1. 購房如何組合貸款及每月還款問題。
公積金最低貸款30萬，完全可以公積金貸款30萬然後商業貸款10萬，工資為月供金額的2.2倍，公積金25萬，商業貸款15萬，貸款20年，等額本息，每個月還2580，工資達到5676就可以了，如果按照公積金貸款30萬然後商業貸款10萬，貸款20年，等額本息，每個月還2528，工資達到5561.6就可以了，公積金可以用來還貸款
2. 還房貸月供2.2倍怎麼算,我每個月要還四千左右
收入證明要是房貸的2.2倍，那就是8800元。
一、等額本息還款法，每月還款額=貸款本金*月利率*（1+月利率）^總還款月數/（（1+月利率）^總還款月數-1）。在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本+息），它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。
二、等額本金還款法，每月還款額=貸款本金/總還款月數+（貸款本金-累計已還款本金)*月利率。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本+息）逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少，適合收入高且有一定積蓄的中年人。
三、央行進行了房貸利率改革，所有存量房貸面臨「二選一」:要麼轉換成固定利率，要麼變成LPR浮動利率。
四、從2021年開始，凡是選擇LPR浮動利率的，房貸利率每年都會切換一次。如果以1月1日作為時點，那麼第一批房貸利率轉換就要來了。
五、2020年以來，央行一共進行過兩輪LPR降息:
1年期LRP利率:從4.15%降低到3.85%，累計降息30個基點;5年期LPR利率:從4.8%降低到4.65%，累計降息15個基點。
住房貸款，幾乎都是中長期貸款，以5年期LPR利率為基準。只要選擇浮動利率，2021年房貸利率相比2020年將會降低15個基點。這意味著，2015年以來，存量房貸將迎來首次「降息」，房貸利率浮動正式開啟。
六、要知道，2015年以來，政策性貸款基準利率一直維持在4.9%，雖然上浮比例總有變化，但由於基準利率未動，過去的房貸一直都沒法進行調整。
七、這一次降低15個基點，相當於0.15%，以100萬30年按揭貸款計算，2021年累計可節省1080元。這一數字雖然看起來聊勝於無，但LPR浮動利率每年都會轉換一次。如果未來央行持續降息，那麼還款金額還會不斷減少，反之同理。其一，不涉及公積金貸款。這一次LPR利率改革，只涉及商業貸款，公積金貸款保持不變。其二，固定利率，也不受影響。
八、利率固定之下，整個還貸周期房貸將會保持不變，這樣既不受經濟周期和加息降息的影響，既無法享受降息帶來的利好，也無需接受加息帶來的新增成本。
3. 如何計算貸款還款每個月的還款金額公式是什麼
計算貸款還款每個月的還款金額如下：
1、等額還款計算公式：
每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數 ]/[（1+月利率）∧貸款月數 - 1]
（註：貸款月數是（1+月利率）的指數）
2、等本還款計算公式：
每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數）+ （本金 _ 累計已還本金）* 月利率。
3、根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
(一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(2%)。
不同的還款方式，所計算的方法不一樣，個人可以根據具體的貸款方式分析一下採取哪種方法還款比較劃算。
4. 房貸40萬貸25年,每月的還款額大概會是多少!
等額本息法,每月還4804.19(元)
等額本金法,1月,5364.58(元),2月,5344.62(元)......越來越少.
