每月固定金額的按揭貸款

『壹』 房貸每個月還款金額一樣的叫什麼

房貸每月還款金額一樣的叫等額本息，連本金利息加起來，每月貨款金額是固定的
房貸其他還款方式還有等額本金，到期付息還本。
等額本金每月還款金額是逐漸降低，先多後少。
到期付息還本，通常分季度還利息，到了借款截止時間一次性還清本金。
還款方式主要有幾點區別：
1、計算利息方式不一樣
等額本金是在借款時間內本金全計算利息；等額本金則是還掉部分後期不計算利息；
2、每月還款本金利息組成不一樣
等額本息開始時候利息多本金少，後期是本金多，利息少。
(1)每月固定金額的按揭貸款擴展閱讀：
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，
但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，
但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，
其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，
每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
計算公式
每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本息貸款採用的是復合利率計算。
在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。
在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，
即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。
還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。
在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，
再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，
所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。
但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。
缺點是需要付出更多的利息。
不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。
等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。
還款金額每月遞減，後期越還越輕松。
且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。
缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。

『貳』 房貸每個月還款金額一樣的叫什麼,如果三年後想提前還完應該怎麼算

房貸是每月還款金額一樣:等額本息還款法。

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

提前還貸：

按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限。

(2)每月固定金額的按揭貸款擴展閱讀

房貸提前還款注意事項

1、提前預約

在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、部分還貸不要先還公積金

如果買房時，你選擇的是「商業貸款+公積金貸款」組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。

3、及時辦理房產抵押注銷

這個是最關鍵的，房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣等，所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。

4、及時去保險公司退保

提前還清貸款後，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

『叄』 個人購房銀行貸款按揭每月都固定還款金額嗎

您好，如您是在我行申請的貸款，還款方式的選擇，取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
具體建議您聯系您的貸款經辦行詳細了解情況。

如其他疑問，歡迎登錄招商銀行「客服在線」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您的關注與支持！

『肆』 每個月貸款還的金額一樣叫什麼貸款

每個月還一樣的貸款叫等額本息還款。在還款的期限內，等額本息會每月償還金額相同貸款。與等額本金相比較，雖然前期還款金額要小於等額本金，但是最終的還款總利息要高於等額本息還款。不過，兩種還款方式各有優缺點，不能說哪一種更好。

拓展資料：

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對於貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。

由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少;而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財(如以租養房等)，對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。

銀行計算方式：

銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×佔用時間。

因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理!

不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。其實質，無非是貸款本金因「朝三暮四」或「朝四暮三」式的先還後還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際佔用數量及期限長短的變化而增減。

可見，不管採取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節省利息支出的實惠。

分析：

優點：每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。

缺點：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

『伍』 每個月還一樣的貸款叫什麼

每個月還一樣的貸款叫等額本息還款。在還款的期限內，等額本息貸款的每月償還金額相同。與等額本金相比較，雖然前期還款金額要小於等額本金，但是最終的還款總利息要高於等額本息還款。不過，兩種還款方式各有優缺點，不能說哪一種更好。
【拓展資料】
等額本息和等額本金兩種還款方式的比較：
（1）等額本息還款：等額本息還款也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。採用這種還款方式，每月需要還的資金是相同的，所以說，大家的還款操作是比較簡單的，每月承擔相同的款項也方便安排收支。
這種方式對於收入處於穩定狀態的家庭來說是比較合適的，如果是買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，也可以選擇這種方式。但是，它也有缺陷，由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
這種還款方式的優點是每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。缺點是由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
（2）等額本金還款：等額本金還款又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。使用等額本金還款，第一個月需要償還的資金是最多的，之後就逐漸的減少，所以，在貸款前期還款人的壓力是比較大的。
這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一斷時間事業打拚，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。

