房貸款100萬30年利息多少錢

⑴ 100w房貸30年 月供多少

100萬房貸30年月供分以下幾種情況：
1.如果是商業貸款貸款，貸款五年以上的年利率為4.9%，中國銀行的商業住房貸款按照最低上浮15%，也就是5.64%，100萬30年；如果採用等額本金，每個月月供從7478到2791元，逐月減少；採用等額本息的還款方式，到期後月供為5766元。
2.如果使用的是公積金貸款，貸款五年以上的年利率為3.25%，100萬30年，採用等額本金的貸款方式，每個月月供在5486.11到2785.30元不等；採用等額本息的貸款方式，每個月月供為4352.06元。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
申貸資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。

⑵ 100萬房貸，30年要還多少利息算了才知道，竟然比本金還高

房貸利息的計算方式要滿足四個條件，金額，期限，利率和還款方式。每一個都缺一不可，由於房貸利率和存款利率都不是一成不變的，都會隨著經濟的發展而進行調整，所以其實也沒有固定的答案。我們就以目前的貸款利率和存款利率進行分析。

等額本息還款

等額本息還款是很多人使用的還款方式，因為前期的還款壓力小，但是有個不好的就是利息比等額本金來得多，雖然每個城市的房貸利率都是不一樣的，但是基本都是在基準貸款利率上上浮10%到30%。房貸有幾種貸款方式，商業貸款，公積金貸款和組合貸款，而由於100萬的房貸已經超過了40萬，因此只能選擇商業貸款或者組合貸款，因為個人公積金貸款最高只有40萬。

如果是在基準利率上浮10%，也就是貸款利率達到了5.39%，那麼如果是商業貸款100萬，30年的利息就有101.92萬。選擇組合貸款（公積金40萬+商業貸款60萬），30年的利息就是83.82萬。

如果是在基準利率上浮20%，那麼貸款利率就達到了5.88%，商業貸款100萬，30年的利息就有113.06萬。組合貸款100萬，30年的利息一共有90.51萬。

如果是在基準利率上浮30%，那麼貸款利率是6.37%，商業貸款100萬，30年的利息就要124.47萬。選擇組合貸款100萬，30年的利息要97.35萬。

等額本金還款

等額本金和等額本息不一樣，就是前期的還款壓力比較大，但是相應的利息會比較少。

如果基準利率上浮10%（即5.39%），那麼純商業貸款100萬，30年利息就要81.07萬，比等額本息少了2.8萬左右。假如選擇組合貸30年利息68.19萬，少了10幾萬。

如果是基準利率上浮20%（即5.88%），那麼商業貸100萬30年利息88.44萬，選擇組合貸100萬30年利息72.62萬。

如果是在基準利率上浮30%（即6.37%）那麼商業貸100萬30年利息就要95.81萬，若是選擇組合貸100萬30年利息77.04萬。

現在只要是首套房商業貸款利率都是在上述的范圍內進行浮動，所以僅供參考。從上面的分析我們也能看出來，組合貸款的利息會比純商業貸款來的低，主要組合貸款里有公積金貸款，所以我們還是要按時繳納公積金，爭取買房的時候能用公積金貸款。還有就是貸款的利率也影響著房貸的利息，所以買房時談一個好的貸款利率也是相當省錢的。

那假如這100萬拿來存銀行30年又有多少利息呢？我們就直接按照目前民營銀行5年定期存款最高利率5.65%計算，那麼100萬按照復利計息30年的利息就有420萬。

看到銀行的30年存款利息比貸款利率高，很多人不相信，因為貸款利率比存款利率高，為什麼利息會比存款利息少。主要是房貸還款計息，每個月的貸款本金都是在減少，越到後面貸款的本金越少，要交的利息也就越少。而存款就不一樣，採用復利計算本金是一直在增加，所以利息就越來越多，時間越長兩者的差距也就越大。

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⑶ 房貸100萬30年利息多少

利息一個月5400元。
2021年10月份全國首套房平均貸款利率5.52%計算。那麼100萬的房貸，分30年還清，按照5.52%的貸款利率。如果是採用等額本息還款，那麼每個月要還5690元，30年總共要還204.8萬；採用等額本金還款的話，那麼前期每個月要還7300多，每個月的還款金額遞減十幾元，30年總共要還183萬。組合貸款，一般公積金能貸多少就盡量貸多少，其他的在用商業貸款，我們計算的話就一半使用公積金貸款，一半使用商業貸款。 那麼如果使用組合貸款，採用等額本息還款的話，那麼每個月要還 5021元，30年總共要還180.7萬；採用等額本金還款的話，那麼每個月要還6400多，每個月的還款金額也是呈現遞減狀態，30年總共要還165.9萬。公積金貸款基準利率是3.25%，有的人有上浮有的人沒有，我們就按照基準3.25%計算。如果採用等額本息還款的話，那麼每個月要還4352元，30年總共要還156.6萬；採用等額本金還款的話，那麼前期每個月要還5400多，次月還款金額呈遞減狀態，30年總共要還148.8萬。
拓展資料:
1、 第一點就是要確定貸款利率和存款利率是多少，但是由於30年的跨度時間太長了，不管是貸款利率還是存款利率並不是一層不變的，它會根據央行給出的基準利率有所上調或是降低。商業貸款利率每個人都不一樣，但都是在央行的基準貸款利率的基礎上上下浮，當前央行5年期以上的貸款利率是4.9%，而貸款利率普遍是上浮10%左右，有的20%，個別的人達到30%。
2、 想要在銀行理財，選擇銀行和選擇產品同樣很重要，利息的差距非常大，所以各位小夥伴想要在銀行理財要多跑幾家銀行了解利率後再決定哈，別白白浪費了自己的錢。以 2020年3月份的房貸利率5.25%為例，貸款100萬30年利息高的達到987933.33元，低的是789687.5元；100萬存在銀行30年，30年後所得利息也有高有低，低的只有1209423元，高的能達到2814697元。

