邯鄲30年房齡貸款

A. 房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎

是的，各大銀行一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

(1)邯鄲30年房齡貸款擴展閱讀：

影響住房貸款的其它相關因素：

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款申請人的經濟能力

對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

B. 邯鄲二手房屋貸款知識

住房公積金貸款
一、貸款對象：凡在本市行政區域范圍內購買商品住房、經濟適用住房、二手住房、參加單位集資建設經濟適用住房、償還銀行住房貸款並按規定繳存住房公積金的職工，均可申請住房公積金貸款。
二、貸款條件：1、建立住房公積金制度，並正常繳存住房公積金；2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、購買合法的自住住房；4、已付購房款達到總房款的5、能夠提供房產抵押擔保。
三、貸款額度：貸款額度根據借款人及其配偶退休年齡內繳納的住房公積金數額、抵押房產狀況及借款人還貸能力等情況綜合確定。但不超過總房價的80%，且最高額度不超過30萬元。
四、貸款期限：貸款期限不超過借款人到退休年齡內的剩餘工齡，但最長期限不超過30年。
五、貸款所需材料：
1、主借款人身份證復印件3份，配偶3份（A4）
2、夫妻雙方戶口本復印件各3份（A4）
3、夫妻雙方結婚證復印件各3份（A4）
4、夫妻雙方工資收入證明各2份（公積金制式）
（註：配偶如沒有公積金，提供單位營業執照復印件2份並加蓋公章）
5、房產證原件1份
6、房產證復印件2套（A4）
7、中介買賣合同1份原件，2份復印件（A4）
8、首付款證明復印件2份（A4）
9、公積金制式申請表2份
10、原房東身份證復印件2份（A4）
11、提供單位賬號、個人賬號
12、如房產坐落有變更提供變更證明信1份（原件）
二手房貸款
個人二手房貸款是銀行向借款人發放的用於購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房的貸款。
一、貸款條件：
1、具有常住戶口或有效居留身份；
2、穩定的職業和收入；
3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
二、貸款額度：所購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋評估價的70%；所購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋評估價的50%。
三、貸款期限：所購房屋為住房的，貸款期限最長不超過40年；房齡原則上不超過30年。
四、貸款利率：個人住房二手房貸款利率最低按中國人民銀行相應檔次基準利率0.85倍的下浮利率執行；個人商用房二手房貸款利率按中國人民銀行期限利率執行。
五、借款人需提供的材料：
1、借款人合法的身份證件(身份證、戶口本)；
2、借款人經濟收入證明；
3、單身的需提供單身證明；有配偶借款人需提供夫妻關系證明；
4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
5、有保證人的，必須提供保證人有關資料。
6、銀行要求提供的其它文件或資料。

商業貸款轉公積金貸款
一、轉貸對象：凡具有本市行政區域范圍戶口、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，且轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人的，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。
二、轉貸需提供的資料：
1、產權人及配偶身份證復印件各4份(A4)
2、產權人及配偶戶口本復印件各2份(A4)
3、產權人及配偶結婚證復印件2份(A4)
4、產權人及配偶工資收入證明各2份（原件）(A4)
註：配偶如沒有公積金需提供單位營業執照復印件並加蓋公章2份（A4）
5、原購房合同1份原件,2份復印件(A4)《第一次買房時合同》
6、銀行對帳單1份,要求有本金余額（錯開還款日）
7、銀行借款合同1份原件,2份復印件(A4)
8、提供單位全稱及單位賬號和個人賬號
9、現中介轉貸合同1份原件2份復印件（A4）
10.公積金制式申請表2份（簽字按手印）
11.房產證原件一份
三、轉貸額度
1、轉公積金貸款的金額不能高於原商貸余額（取千元以上整數），且不能超過公積金貸款的最高限額
2、轉公積金貸款審批額度與原商業貸款余額的差額部分，由轉貸款借款人用自有資金結清。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

C. 房齡超過30年如何貸款

房齡超過30年，很難申請買房貸款，不過房子如果有房產證的話，可以申請房屋抵押貸款。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

D. 三十年以上房齡的房子可以抵押貸款嗎

30年房齡的房子一般不能申請抵押貸款，只有極少數房產實際價值較高的房產才可以申請。一般二十年以上房齡的房子就不太好申請抵押貸款了，除非是一線城市房屋或者高地價別墅等房產類型的實際價值很高，可以用來抵押。

E. 我的房子30年了,還能做抵押貸款嗎

您好，抵押房產一般需要滿足以下條件：
1．用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求；
2．已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
3．具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
4．評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押；
5．房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押；
6．抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。
7．我行規定的其他條件。

具體建議您與就近的網點聯系詳細了解，您可點擊map.cmbchina.com查看我行最新的各地網點分布和聯系電話。

（如果還有其他問題，建議您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！）

F. 2016年邯鄲公積金貸款二手房房齡要求是多少年

一般來說，在辦理二手房貸款的時候，銀行對於二手房的房齡要求也是很嚴格的，像有的房齡比較久的，不說貸款額度小了，還有可能辦理不到貸款，因為二手房的價值降低了，而且還有可能拆遷。所以，大家在選擇二手房的時候一定要是越新越好，一般有很多機構要求房齡要在20年之內才可以申請。

G. 房齡超過多少年不能貸款買

正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

H. 房齡30年，能用公積金貸款嗎能貸多少年

申請公積金貸款，計算貸款年限如下：

【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；

【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47 年；鋼混：房齡+貸款年限≤57 年；

【銀行要求】：最多貸款 25 年。

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

I. 30年的老房子能貸款嗎

目前政策30年房子商業貸款都可以貸款的，有可能貸款最高評估價的六成放款。