備什麼資料

一、住房按揭貸款申請應提供材料:

1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。

3、收入證明(銀行指定格式)。

4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)。

5、資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等。

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

二、房屋賣主應提供材料:

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。

2、 房產證。

三、外籍人士購房所需資料:

台灣人:大陸往來通行證(台胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)。

香港人:香港身份證、結婚證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)。

韓國人:護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)。

其他國籍:護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)。

四、賣方為企業需提供資料:

法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明(以上資料都需要加蓋公章)、房產證。

五、按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓,而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花(尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房)的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

(9)申請一筆30年期住房按揭貸款擴展閱讀

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下:

(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。

(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。

⑩ 按揭貸款如何申請

住房按揭貸款
中國銀行採用樓盤合作的方式,先與房產開發商就其申請的按揭樓盤簽訂《商品房銷售合作協議》,借款人購買該樓盤中的商品房時便可通過房產開發商向中國銀行提出按揭申請。

個人住房抵押貸款業務的特點
1、 貸款額度最高可達房價八成,且金額上不封頂
2、 不論本市居民還是外地來滬居民、外籍人士,只要符合中國銀行的貸款條件均可申請貸款
3、 貸款最長期限30年
4、 貸款人可購房多套
5、 允許部分或全部提前還款,利息調整計算
6、 外籍人士最高可獲得7成20年的購房按揭貸款
7、 上門聯合辦公:在貸款獲准後,由中國銀行會同公證處、保險公司到現場辦公,為購房居民提供一條龍全方位服務

個人住房抵押貸款流程圖:

借款人
| 提供申請資料
中國銀行
| 銀行審核
正式簽訂購房合同、
個人住房抵押貸款合同
|
辦理合同的公證
|
辦理保險業務
|
辦理產權抵押登記
|
銀行發放貸款
|
借款人還款
|
貸款還清後,辦理抵押
房產注銷登記手續

貸款對象及申請條件
一、 貸款對象:
個人住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

二、申請條件:
個人住房抵押貸款申請人必須同時具備下列條件:
1、 有效身份證明;
2、 具有穩定的職業和經濟收入,信用良好有償還貸款本息的能力;
3、 具有購買住房的合同或協議;
4、 已首付20%及以上房款;
5、 貸款人規定的其他條件。

貸款的申請:
您在購買房舍時,可通過與中國銀行簽約的房產開發商向銀行的消費信貸業務部門提出借款申請。然後您需填寫和提供以下文件和資料:
1、填制「個人住房抵押貸款申請書」一式兩份。
2、同時提供有關證明資料:
(1) 借款人本人及參與還款親屬的身份證、戶口本的原件和復印件,借款人與配偶不屬同一戶口本的還要提供婚姻證明。
(2) 借款人為外地居民的,除以上條件外,還須提供其所在地戶籍管理部門開據的戶籍證明原件,及/或暫住證。
(3) 借款人所在單位的人事或勞資部門提供的收入情況證明。
(4) 借款人提供自籌部分購房資金的證明。
(5) 借款人與售房單位簽訂的預售合同(期房),或售房合同(現房)。其中外銷商品房合同須經公證,內銷商品房售房合同需經商品房所在地的商品房交易中心登記。

按揭貸款六要六不要

隨著住房金融的發展,越來越多的市民通過按揭圓了自己的住房夢。但是,在借款人辦理銀行貸款時,銀行專家發現,不少借款人常常會忽略一些原本應值得注意的問題與環節。這里,向廣大讀者介紹,在辦理貸款時要把握「六要六不要」。

六要

申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時,借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說,如果您購買的是現房或二手房,您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細,您將獲得更靈活多樣的個人金融服務,以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮,無疑市民擁有越多的選擇權越好。

要選擇最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於,借款人可以准確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業性貸款,銀行一般要求借款人提供經濟收入證明,對於個人來說,應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平,而你沒有足夠的能力還貸,卻誇大自己的收入水平,很有可能在還款初期發生違約,並且經銀行調查證實你提供虛假證明,就會使銀行對你的信任度大大降低,從而影響到自己的貸款申請。

提供本人住址要准確、及時。借款人提供給銀行的地址准確,就能方便銀行與您的聯系,每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率,您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外,特別提醒借款人注意的是,當您搬遷新居,一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。

每月要按時還款避免罰息。對借款人來說,必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金,防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息,千萬不要因為自己的一時疏忽,而造成資金損失,同時在銀行留下不良信用記錄。

六不要

申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,也就意味著您將申請不到公積金貸款。

在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,銀行就會受理您的延長借款期限申請。

貸款後出租住房不要忘告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件,由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據,同時認真閱讀合同的條款,了解自己的權利和義務。

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