中國從哪一年開始貸款買房的

Ⅰ 中國大陸從幾幾年開始允許按揭買房的

「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，最初起源於西方國家，本意屬於英美平衡法體系中的一種法律關系，後於20世紀90年代從香港引入內地房地產市場，先由深圳建設銀行在當地試行，之後逐漸在內地流行起來，因為在房地產領域頻頻出現並正式運用於文本，其含義逐漸演化成了「抵押貸款」，目前在國內已經被正式稱為「個人購置商品房抵押貸款」。「

Ⅱ 中國商品房哪一年實行的貸款政策

在1988年第一次住房體制改革會議召開後，1991年住房信貸業務開始了起步，各項住房信貸政策出台。

註：中國人民銀行於1995年8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標志著我國銀行商業性住房貸款走上正軌。但當時的條件是比較嚴格的，一是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保，二是最高期限為10年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30％，存款期限必須在半年以上。

1997年，中國人民銀行頒布了《個人擔保住房貸款管理辦法》，這一辦法對原暫行辦法進行了修正。

1998年4月中國人民銀行發出了《關於加大住房信貸投入支持住房建設與消費的通知》、隨後頒布了《個人住房貸款管理辦法》。

1999年，人民銀行下發《關於鼓勵消費貸款的若干意見》，將住房貸款與房價款比例從70％提高到80％，鼓勵商業銀行提供全方位優質金融服務。同年9月，人行調整個人住房貸款的期限和利率，將個人住房貸款最長期限從20年延長到30年，將按法定利率減檔執行的個人住房貸款利率進一步下調10％。

2002年2月21日開始，中國人民銀行降低個人住房公積金貸款利率水平，5年以下（含5年）由現行的4．14％下調為3．6％，5年以上由現行的4．59％下調為4．05％。

2003年6月13日，人民銀行發布了《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》。

Ⅲ 買房貸款記錄是從哪年開始的,有沒有幾年一取消的制度

一般是貸款結清之日起5年後

Ⅳ 1990年至今為止我國中國公民貸款買房的人以及全款買房的人各是多少

靠譜呀，算是「北漂」群體里多年租房用戶了哈，啥軟體都用過，總體來說自如的用戶體驗要好一些，目前租過的兩家房不管是地段還是房屋材質都滿意，雖說口號是主打年輕群體，但本大叔也搶答一下哈哈。

Ⅳ 中國商品房開始上市交易的時間是哪一年

1980年4月2日，鄧小平同志又更明確地提出了住房制度改革的總體思路，提出要走住房商品化的道路。同年6月，中央、國務院聯合批轉了《全國基本建設工作會議匯報提綱》，宣告住宅商品化的政策將得到正式實施。住宅商品化思路正式提出後，首先是在全國范圍內進行個別試點。

