『壹』 工行貸款25萬30年還清利息是多少
商業銀行貸款基準利率4.9%,貸款25萬元,30年期,等額本息,月還款額1326.82元,總還款額477655.2元,其中利息總額227655.2元。
『貳』 商品房現售價為250萬元,分期付款30年還清,且每年付款相同,年利率為4%,按連續復利計算,每年應付多少元
要是真借250W,我勸你多考慮下,先幫你算下30年連本帶息的錢(不算復利,因為絕對復雜的你想不到)550W,現在4大銀行都是還月供的,很少說是年息的,你在看下你的公積金貸款是不是4%月息。
『叄』 貸款350萬30年利息多少
6300000。
簡單的演算法:350萬乘以利率(比如年利率是6%)=210000,這個是年利息乘以30年=6300000,這個是總利息。
在銀行申請貸款,貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經辦網點審批後才能確定。
『肆』 400w的房子,首套首貸,首付150w,貸20年和30年分別的月供是多少
400w總房款
最多可貸:400*65%=260w
最低首付:400-260w=140w
若首付150w,貸250w,貸20年月供如下:
『伍』 300萬的房子貸款30年利息多少
中央銀行基準利率5年以上的商業貸款年利率為4.90%的5年以上的公積金貸款年利率為3.25%。
等額本息還款法300萬貸款30年月供15921.8元。
等額本金償還法300萬貸款30年第一個月為20583.33元,然後每月減少。
拓展資料:
等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。
等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還,同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。
按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕,貸款按日計息,利息按月歸還。
提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請,可以提前償還部分貸款金額,一般金額為1萬或1萬的整數倍,償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書,其中還款金額與還款年限是發生變化的,但還款方式是不變的,且新的還款年限不得超過原貸款年限。
提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請,可以提前償還全部貸款金額,償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款,並辦理相應的解除手續。
隨借隨還:借款後利息是按天計算的,用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率,其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利。
率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一,在利率市場化條件下,融資者衡量融資成本。
投資者計算投資收益,以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以,從某種意義上講,基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點,就是你平時往銀行里存錢,他給你利息。基準利率越大,利息越多;基準利率越小,利息越小。
『陸』 貸款260萬30年每月還多少
1、採取等額本息法還款: 貸款本金:2600000,假定年利率:4.900%,貸款年限:30 年 : 每月應交月供還款本息額是: 13798.89元、連本帶利總還款金額是: 4967600.4元、共應還利息: 2367600.4元。
2、採取等額本金法還款: 第1個月還利息為:10616.67 ;第1個月還本金為:3182.22;此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。(未考慮中途利率調整)
拓展資料:
一、月供的影響因素:
1、貸款金額
貸款金額越多月供越多,但是首付款就越少。貸款金額的多少取決於《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額(二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系)。
2、基準利率
基準利率不是固定的,央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4.9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。
3、貸款年限
貸款年限越長,基準利率越少,月供越少。貸款年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關系,正常情況下商業按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲,貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀,男性不超過60周歲,女性不超過55周歲。
二、貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低於同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
『柒』 貸款250萬30年還完月供多少
等額本息還款
貸款總額2500000元
還款總額4776540.49元
支付利息2276540.49元
貸款月數360月
月均還款13268.17元
『捌』 貸款200萬30年月供多少
以下以房貸為例,根據央行的基準利率五年以上商業貸款的年利率為4.90% ;五年以上公積金貸款的年利率為3.25%,計算可得200萬貸款30年(即360期)月供額如下:
一、商業貸款
1、等額本息還款法200萬貸款30年的每月月供為10614.53元。
2、等額本金還款法200萬貸款30年的每月月供為( 2000000/360 ) + ( 2000000-已歸還本金累計額) x
(4.90%/12)。
二、 公積金貸款
1、等額本息還款法200萬貸款30年的每月月供為8704.13元。
2、等額本金還款法200萬貸款30年的每月月供為( 2000000/360 ) + ( 2000000-已歸還本金累計額) x
( 3.25%/12)。
拓展資料
客戶在貸款後可以按照自己的貸款方式計算月供額:
1、等額本息還款法每月月供額= [貸款本金x月利率x (1+月利率) ^還款月數]六[ (1+月利率) ^還款月數-1],等額本息還款指每月還款本息相同,每個月還銀行的月供都是一樣的,即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。
2、等額本金還款法每月月供額= (貸款本金+還款月數) + (貸款本金-已歸還本金累計額) x月利率,等額本金還款指每月還款的本金相同,利息逐期減少。
等額本息還款方式:是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由於每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸力。
等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然後根據剩餘本金計算利息,所以初期由於本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨後的時間每月遞減。這種方式的好處是,由於在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。
『玖』 房貸貸25萬30年一個月本金及利息要多少
等額本息法:利率4.900%,期數年30,貸款本金250000:每月需還月供1326.82,總還款額477655.2,總利息227655.2
;首月還利息:1020.83,首月還本金:305.99
;第二個月還息:1019.58,第二個月還本:307.24,未考慮中途利率調整
『拾』 貸款250萬30年月供
貸款250萬30年月供如果按照五年到三十年貸款年利率是4.9%計算,採用等額本息的還款方式進行還款,每個月的還款金額應該是13268.17元。
一,分期還款貸款,還款方式主要有兩種,一是等額本金,二是等額本息,下面分別說明怎麼計算。
1、等額本金還款方式。等額本金計算方法具體公式:每月還款額=每月還款本金+每月還款利息;每月還款本金=貸款總額/貸款月數 ;每月還款利息=貸款本金余額*貸款月利率( 貸款月利率=年利率/12);貸款本金余額=貸款總額-已還款月數*每月還款本金。
2、等額本息還款方式。等額本息還款表示每個月的月供都一樣,計算方法具體公式:每月應還款額=借款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數/[(1+月利率)^還款月數-1]總還款額=每期還款額*還款月數。
二,等額本金等額本金的意思是每月還款的本金相同,月供的組成分為兩部分,每月所還的本金相同,再加上未還本金使用一個月的利息。月供為y(每月遞減),每月所還本金為p=P÷n,其中P為本金,n為月供期數。第1個月,本金p,需償還利息P×i,其中i為月利率,月供為p+P×i;第2個月,本金p,需償還利息(P-p)×i,月供為p+(P-p)×i;第3個月,本金p,需償還利息(P-2p)×i,月供為p+(P-2p)×i;第n個月,本金p,需償還利息[P-(n-1)p]×i=p×i,月供為p+p×i;所以,等額本金的規律是每個月的差額就是p×i,第一個月的月供最高,第一個月的月供為p+P×i(其中p=P÷n,P為貸款本金總額,n為貸款月供期數,i為貸款月利率),以後的月供逐月等額遞減,遞減額為p×i。
三,等額本金和等額本息各有千秋,前者利息少,但前期還款壓力較大;後者每月還款額固定,但是利息較多,優點是每月還款壓力較小。