『陸』 我的房貸是每月還款金額一樣，請問是什麼貸款方式

房貸是每月還款金額一樣：等額本息還款法。即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
一、等額本息還款（概念）：
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
二、計算公式：
每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]三、申辦流程：
1、遞交申請材料；
2、銀行受理(調查、審批)；
3、雙方簽訂授信合同；
4、辦理抵押擔保，額度生效；
5、當您需要使用貸款時，可以通過銀行營業網點、自助設備和網上銀行自行辦理借款、還款手續。

『柒』 房貸每月固定的是等額本金還是等額本息

房貸每個月一樣多是等額本息的還款方式，等額本息的還款特點就是每個月的還款金額一樣，隨著時間的推移，每個月還款中的利息越來越少，本金越來越多，但月還款額保持不變。
房貸如果選擇等額本金，那麼每個月的還款額會逐漸減少，在每個月應還的貸款中，本金保持不變，已還利息在逐漸減少，等額本金前期的還款壓力較大，後期的還款壓力越來越小。
另外，在申請同樣多的貸款，貸款期數與利率相同的情況下，等額本金產生的總利息會比等額本息少，如果覺得等額本金前期的還款壓力不大，選擇等額本金這種貸款辦法可以省下一些利息。
不管是等額本金還是等額本息，都是前期還的利息多，越到後面每個月的還款額當中就是本金佔了大頭。如果貸款人要提前還款，越到後面提前還款的性價比就越低。
【拓展資料】
等額本息就是指每月償還金額相同的一種還款方式，將貸款本金和貸款總利息相加，然後平均分攤到每個還款月，借款人選擇等額本息還款方式，每月償還的金額是相同的。
等額本金還款方式是指借款人每月償還的本金是相等的，隨著每月償還貸款，剩餘未還款本金減少，從而每月償還的利息會減少，因此等額本金還款方式下，借款人每月償還月更是遞減的。
等額本金和等額本息兩種還款方式各有優劣，如果單從利息角度來看，選擇等額本金還款方式會更劃算一些，因為在相同貸款金額、貸款期限、貸款利率的情況下，選擇等額本金還款方式要比等額本息還款方式利息少一些。但這種方式並不適合所有人，因為等額本金還款方式下，前期還款金額高，如果沒有一定的經濟實力，選擇這種還款方式可能會影響到我們的生活質量。
等額本金和等額本息兩款還款方式究竟要如何選擇，主要還是要根據我們每個借款人的具體情況來分析，不同借款用戶適合的還款方式不同。如果是收入比較穩定的借款用戶，那麼可以選擇等額本息還款，這種還款方式雖然會產生更多的利息費用，但是還款壓力會小一些。

『捌』 貸款25萬20年月供多少貸款25萬20年按揭每月

貸款25萬20年月供多少貸款25萬20年按揭每月

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貸款25萬20年月供多少貸款25萬20年按揭每月

來自：網路日期：2022-04-30

若貸款本金：25萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：1636.11。

等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。公式為:每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)上面公式中，全是固定的數，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下:每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄，沒有打算提前還款的客戶；公式為:每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率