中國商品房的概念最早提出來的時間是1978年9月至1978年12月。
一、萌芽階段——1978年9月至1987年12月
在新中國成立以後的很長一段時期內，中國城鎮住房制度主要是實行公房與單位建房實物分配製度。這種無償分配的福利分房制度，對於一些不符合分配條件的人來說，就只能眼睜睜地望樓興嘆，不僅直接導致了城鎮人群的結構分層，而且隨著我國城市化進程的步伐加快，其固有的弊端也日益顯現出來。
1978年，改革開放的總設計師鄧小平拉開了住宅商品化的序幕，提出了關於房改的問題。鄧小平提出「解決住房問題能不能路子寬些」，其重要講話內容於同年9月在中央召開的城市住宅建設會議上進行了傳達，並首先在相對發達的城市得以實施。
1979年，上海市中華企業公司推出20套住宅，全部銷售給僑眷。
1980年開始出現外匯公寓、住宅。1980年2月28日上海市委召開全市住宅建設工作會議，指出以市場價或以優惠價出售給本單位職工的一般建築標準的住宅，住宅的商品屬性開始滲入到普通住宅中；
1979年廣州市誕生了由廣州市東山區引進外資指揮部和港商合資建設的我國最早的商品房住宅小區「東湖新村」。
1980年4月2日，鄧小平同志又更明確地提出了住房制度改革的總體思路，提出要走住房商品化的道路。他指出：「城鎮居民個人可以購房，也可以自己建，不但新房可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。住宅出售後，房租恐怕要調整，要聯系房價調整房租。使人們考慮到買房合算。」「房租太低，人們就不買房子了。」「將來房租提高了，對低工資的職工要給予補貼。」鄧小平關於住宅商品化的提出，為我國後來的城鎮住房制度改革指明了方向。
同年6月，中央、國務院聯合批轉了《全國基本建設工作會議匯報提綱》，宣告住宅商品化的政策將得到正式實施。住宅商品化思路正式提出後，首先是在全國范圍內進行個別試點。
1979年開始實行商品住宅全價銷售的試點工作，率先實行的有廣州、西安、柳州、梧州、南寧等城市。緊接著，一方面不斷擴大試點城市，另一方面，開始實行補貼出售住房的試點工作。至1986年，我國城鎮住房制度改革在全國取得了很好的成績。同年2月，國務院成立了負責全國住房制度改革的國務院住房制度改革領導小組，為住房改革的進一步深入做好了前期准備工作。1981年1月，中國最早的房地產企業——中房公司創辦，這意味著，中國的住房商品化道路已經開始了。二、啟動階段--1988年1月至1998年6月 20世紀80年代初，以鄧小平同志關於住宅商品化的一系列講話為起點，中國城鎮住房開始了對福利分配製的配套改革，但這種改革主要是針對住宅分配體制的改革，未涉及對住宅供應體制的改革，住宅的供給仍然是由國家、職工所在單位統一提供，市場機制完全被排斥在住宅供給體系之外。人們還未完全建立住房資源依據市場來配置的觀念，公有住房佔主要比重，市場上的商品住宅份額很小，住宅的大部分還是單位建房，然後分配給職工，住宅的分配形式主要以實物配置為主，貨幣為輔。
1988年1月，國務院召開第一次全國住房工作制度改革工作會議，同年2月，經國務院批准，國務院房改領導小組印發了《關於在全國城鎮分期分批推行住房制度改革的實施方案》，試點城市的做法與經驗得到了充分的肯定，並進一步部署了全國范圍內的房改工作，標志著全國住房制度改革由點到面，進入了整體方案設計和全面試點階段，住房制度改革正式列入中央和地方的改革計劃，在全國分期分批展開。此階段主要是加快住房解困的改革工作，基本構思是提高房租，增加工資，鼓勵職工買房，實現住房商品化。
1992，年鄧小平南巡講話後，同年10月，中央首次提出建立社會主義市場經濟體制，有效地解決了計劃與市場的關系問題，由此帶動了整個房地產開發的熱潮。 例如，北京房地產市場最早的商品房住宅小區是1985年開建並於次年開始銷售的方庄社區，但是直到90年代，北京的商品房市場才開始真正興起。再如，中國最大的專業住宅開發公司萬科於1984年成立時，其主營業務為貿易，1988年開始進入住宅行業，1990年，初步形成商貿、工業、房地產和文化傳播四大經營架構，1992年，正式將大眾住宅開發確定為公司的核心業務，2008年公司業務覆蓋到以珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈為重點的27個城市。僅2008年該公司就完成了新開工面積523．3萬平方米，竣工面積529．4萬平方米，實現銷售金額478．7億元，凈利潤40．3億元的業績。
經過10年努力，萬科已確立了在住宅行業的競爭優勢地位。在此階段，國家也開始將人們過去租住的公房變成商品賣給其租住者，使非商品房變成了商品房。湖南省人民政府就此於1999年5月17日頒發了《湖南省房改房上市交易管理暫行辦法》(湘政發[1999310號)的通知，正式開始了住宅商品化的道路。
回顧商品房發展歷史，自80年代我國市場有商品房以來，受國際、國內經濟環境、國家宏觀調控等因素的影響，中國房地產經歷了一輪又一輪驚心動魄的起伏。
09年以來隨著國家經濟刺激方案和各地對消費和經濟增長的提振措施的出台，中國經濟開始出現強勢回歸，中國房地產也在這個時候開始發力，出現了爆發性反彈，完全出乎了人們的意料。
從積極意義上講，中國商品房的發展，給全民安居工程起到了很大的促進作用。同時，由於市場監管沒有跟上，導致無止境的開發和瘋狂炒樓，讓現在的樓市出現大量積壓，給社會資源帶來極大的浪費，這都是值得我們管理層深刻反思的。

