貸款30年提前還款不劃算嗎

㈠ 150萬房貸,30年,打算3年提前還完,怎麼還劃算

1、等額本金。

等額本金還款是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。這種越到後期，所剩本金越少，產生的利息也越少。

所以當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，如果此時提前償還，節省的利息並不多。因此，採取等額本金還款方式，當超過總還款期1/3時，就沒必要提前還了，房貸30年期，若要提前還款，最好選擇在前10年提前還款。

2、等額本息。

等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。

其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。因而，採取等額本息還款方式，超過一半還款期就沒必要提前還款了，假如30年房貸，盡量選擇在前15年提前還貸。

ps：因為每個家庭的儲蓄不一樣，對利息的承受能力以及對現金流的需求情況是不一樣。因此，沒有所謂的「最佳」還款時間點。

提前還款注意事項：

1、提前還貸時間。

不同的銀行在提前還貸的時間上也會有所不同，目前國有銀行在放貸三年後申請提前還款不收取違約金，但是放貸一年後申請需要收取違約金。

2、利息調整周期。

如果大家的房貸期限是在10年以上，那麼在這個周期里，央行調整利息是難免的。（每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息）

3、撤銷抵押登記。

房貸全部還清後要記得辦理撤銷抵押登記，無論是在合同的規定期內還完房貸的，還是提前還款的，在還清貸款之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

4、降息後利率的計算方式。

眾所周知，新的利息標准通常會在新年開始時計算，所以若是要提前還貸，一定要把握好時機，盡量在新利息生效前一年的年末提前還貸。

㈡ 假如貸款30年提前10年左右或者15年左右還清，這樣劃算嗎

房貸提前還清是否劃算的幾個參考標准，第一是你的房貸利率的高低；第二是你的按揭方式；1、房貸利率的高低就直接決定了你是否要提前還清這是幾乎我們每一個有房貸的人都會遇到的問題，是否要考慮提前還清，以免繳納更多的利息，提前償還是否合適最主要的參考因素 就是你的房貸利率的高低。

如果你真要看哪一個更加劃算的話，那麼你就看剩餘的本金誰多，誰剩餘的本金多，那麼能夠節省的利息的絕對值就高，那麼也就意味著你節省的利息就多。總結：總體來說，是否提前償還房貸主要看你的房貸利率和當下的投資收益率做對比，按揭方式倒是次要的。

㈢ 我貸款70萬，30年還，等額本息方式，我在第三年提前還款20萬這樣劃算嗎

如果沒有收益確定的投資項目，應該是提前還款越早越劃算。

當然，銀行也會考慮資金運轉的周期性，一般要等你還款一二年之後才可以申請提前還款。

假設利率為5.5%，提前還款時選擇「月供基本不變」，那麼可節省利息約43萬元。

㈣ 貸款75萬30年提前還款劃算嗎

當然是劃算的呀，如果你有能力還的話，都是劃算的，如果沒有能力還的話，那是不劃算的。相對來說，30年的利息是非常的高檔，而且相對來說，利息加起來可能根本這也差不多了。提前還的話，雖然說存在脫落，膨脹的問題，但是我覺得依然是非常劃算的。

㈤ 房屋商業貸款59萬,貸款30年,已經還了兩年半了,現在提前還款劃算嗎

等額本息貸款30年提前還款劃算。

銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調整的情況下，月供一樣多，但是每個月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規定是放款的前一年裡不受理提前還貸的業務，所以你只能一年後提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機會，金額必須是5000的整數倍，現在提前還款方式有三種：

