房價下跌40每月還貸款

⑴ 如果房價跌了，貸款還還不

貸款不能不還，就算房價跌的只剩1萬塊錢了，你也得按時足額償還，一旦斷供，銀行就會起訴到法院，並最終拍賣你的房子。

⑵ 如果房價真的掉了一半，要還二、三十年房貸的房奴該怎麼辦

買了房子的人永遠希望房子每天都在，因為他的錢就可以掙到很多錢，所以說如果一旦房子掉價，那麼這些房奴還是要按照之前的還款方式來進行還款的徵信的一些問題，跟房價沒有任何的關系，當時簽訂貸款合同的時候就已經約定了你們之間的承諾，如果一旦你違反，那麼你個人的徵信就會受到一些個嚴重的影響，所以說有的時候我們不要看著房子往下掉，假也要想著房子往上升。

即便是房子降價了，你還銀行的貸款都是一分不能少的，而且要每月按時償還，因為只有這樣才能夠保證你有足夠的信用。

⑶ 房價下跌，月供為什麼不隨之下降

房價下跌月供不會下降，月供是否降低和銀行利率調整有關，月供與房價下跌關系不大。貸款利息是根據浮動利率進行計算，如果銀行利率下降，房主調整最新利率後，月供會下降，房東未調整利率，月供繼續按合同約定進行償還；房價下跌對於剛需買房是非常有利的事，跌幅如超出人們預期，對於剛買房的房主和炒房團則會產生負面影響。

首先，房價下跌對於剛需人群買房非常劃算。房主無論支付全額房款還是支付首付款，都會省下很大一筆錢。現在很多低收入家庭苦於沒有房子四處奔走，年輕人因為沒有房子而無法結婚。房價下跌對於少數人說是個好消息，購置房產因為貸款總額減少，自然需要償還銀行月供也會相應減少。用戶是向銀行借款，銀行基準利率未降低，償還銀行的的利息其實並沒有減少。

無論房價是下跌還是上漲，對於已買房的房主，及時關注銀行利率浮度，可以根據政策規定做出相應調整，這樣可以每年可以適當省下一筆錢。

⑷ 房價下跌對月供有什麼影響

對於你的還款基本上沒有什麼影響 房價跌的再厲害 你每月供的錢是不會有改變的 你貸款100w其實就是你問銀行借了100W 跟房子的價格就沒有關系了 不過你不用擔心 房價不是這么好降的 估計你還完了月供都不會降

⑸ 房價下跌30%-40%,有可能嗎

肯定不可能啊，這與相關的政策有很大關系， 國家層面的政策咱們不去議論，就說說房地產規模，咱們國家的房地產規模達到了近500萬億的水平，如果房價下跌30%~40%，意味著將會有200萬億~300萬億的資產直接蒸發掉了，一旦出現這種情況，可能會對經濟造成不可預測的影響。

但也不是絕對的，我國的房價分布不是均勻的，有些地方的房價一直在上漲，而有些地方的房價卻一直在下跌。如果想要討論這個問題，就不能以全國房價作為參考，必須精確到某一個省份、某一個城市，甚至是某一個小區。如果經常看新聞的話，也變會發現有些小區，僅僅是因為隔著一條街道，這邊賣8000元/平瘋搶，對面賣5000元/平沒人問的情況，但這是特殊情況，代表不了全部房價。而導致房價上升或下降的原因，必然是供需上的失衡導致的，房子多了沒人住，或者人少了房子多，這都會導致房價下跌，而每個城市的發展規劃，以及人口變化都是不同的，所以只能具體地點具體分析。但據我預測，房子在未來10年，是不可能下跌30%以上的。

⑹ 如果真的出現房價下跌40%的情況,中國的現金流就完了

analysis：邏輯上，如果房價下跌40%，就意味著多餘的人民幣（紙質信用）溢出，溢出的這部分人民幣就需要新的財富容納，要不然就會成為銀行里的壞賬，進而攤薄「紙質信用」的價值，也就是說人民幣貶值（至少在國內），銀行供血就會出現問題，現金流就會減少。但是如果經濟轉型成功，出現了更好的創新產業創新經濟活動來容納這部分人民幣，那麼國家就會刺破房地產泡沫，畢竟房地產拉動經濟不具有可持續性。

