Ⅰ 買房貸款每月還款是怎麼計算的
等額本息（每個月還款相同）計算方法：將每一月的還款額都計算成現值，相加後為初始本金額，月利率=年利率/12。如第一個月還款折成現值：「月還款/（1+年利率/12）」，第二個月為：「月還款/（1+年利率/12)^2」，最後一個月（N月）為：「月還款/（1+年利率/12)^N」，全部相加即為本金，簡化後的公式：
月還款=本金*月利率*（1+月利率）^N/[（1+月利率）^N-1]
利息總額=月還款*還款月數-貸款本金
說明：^N為「N」次方
Ⅱ 首套房貸款還完了再買房還算二套房嗎
首套房貸款還完了，再買房的時候會認定為第二套房，因為第二套房的認定標准為認房又認貸。認房又認貸是指用戶名下已經有房產了，不管房產是不是貸款買的，這時候再買一套房，都屬於購買第二套房。二套房申請房貸，貸款利率要高於首套房的貸款利率。
至於貸款買第三套房，公積金是拒絕放貸的，用戶只可以申請商業貸款，這樣用戶的購房成本就會增加。
【拓展資料】
二套房貸款的條件：
1.申請人要年滿18周歲，不超過60周歲，有完全民事行為能力，並且有當地城鎮有效居留身份；
2.申請人要工作穩定，收入水平比較高；
3.如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上;
4.申請人可以提供購房有效合同；
5.購房合同中的購房人必須與實際購買人一致。如果購買共有產權房(含配偶)，則共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
6.申請人要具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的首付資金；
7.申請人同意辦理住房抵押和保險；
8.購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；
9.申請人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。
二套房貸款如何辦理?
1.借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料。貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人。
2.提供個人住房借款申請書。身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內地有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)。經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。
3.貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續。貸款行按照合同約定發放貸款。
Ⅲ 我貸款買房子,我貸款40萬,10年還清,支付利息是多少每個月要還銀行多少錢
與執行利率相關，現行五年期以上首套房貸利率在5%-6%之間，比較通用年利率5.88%、月利率為5.88%/12，40萬，等額本息還款方式計算，10年（120個月）：
月還款=400000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^120/（(1+5.88%/12)^120-1）=4416.75
利息總額=4416.75*120-400000=130010
說明：^120為120次方
Ⅳ 買房貸款每月還款是怎麼計算的
買房貸款，每月還款的方式是不一樣的，有一種是等額本息，一種是等額本金，要看你貸款的金額，貸款的時間，貸款的利息和還款的方式的不同，每個月還款的金額也就不同。
Ⅳ 貸款買房，貸款10萬，分十年還清。每月還款多少
①分十年還清，每月還款多少錢？ 本息總計還款多少？
分十年還，銀行貸款利率是4.158，等額本息每月還款1019.98元，本息總計還款122397.29元
分十年還，銀行貸款利率還是4.158，等額本金還款，首月還款1179.83元，末期還款836.22元，每月還款額遞減，本息總計還款120963.25元
② 分十五年還清，每月還款多少錢？ 本息總計還款多少？
分十五年還，銀行貸款利率是4.158，等額本息每月還款747.63元，本息總計還款134573.51元
分十五年還，銀行貸款利率還是4.158，等額本金還款，首月還款902.06元，末期還款557.48元，每月還款額遞減，本息總計還款131358.25元
比較一下就可以看出不管貸款期限是多久，都是第二種等額本金還款方法還得錢比較少呀~
Ⅵ 每個月還完貸款只剩1000該不該買房子
如果是你1000元夠生活的話
那麼還是買吧
最主要是你還完貸款
還有錢剩
已經很棒了。
Ⅶ 如果在北京貸款買房、然後每月還房貸的話，每月還房貸一般還多少錢
無論在哪個城市買房，房價都有貴有便宜的。每月還房貸的錢要看你貸了多少，以及貸款的年限去決定。貸款越多，年限越少，每月還款數額就會越大；反之 ，貸款越少，年限越多，每月還款數額就會越小。
Ⅷ 按揭買房,貸款77萬元,20年還清，每月本息應歸還多少
要計算貸款的月供，就要知道貸款的利率，請咨詢貸款銀行貸款的准確利率，然後按下面的公式進行計算
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。計算公式如下：
每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本息還款法特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
Ⅸ 我在工行貸款買房的,請問我房貸已還完了,銀行還會扣錢嗎
既然你已經將貸款還清楚了，那銀行自然不會也不能再扣款了。你的房貸已經返還清楚，那麼銀行的系統就會顯示你已經將貸款結清了，同時就會將每月自動扣款取消。而且你也打電話給工作人員咨詢過，所以你也就不用擔心銀行還會自動扣款。
Ⅹ 我信用卡欠款10萬，每個月還，影響買房商業貸款嗎
信用卡有欠款但未逾期是不會影響房貸申請，如果信用卡有欠款也出現逾期，不僅要繳納滯納金，還要繳納全額賬單的罰息，同時個人徵信會產生不良信用的記錄，不良記錄的保存時限有五年（前提要先還清欠款），有徵信污點將影響買房貸款的申請。