等額本息：1968.37(元)等額本金：1月,2541.67(元)2月,2535.42(元)3月,2529.17(元)4月,2522.92(元)5月,2516.67(元)6月,2510.42(元)7月,2504.17(元)8月,2497.92(元)9月,2491.67(元)10月,2485.42(元)11月,2479.17(元)12月,2472.92(元)13月,2466.67(元)14月,2460.42(元)15月,2454.17(元)16月,2447.92(元)17月,2441.67(元)18月,2435.42(元)19月,2429.17(元)20月,2422.92(元)21月,2416.67(元)22月,2410.42(元)23月,2404.17(元)24月,2397.92(元)25月,2391.67(元)26月,2385.42(元)27月,2379.17(元)28月,2372.92(元)29月,2366.67(元)30月,2360.42(元)31月,2354.17(元)32月,2347.92(元)33月,2341.67(元)34月,2335.42(元)35月,2329.17(元)36月,2322.92(元)37月,2316.67(元)38月,2310.42(元)39月,2304.17(元)40月,2297.92(元)41月,2291.67(元)42月,2285.42(元)43月,2279.17(元)44月,2272.92(元)45月,2266.67(元)46月,2260.42(元)47月,2254.17(元)48月,2247.92(元)49月,2241.67(元)50月,2235.42(元)51月,2229.17(元)52月,2222.92(元)53月,2216.67(元)54月,2210.42(元)55月,2204.17(元)56月,2197.92(元)57月,2191.67(元)58月,2185.42(元)59月,2179.17(元)60月,2172.92(元)61月,2166.67(元)62月,2160.42(元)63月,2154.17(元)64月,2147.92(元)65月,2141.67(元)66月,2135.42(元)67月,2129.17(元)68月,2122.92(元)69月,2116.67(元)70月,2110.42(元)71月,2104.17(元)72月,2097.92(元)73月,2091.67(元)74月,2085.42(元)75月,2079.17(元)76月,2072.92(元)77月,2066.67(元)78月,2060.42(元)79月,2054.17(元)80月,2047.92(元)81月,2041.67(元)82月,2035.42(元)83月,2029.17(元)84月,2022.92(元)85月,2016.67(元)86月,2010.42(元)87月,2004.17(元)88月,1997.92(元)89月,1991.67(元)90月,1985.42(元)91月,1979.17(元)92月,1972.92(元)93月,1966.67(元)94月,1960.42(元)95月,1954.17(元)96月,1947.92(元)97月,1941.67(元)98月,1935.42(元)99月,1929.17(元)100月,1922.92(元)101月,1916.67(元)102月,1910.42(元)103月,1904.17(元)104月,1897.92(元)105月,1891.67(元)106月,1885.42(元)107月,1879.17(元)108月,1872.92(元)109月,1866.67(元)110月,1860.42(元)111月,1854.17(元)112月,1847.92(元)113月,1841.67(元)114月,1835.42(元)115月,1829.17(元)116月,1822.92(元)117月,1816.67(元)118月,1810.42(元)119月,1804.17(元)120月,1797.92(元)121月,1791.67(元)122月,1785.42(元)123月,1779.17(元)124月,1772.92(元)125月,1766.67(元)126月,1760.42(元)127月,1754.17(元)128月,1747.92(元)129月,1741.67(元)130月,1735.42(元)131月,1729.17(元)132月,1722.92(元)133月,1716.67(元)134月,1710.42(元)135月,1704.17(元)136月,1697.92(元)137月,1691.67(元)138月,1685.42(元)139月,1679.17(元)140月,1672.92(元)141月,1666.67(元)142月,1660.42(元)143月,1654.17(元)144月,1647.92(元)145月,1641.67(元)146月,1635.42(元)147月,1629.17(元)148月,1622.92(元)149月,1616.67(元)150月,1610.42(元)151月,1604.17(元)152月,1597.92(元)153月,1591.67(元)154月,1585.42(元)155月,1579.17(元)156月,1572.92(元)157月,1566.67(元)158月,1560.42(元)159月,1554.17(元)160月,1547.92(元)161月,1541.67(元)162月,1535.42(元)163月,1529.17(元)164月,1522.92(元)165月,1516.67(元)166月,1510.42(元)167月,1504.17(元)168月,1497.92(元)169月,1491.67(元)170月,1485.42(元)171月,1479.17(元)172月,1472.92(元)173月,1466.67(元)174月,1460.42(元)175月,1454.17(元)176月,1447.92(元)177月,1441.67(元)178月,1435.42(元)179月,1429.17(元)180月,1422.92(元)181月,1416.67(元)182月,1410.42(元)183月,1404.17(元)184月,1397.92(元)185月,1391.67(元)186月,1385.42(元)187月,1379.17(元)188月,1372.92(元)189月,1366.67(元)190月,1360.42(元)191月,1354.17(元)192月,1347.92(元)193月,1341.67(元)194月,1335.42(元)195月,1329.17(元)196月,1322.92(元)197月,1316.67(元)198月,1310.42(元)199月,1304.17(元)200月,1297.92(元)201月,1291.67(元)202月,1285.42(元)203月,1279.17(元)204月,1272.92(元)205月,1266.67(元)206月,1260.42(元)207月,1254.17(元)208月,1247.92(元)209月,1241.67(元)210月,1235.42(元)211月,1229.17(元)212月,1222.92(元)213月,1216.67(元)214月,1210.42(元)215月,1204.17(元)216月,1197.92(元)217月,1191.67(元)218月,1185.42(元)219月,1179.17(元)220月,1172.92(元)221月,1166.67(元)222月,1160.42(元)223月,1154.17(元)224月,1147.92(元)225月,1141.67(元)226月,1135.42(元)227月,1129.17(元)228月,1122.92(元)229月,1116.67(元)230月,1110.42(元)231月,1104.17(元)232月,1097.92(元)233月,1091.67(元)234月,1085.42(元)235月,1079.17(元)236月,1072.92(元)237月,1066.67(元)238月,1060.42(元)239月,1054.17(元)240月,1047.92(元)