⑺ 房價下跌 該斷供還是繼續還貸

隨著信貸政策的收緊，買房的資金壓力越來越大，有朋友擔心：要是房價下跌了，300萬的房子跌到了200萬，可是自己還欠銀行240萬，房貸月供太高還不起了怎麼辦？是該斷供還是繼續咬牙還貸？
要先明確一下購房人跟銀行這種借貸關系，雙方簽訂借貸合同，購房人（抵押人）把房子作為抵押物（擔保）抵押給了銀行（抵押權人），根據《中華人民共和國擔保法》（簡稱《擔保法》），「抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保。抵押人不恢復財產價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。」
意思就是如果是購房人的原因（比如火災、人為損壞）造成房子價值折損，銀行（抵押權人）有權利要求你停止該行為，並且恢復財產價值，或者提供點相當於減少部分價值的擔保，要是你既不恢復價值，又不提供擔保的，銀行就要你提前清償債務，如果是300萬房子只賣了
200萬，而當時抵押的評估價為300萬，那麼你不僅要還貸款，還得補上下跌的100萬差價。
那如果不是因為購房人的原因造成房屋價值減少，又該怎麼辦呢？《擔保法》有如下規定：
「抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。」
也就是說，由於市場波動造成房屋價值減少，你只需要補上減少的差價部分，並繼續償還貸款，銀行就不會追究責任。
估計該有人說了，《擔保法》不是還規定嗎，「債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。」既然我拒不還貸款，銀行就要拍賣，賣的價錢如果超過抵押時的價格，賣多的錢還要還給我呢，我就乾脆把房子丟給銀行唄。
但有這種想法的人，也只是嘴上說說，而不會真的這樣做，試想一下，辛辛苦苦買的房子，首付、裝修費、稅費這些花費不是白白打了水漂？而且如果銀行真的起訴你，包括法院的執行費用在內，律師費、訴訟費之類的統統由債務人承擔，等於是一直在往裡面搭錢呢，更何況這樣做購房人徵信也會受影響，被列入黑名單的話，以後買車什麼的就不能貸款了，你甘心就這樣放棄？
從銀行的角度看，如果市場上的房價有了波動，他們也會第一時間就開始採取應對措施，比如到市場上做摸底調查，了解目前房子的成交情況和成交價；重新審核一遍抵押物的價值，加強貸後管理，對可能存在的風險做預估等等。一旦借款人沒有按時還款，就會聯系他們了解情況協商解決辦法，如果借款人連續6個月以上沒有還款，且沒有要還款的意思，銀行就有權利起訴到法院，並要求拍賣房產。著名的「房姐」龔愛愛就是因為房貸斷供，遭到銀行起訴索賠800萬元。
所以一般來說，斷供真的不是一個明智的選擇，如果真的覺得還貸壓力太大，可以暫時採取下面幾個措施：
第一、延長還款期限
對於等額本息還款，還款期限越長，每月還貸月供越少，是個能減小還貸壓力的方法，不過弊端是，更改還款期限，意味著要重新簽訂貸款合同，需要按照最新的政策執行，比如現在利率上浮了10%，你剩下的貸款利率也要上浮10%，相應的房貸壓力又會變大，這點需要注意。
第二、暫停還本金
貸款人可以跟銀行協商，要求暫時只償還利息，不還本金，等以後有錢了在償還本金，因為銀行有房子抵押權，通常會接受這個提議。
第三、借錢還貸
最後一招是下下策，要是資金真的出了問題，可以跟銀行協商解決辦法，實在不行就只能向親戚朋友借錢還貸。
總的來說，造成還貸困難有購房人方面的原因，自己沒有考慮清楚還款能力，盲目貸款買房；也有市場方面的原因，不過房價本身就有一定的波動性，但是出現大幅度下跌的可能性並不大，畢竟從長遠來看，政策層面是要把房價控制在合理區間內，避免出現大幅度上漲或者下跌，這也是大多數人最願意看到的結果。

（以上回答發布於2017-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 如果房價暴跌，我們要不要繼續還房貸

地產商是從銀行貸款買地建房的，如果房價暴跌的話，地產商不賺錢寧願爛手裡也不會賣；這樣的話就沒有資金還貸款了，更有甚者會捐款逃跑的（地產商才不會用自己一分錢去投資，都是貸款 購房者分期的貸款從銀行下來就會直接被扣除 就是地產商還款銀行的）。另外購房者分期買房都是在銀行貸款的，銀行賺的這些錢也不少的，如果房價跌了，購房者貸款少銀行賺的也少了！