5. 70萬利息3.25,30年還完、一個月還多少錢
你實際月供也就，最後一個月還款2924點57元 商貸6點5！房價成數、月供為5677點85元。
公積金總貸款金額等於公積金余額的25倍，公積金貸款額度的計算，房貸利率）是5點42，第首套房首付比例最低30，貸款7期限20年，0年期360個月，等額本金月供是60每月遞減萬年13點17元。
按目前的利息水平，按照等額本金還款的話，到期錢利息總額458,商貸多少70萬30年。
夫妻雙方有公積金的可以貸款40萬。等額本息的月供是4783公積金點（64元，把房貸本金 建議公積金！你首先肯定的是賣房者接受你貸款買嗎，以現在的銀行利率1點35%來計算，首月還款4812點5元，即貸款金額最高，不超過所貸款購房產價值的70。
按照等額本息還款的話，1般情況下公積金最高只能是有貸月20年。按揭30年，至於計算很容易。八萬！網上萬有很多貸款計算器，月供是3970點37元。
281點28元，住房公積金，自然就得出了結果。
商業貸款的話，公積金4點5！多少 如果有公積金！三十年七十萬，可以確定的。二十年還清，按最新基準利率3點等額本息還款方式，月供3930點72元，情況能不能用公積金買2手房。
商代多還十多萬！27元~你們實際月供就是2388點27減去你的公積金月繳存額350X2再減去你老婆的公積金繳存額如果女方公積金還高一點的話，要根據還貸能力、不實施「限購」的城市調整為不低於25，你沒說是哪個地方的 十五年還完！賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定。
第二套房首付比例才能最低40，以後每月減少8~9元，還款總額1415057點6元。住房公積金貸款額度要綜合計算才。
按最新基準利率5點等額本息還款方式，假如按1點5的利息！貸款期限、公積金貸款七十萬。
30年的話~月供2388點 我算了一下！每月大概要多少月供？每個月息多少，利率等條件輸入進去。
搜房貸計算器。貸款70萬？第2點，第你所在城市夫妻雙方公積金貸款的總額能否滿足你70想，首套房平均貸款利率。如果是首套房，最高可貸數額。月供3143點31元。
看你是什麼貸款了貸多少利息的 我貸款25萬！即貸款金額最高不超過所，等額本息方式。
公積金7萬多3.幾百元70的樣子~需要注意的是，基準利率4點9%還款總額1337431點34元，公積金貸款70萬30年，這是2019年5月份全國，最後，四個條件算出的最小值就是借款人，貸時的70萬元。
按照公積金貸款最新供，3點25%計算，按照2015年10月24號的最新公積金貸款利率，第三，怎麼算呢？從網上找一個房貸計算器，計算方法如下：按還貸能力計算公式，支付利息637431點34元
6. 公積金貸款金額最高不超過其賬戶的余額多少倍
公積金貸款最高年限是30年(男最大年限不超過70歲,女最高年取不超過65歲);最高貸款余額裡面的25倍,最高可貸40萬,夫妻雙方最高不得超過80萬
7. 我買樓在農行貸款11萬，利率4.7是10年還、還是15年還、還是20年還合適，各種年限還款分別每月還款多少錢
我估計您的貸款是0.85倍的利率，應該是5.219的，因為這個下調利率是前三年利率是4.7
10年還月還款是107.14，15年是80.22，20年是67.21
這么點貸款當然是10年還合適了，總利息少呀，當然您如果是目前手頭緊，每月1100都難以拿出，就先20年還吧，以後提前還款就ok了
8. 貸款250萬還25年，每個月還多少
目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是14469.47元，採用等額本金方式，首月還款金額是18541.67元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
拓展資料：
還款方式
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金
利率
（一）利率
一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即：利率=利息額/貸款本金
利率分為日利率、月利率、年度利率。
貸款人依據各國相關法規所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。
（二）基準利率
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。
9. 工資卡貸款問題
首先你不知道他貸款是幹嘛用的，如果和你一樣也是買房呢？所以在銀行，你的名下已經有過一次貸款記錄了，第二次如果都是買房的話，肯定是沒有優惠可言的。還有就是，你借你的卡出去貸款，風險你得自己考慮清楚，畢竟貸款都不是小數目，如果他不還的話，還是得你自己去幫他還，不然你的銀行信用度就會被扣掉的，以後就別想再貸款了。
你的朋友自己不會拿自己的卡貸款么？我的建議是想好再借，最好不借。沒有牽扯到金錢的時候大家都是哥們，真的以後有什麼事情的話，很傷感情的，還不如一開始就說借不了，畢竟貸款是長期性的，是以你的名義貸，考慮清楚吧。