銀行貸款買房流程代30年

『壹』 貸款買房子的流程是哪些

房屋按揭貸款需要按照正確的操作流程辦理才可取得貸款。

房屋按揭貸款程序步驟：

1、選擇房產。

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請。

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同。

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同。

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險。

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

6、開立專門還款賬戶。

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

『貳』 買房貸款流程

具體貸款流程如下：1、准備好貸款資料：身份證，戶口本，婚姻證明，證明銀行流水；2、簽訂貸款合同，銀行會審核貸款人的情況，如果您有公積金，且連續繳滿12個月以上且達到貸款要求，那麼可以申請公積金貸款，一般銀行會代辦，也可以自己去到當地公積金中心申請；3、如果審核通過銀行會通知貸款人。
拓展資料:
四個注意事項:一、基本條件。1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，低為20%以上;3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。二、須提供的資料。1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據;2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);3、購房人收入證明(銀行提供置於售樓處);三、一般規定。1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。四、住房按揭貸款流程。1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款;2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易市場所申請合同備案登記。3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
買房貸款首先要准備好自己的資料，然後交由銀行審核，審核通過以後就會發放貸款。

『叄』 貸款買房的流程是怎樣的

第一步：在房地產開發商處選好房子，並簽訂購房合同，支付房子首付款。

第二步：准備好個人身份證、居住證明（常住戶口本或暫住證）、收入證明（比如銀行流水、工資單），以及購房合同、首付款數據等相關資料向銀行提出貸款申請。將在網點櫃台領取的申請表填寫好之後，與帶來的資料一並提交給銀行工作人員。

第三步：銀行整理資料，並展開審核，以及評估機構會去評估客戶所購房屋價值。

第四步：審核結果、評估報告出來，銀行會立馬通知客戶，而收到審批通過通知的客戶於約定時間內前往網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。

第五步：銀行發放貸款資金（一般會直接劃撥至客戶名下銀行卡當中，之後再由系統轉至房地產開發商指定賬戶里）。

貸款購房的注意事項

1、不要簽訂「連帶違約條款」

一般情況下，不要同開發商簽訂「連帶違約條款」。如果一定要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意及時還款，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發商回購或處分抵押擔保物的情況出現。

2、出租抵押房要履行告知義務

購房者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，一定要將房屋正在返還貸款，並已經抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務，如果因無法還貸而導致銀行行使抵押權，購房者才能免除對承租人的賠償責任。

『肆』 貸款買新房的詳細交易流程

一、貸款買房的九大流程

流程1：看房前准備

看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。

首付資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內選擇適合的房源。

根據自己的購房資質，確定自己要買的房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。

流程2：實地看房

去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。

了解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。

如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。

流程3：排號、選房

一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。

選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。

流程4：認購

選好房，如果要認購了，購房者需要提前准備好做購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。

同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

流程5：網簽、簽合同、付首付

提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。

審核通過後，開發商通知購房者前來簽訂購房合同。

簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。

支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款。一般當天就能拿到。

流程6：貸款

如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。

放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

流程7：驗房收房

前面幾步搞定後，購房者需要等開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看「三證兩書一表」。

如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業人士進行驗房。

流程8：交稅

收房後，全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款（購買期房並有面積差的，會有此），到地稅局辦理交稅業務。

一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交一個印花稅，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

流程9：辦理房本

貸款買房，一般是開發商請第三方代司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。

一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

拓展資料：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

『伍』 按揭貸款買房流程

1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款;

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

(5)銀行貸款買房流程代30年擴展閱讀：

一、基本條件

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為20%以上。

3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

二、須提供以下資料

1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據。

2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)。

3、購房人收入證明(銀行提供置於售樓處)。

『陸』 買房貸款流程和步驟

買房貸款的步驟及注意事項:
1. 提前准備好貸款資料：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。
2. 還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。
3. 如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。
4. 等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
5. 全款購房流程：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍。
6. 商業貸款購房流程：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，評估，資金監管，面簽，批貸（件齊後才可批貸），繳稅，過戶，出房產證，抵押登記（各城區抵押時效不同），出房屋他項權利證，銀行放款（具體時間看銀行額度情況）。
7. 個人的住房貸款是要從貸款之後的下一個月開始還款。還款的方式分為兩種，一種是每月本金加利息的總額固定的等額本息還款，另一種是每月本金相同的等額本金還款，銀行經常使用的是等額本息還款。因為這樣在相同的借款期限內，每月還款固定，還款壓力小。
8. 購房者，售房商、銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及購房合同到房地產管理部門去辦理抵押登記手續。通常銀行還會要求購房者申請人壽、財產保險，並表明銀行為第一受益人。
9. 如果是二手房，還要辦理產權過戶，一般中介公司會指導准備好相關的資料，然後權證人員會協助辦理產權過戶手續

『柒』 按揭貸款買房流程詳解

一、簽訂購房合同。
此時需要注意審查「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
二、繳付首付款，注意保存首付款收據。
三、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
四、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
五、到房管局辦理《房屋他項權利證》
用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。
以上手續銀行一般會代辦。
六、開立賬戶。
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
七、支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
八、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
九、償還完畢貸款。
貸款本息結清後，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
【拓展資料】
住房公積金貸款買房需要哪些流程？
住房公積金是發放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續繳存無欠繳的職工，在購買已經住房公積金管理中心審核立項准予發放「個貸」的住房時，可以申請政策性住房貸款。
一、有購房意願的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位詢問，如該項目為經住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。
二、借款人准備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人：
三、到經辦人員通知的地點簽訂借款合同並辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業務的銀行進行貸款審查。
四、辦理個人住房貸款抵押登記。
五、住房公積金管理中心對所有貸款資料進行最後審核後，通知承辦銀行放款。
職工住房抵押貸款期限是多少?
職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限最長不得超過20年(也有地方規定不超過30年)，且貸款期限加借款人年齡最長不得超過法定退休年齡。