⑷ 一百萬的房貸，30年利息多少錢如果這些錢存銀行，30年有多少利息

要知道30年的貸款利息和存款利息多少，我們就要知道貸款利率和存款利率是多少，由於30年的時間太長，而貸款利率和存款利率並非是一層不變的，只要央行的基準利率上調或者是下浮，貸款利率和存款利率都會跟著上調和下浮。而貸款的利息除了要知道貸款金額、年限、利率也要知道還款的方式。目前央行5年期以上的貸款基準利率是4.9%，而銀行房貸利率都是在此基礎上進行上下浮，最低的貸款利率就是公積金貸款。那麼100萬的房貸，30年要還多少錢呢？

很多人會有疑惑，銀行明明是靠息差賺錢的，為什麼貸款30年的利息只有百來萬，而存款的利息卻能高達幾百萬。其實主要原因就是我們貸款100萬30年，其實這100萬的本金每個月都是在還銀行，真正使用30年的本金就只有最後一期，第一期還款的本金我們就只使用了一個月，但是存款不一樣，存款如果採用復利計息的話，我們的本金是逐年在增長的，所以利息也就會越來越多。

綜上所述，從中我們也可以發現，其實銀行的房貸利率並不高，如果是公積金貸款買房的話，利率就只有3.25%，遠遠低於很多銀行存款利率，所以為什麼會說房貸是最劃算的，因為每個人一輩子能從銀行貸款到最低的利率也就只有房貸，其他信用卡、抵押貸款等利率遠遠高於房貸利率。當然以上計算的結果並不是固定不變的，因為央行會隨著經濟的發展調整基準利率，而基準利率一變不管是房貸利率或者是存款利率都會跟著調整。

⑸ 工商銀行貸款100萬,利率5.4,30年每一個月還多少

工商銀行要是貸款100萬，利率是5點四三十年，那每一個月還的款數應該就是很多了吧。

⑹ 公積金房貸100萬30年月供多少

根據現在銀行商業貸款基準利率計算，貸款100萬，按揭30年月供、還款總利息如下：
等額本息還款法：
貸款總額 1000000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 5615.31 元
總支付利息 1021510.85 元
本息合計 2021510.85 元
等額本金還款法：
貸款總額 1000000.00 元
還款月數 360 月
首月還款 7277.78 元
每月遞減：12.50 元
總支付利息 812250.00 元
本息合計 1812250.00 元
【拓展資料】
住房公積金：
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
發展：
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。

⑺ 100萬的房貸款，貸款30年利率6.13和6.05這一年能差多少

假設是「等額本息」還款方式    

年利率分別是6.13%，6.05%    

一、年利率=6.13%，月利率=年利率/12=0.51083%    

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]    

月還款額=1000000*0.51083%/[1-(1+0.51083%)^-360]    

月還款額=6,079.34元    

還款總額=2,188,562.09元    

利息總額=1,188,562.09元    

二、年利率=6.05%，月利率=年利率/12=0.50417%    

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]    

月還款額=1000000*0.50417%/[1-(1+0.50417%)^-360]    

月還款額=6,027.69元    

還款總額=2,169,968.02元    

利息總額=1,169,968.02元    

三、計算兩個利率下的利息差異    

月還款額之差=51.65元    

年還款額之差=619.80元 

還款總額之差=18,594.07元    

利息總額之差=18,594.07元    

結果：    

在假設條件下，兩個利率下的月還款額之差是51.65元；年還款額之差619.80元 ；還款總額之差18,594.07元；利息總額之差18,594.07元。

⑻ 同樣是100萬，房貸30年和存銀行30年，利息分別是多少

在生活中可以說離不開銀行，在很多方面跟錢是相關的。有錢的時候，可以把錢存在銀行裡面，能有額外的利息。而沒錢買房的時候，可以向銀行貸款，這個時候就要支付銀行的利息。現在是有很多人貸款買房的，尤其是很多年輕人。

這是因為還房貸的時候，每個月還完錢以後。貸款的錢都會減少，所產生的利息同樣也會減少。而存款的話，是本金加利息，每年都會增長。可以有復利的效果，算出來的利息是很高的。才會出現，存銀行30年的利息，比房貸30年的利息高的情況。但具體的利息都是不固定的，要按照實時的利率來計算。不管是房貸利率，還是存款利率，都有可能做出調整。

⑼ 用房子抵押貸款100萬利息多少

法律分析：以住房抵押貸款為例，貸款100萬，貸款期限10年，貸款利率為5.635%，那麼月供的金額如下：1、等額本息還款：月供10919元左右，總還款額1310350元左右，利息310350元左右；2、等額本金還款：第一個月月供13020元左右，之後每月遞減30-40元左右，總還款額1284097元左右，利息284090元左右。當然具體的金額需要詢問當地的貸款機構。

法律依據：《人民幣利率管理規定》 第二十條 短期貸款(期限在一年以下，含一年)，按貸款合同簽定日的相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內，遇利率調整不分段計息。短期貸款按季結息的，每季度末月的二十日為結息日；按月結息的，每月的二十日為結息日。具體結息方式由借貸雙方協商確定。對貸款期內不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。最後一筆貸款清償時，利隨本清。

審核通過