Ⅵ 什麼時候開始實行的貸款買房

降低首付，降低利率，購房入戶，都是不錯的方式

Ⅶ 我國哪一年把房地產作為經濟發展的支柱產業

第一階段理論突破與試點起步階段（1978-1991)
1978理論界提出住房商品化、土地產權等觀點
1980.9北京市住房統建辦公室掛牌，成立北京市城市開發總公司，拉開房地產綜合開發的序幕
1990國務院《中華人民共和國城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》55號令

第二階段非理性炒作與調整推進階段（1992-1995）
1992房改全面啟動，住房公積金制度推行
下半年地產業急速成長，月投資最高增幅達146.9%，EG-海南等局部地區混 亂， 個別地區 明顯泡沫
1993「安居工程」啟動
投資增長回落，從低迷轉向復甦
總結：92年鄧小平南巡
93年朱鎔基海南視察，地產業失控--停止銀行貸款--銀根收緊--93-98年市場波瀾不興

第三階段相對穩定協調發展（1995-2002）
1993-1997緊縮政策，亞洲金融危機，日本、香港等地地產業泡沫破裂
1998里程碑
5月9日中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》倡導貸款買房
7月3日國務院宣布停止住房收入分配,EG-朱鎔基限價政策--物價局，取消分房，開始按揭
10月29日天通苑、回龍觀、建東苑等19個首批經濟適用房，在北京房地產交易中心展示
海南泡沫後，連續5年的地產業頹勢得以扭轉
當年全國完成地產業開發投資3623億元，比上年增長13.79%，改變了負增長
政策背景：通貨緊縮政策--政策催熱地產來拉動內需
是亞洲金融危機後改善市場需求的轉折點，持續近10年
是地產業成為中國經濟的支柱產業之一

第四階段持續上漲階段（2003—）
2003地王
2月國土資源部叫停別墅供地，低密度住宅成搶手貨
3月SARS爆發
6月央行《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》121號文件
規定：開發企業申請貸款-其自有資金不低於開發總投資的30%
商業銀行只能對主體結構封頂的個人申請發放個人貸款
8月建設部《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》國務院18號
加強監管，對符合項目加大信貸支持

Ⅷ 中國哪年開始允許商業貸款買房記得以前的房子都是不允許帶快買的。。。

1994年

Ⅸ 銀行90年代開始鼓勵個人貸款具體到哪一年

從1995年開始，隨著貸款買房、貸款購車等信貸產品的相繼推出和普及，人們對信貸消費的認可度有了很大程度的提高。短短10年的時間，貸款買房、貸款購車所佔的比例分別達到了85%和40%，這足以證明信貸消費的強大生命力。但與房、車的信貸消費相比，家電的信貸消費卻是剛剛起步，目前占整個家電市場的比例可以忽略不計，這與發達國家差距甚遠，這同時也說明中國家電信貸消費的發展空間是巨大的，只是時間早晚的問題。

Ⅹ 貸款買房成國人主流購房方式 房貸成調控樓

多年前，流傳過這樣一個小段子，一中國老太與一美國老太死後在天堂里相遇，互相傾訴，美國老太說她年輕時買了房子，直到死時才將房貸還清，一輩子都 擱在還債上了，不過，倒是住了一輩子的房子；中國老太說她這一輩子就想擁有自己的住房，於是攢了一輩子的錢，可房子剛買上，住了一天自己卻死了，多遺憾的事。

這本是在反映中美消費觀念的不同，但近些年房價上漲的速度卻從另一個角度證明了美國老太的「英明」。越來越多的「中國老太」加入了貸款買房的行列，這其中的理由並不是擔心自己住的日子少，而是攢了一輩子，買不起了一輩子。自1991年國內首次出現了住房信貸業務，房貸在樓市中扮演的角色日趨重要，特別是2008年以來，調整房貸已經成為樓市調控政策的核心之一。 盤點過去20年的房貸調整發現，每次房貸利率的連續下調，隨之而來的總是房價的水漲船高，而房貸政策的收緊，總能最有效地為樓市降溫。