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首套房貸款25萬元,按揭20年.每月還款多少?-：貸款25萬元,按揭20年.商業銀行按基準利率7.05,等額本息還款方式,每月還1945.75元.公積金,按基準利率4.9,每月還1636元.

貸款25萬20年月供多少-：貸款總額250,000.00元還款月數360月每月還款1,588.40元總支付利息321,823.87元本息合計571,823.87元

代款25萬20年本額等息每個月月供是多少.-：若貸款本金:25萬,期限:20年,按照人行5年期以上貸款基準年利率:4.90%(不變的情況下)採用等額本息還款法,月供:1636.11,還款總額:392666.43,利息總額:142666.43.

房貸25萬,20年按揭.月供是多少?-：辦理按揭買房貸款的流程:1、選擇房產;2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;3、辦理按揭貸款申請;4、簽訂購房合同.經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》;6、簽訂樓宇按揭合同.明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務;7、辦理抵押登記、保險.在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險;8、開立專門還款賬戶;9、並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款;10、借款人按合同規定定期還款.

房貸25萬20年每月還款多少-：1800元到2200元不知道你們當地具體政策...

商貸(房貸)25萬20年月供大概多少錢-：按基準利率6.55%計算貸款總額250,000.00元還款月數240月每月還款1,871.30元總支付利息199,111.82元本息合計449,111.82元

貸款25萬20年按揭每月付多少月供-：等額本息:1968.37(元)等額本金:1月,2541.67(元)2月,2535.42(元)3月,2529.17(元)4月,2522.92(元)5月,2516.67(元)6月,2510.42(元)7月,2504.17(元)8月,2497.92(元)9月,2491.67(元)10月,2485.42(...

准備購房,向銀行貸款25萬,20年月供得多少-：假設你是第一套住房貸款,利率八五折商業貸款通常有兩種方式:等額本息還款法、等額本金還款法.某些銀行提供選擇,某些銀行只能做等額本息還款法.＂等額本息還款法:每月以相同的額度償還貸款本息,其中利息逐月遞減,本金逐月...

按揭25萬,20年的年限,每個月還多少-：等額本息法:貸款本金:250000,假定年利率:4.900%,貸款年限:20年:每月應交月供還款本息額是:1636.11元、連本帶利總還款金額是:392666.4元、共應還利息:142666.4元.第1個月還利息為:1020.83;第1個月還本金為:615.28;此後每月還利息金額遞減、還本金遞增.(未考慮中途利率調整)

房貸25萬還款年限20年月供是多少-：公積金貸款月供1738.75元;商貸月供1945.75元.

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