一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；

二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；

三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

所以可以結合自己的實際情況考慮，當然是時間越短越好，時間越短，利息越少。

等額本息還款：

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇！

㈥ 房貸30年100萬提前還款合算嗎

如果是等額本息還款方式，提前還款肯定是不合算的，等額本金還款方式下影響不大

㈦ 等額本息貸款30年提前還款劃算嗎

㈧ 等額本息貸款30年提前還款劃算嗎

具體要看提前多久，最好的方式是過一年後立刻還，這樣不僅能少承擔一些利息，還不用還違約金。果超過5年，就不再建議提前還款了
銀行一般會規定，還款一年後可以提前還款，提前還款，又分為全部提前還款，或者部分提前還款，這里要說的是，提前還款，只還本金，不會參與到其他的利息，但是已經還款的利息，銀行就吃定了。等額本息還款法前期還款中利息占的比重極大，大概佔到月還款額的三分之二，然後這個比例每月逐漸降低，大概在總還款期限的一半，本金和利息各佔50%，然後本金才比利息多，也就是說你前期還款，大部分還的是利息，而且承擔的是整個還款期的利息，所以當然是有機會早點還就早點還，這樣就能少承擔一些利息。
最好的方式是過一年後立刻還，因為大多數的銀行一年內還清貸款是有違約金的，但過了一年後要麼沒有要麼違約金很低。也就是說，貸款第二年內還款比較適合。
如果超過5年，就不再建議提前還款了，因為這個期間利息還的太多了，你再還的話非常不合適了。
拓展資料：
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
由於等額本息產生的利息相較於等額本金更多，前期償還的利息佔比較大，而本金並沒有償還多少。而等額本金由於前期償還的本金較多，後期償還的利息較少。所以等額本金比等額本息產更適合提前還款。

㈨ 30年房貸幾年內還清最劃算

30年的房貸，一般情況下，等額本息的貸款方式，是15年-20年；而等額本金的貸款方式，15年內最為合適。
一，相信很多人都會有這樣的疑問，主要是現在大部分人貸款都是選擇20年、30年，真正還滿20年、30年的情況很少。其實在大多數人在經濟條件改善之後，會考慮提前還清貸款，減輕壓力。但是有部分人又害怕提前還款不劃算，所以很糾結到底要不要提前還款。
二，專家建議
經濟專家表示，在通貨膨脹之前會造成資金貶值，銀行貸款所承擔的利率會逐漸變小，因此專家一般不建議進行提前大批量的還清貸款，甚至有的專家表示貸款時間越長越好。但是這些專家根本就不知道，對於貸款的老百姓來說，就像一塊大石頭一樣壓的貸款人喘不過來氣。
三，還款方式
首先要想還清貸款，就要取決於自己的還款方式，我們貸款一般分為等額本息還款和等額本金還款。無論怎樣還都是分為兩部分，一個是本金，一個是利息。如果選擇商業貸款中的等額本金，每月還的本金一樣，也就是說隨著不斷還款，利息會不斷減少。那就意味著每個月的還款數會逐漸遞減，但是對於還款初期的壓力會大一些；如果選擇的是商貸當中的等額本息，每月還款的數額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
所以通過哪種方式來進行還款，也要看自身的整體情況和對未來資金的預估。如果經濟承擔能力強一些，可以選擇等額本金，如果經濟實力弱一些，可以選擇等額本息。
四，時間點
其次，對於時間點上的選擇也是毋庸置疑的。銀行工作人員表示：等額本息不要超過貸款年限的一半，也就是如果是30年的貸款，提前還款不要超過15年，如果是等額本金的話，就不要超過貸款時間的1/3，也就是十年。那麼如果貸款人是固定工資的工作，又不想付出太多的精力。那麼，有餘錢就可以馬上申請還款。但是每個銀行的規定也會有所不同，所以如果貸款時有提前還款的准備，一定要盡早做好咨詢，避免損失。但是如果處於一種貸款末期的狀態，那就沒有必要再考慮那麼多，慢慢還剩下的貸款錢就行，不要著急一下子還清所有的貸款。

㈩ 房貸30年的等額本息提前還款合適嗎

等額本息不建議提前還貸，等額本息是優先還利息的，比如第一年每月還款六千元，其中四千七是利息。
等額本金對於預期提前還款的借款人才有利！