貸款買房成為國人主流購房方式

1995年9月6日，《廣廈時代》的創刊號封面的左下角重要位置，八個字的標題十分醒目——教你如何貸款買房。方法源於1995年8月央行頒布 的《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，這也是我國銀行商業性住房貸款走上正軌的標志，彼時貸款買房並不容易，按揭貸款尚未出現，想要貸款必須提供雙重 保證即抵押(質押)擔保與保證擔保，貸款期限最高不能超過10年。選擇吃「貸款買房」這只螃蟹的人少之又少。

貸款購房真正突破與福利分房的壽終正寢同步而來。1998年3月，北京市住房資金管理中心和中國建設銀行聯合發布北京市個人住房組合貸款管理規 定。按照新規要求，個人住房組合貸款是指由北京市住房資金管理中心運用政策性住房資金、中國建設銀行北京市分行運用信貸資金向同一借款申請人同時發放的， 用於購買同一套自住商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款的總稱。在額度方面，組合貸款的貸款總額不得超過所購房屋價款的70%，政策性貸款和商 業性貸款的比例原則上為1：1。

自此，國人貸款買房的大門被打開，當時即有開發商開始借貸款大做文章，「零首付」在這一年首次出現。位於老國展附近的外銷盤力鴻花園在北京首創 零首付買房，並在當年售罄。此後，在首付上做文章的樓盤不斷出現，在嚴格限制二套房首付比例的2014年，很多改善盤通過與第三方機構或銀行合作，推出一 成首付、50萬首付等優惠政策吸引購房人簽約。

20年間，「貸款買房」這個曾經的新鮮事兒正在變成每個家庭的選擇。尤其是2008年以來，伴隨北京房價的節節攀升，全款購房對於普通家庭逐漸 變成不可能完成的任務，如果想改善居住條件，貸款成為必然選擇。另外，由於國家的差別化信貸政策，首套自住用房的貸款一直受到鼓勵，伴隨著各類優惠條件， 貸款買房的附加成本較低，綜合房產的增值，貸款更容易被購房人所接受。

除了銀行貸款外，近年來，很多房地產上下游企業也與銀行開展合作，推出了房貸的衍生品。貸款，從流程復雜，普通人難以理解走入到每個家庭中。正因為貸款在普通家庭購房消費中越來越重要的作用，房貸政策的調整總是最直接地影響著樓市的起伏，一次利率的調整相對於開發商銷售價格的微調顯得更為重要。2009年房價暴漲的最初，就源自2008年年底首套房利率七折優惠的出現。

降息、下調首付比例 樓市火熱的前兆

房貸在樓市中扮演的角色，從當初的跑龍套已成為今日絕對的主角。但真正讓人們重視到房貸在樓市中的重要性始於2007年至2009年間樓市劇烈的波動。 2007年，北京的房價成為脫韁的野馬，此前密集的調控都未能減緩價格上漲的腳步。這一年，北京商品房均價為10661元/平方米，同比上漲 44.6%。為遏制樓市瘋狂發展的勢頭，央行在這一年先後10次上調存款准備金率，6次加息，同時對於二套房貸款首付比例、利率水平及認定標准進行了說 明。雖然2007年整體的上漲局面並未改變，但樓市已經開始出現降溫跡象，特別是投資購房需求明顯得到遏制。

進入2008年，樓市出現劇烈調整，信貸政策也隨著變化。上半年，為抑制投資需求，央行五次上調存款准備金率。下半年，為應對國際金融市場「金 融海嘯」的擴散和對於國內市場的不良影響，央行又先後五次下調存款准備金率和存貸款基準利率。這也是自2004年以後貸款利率的首次下調，房貸正式進入降 息通道，多方等待的救市舉措以降息方式拉開序幕。

2008年金融政策對樓市的影響遠不止降息這一件事，「七折利率」首次出現。這一政策為2009年樓市的暴漲提供了充分的彈葯支持。2009年春節後，並未經過緩慢的調整，樓市即出現迅猛反彈，價格一路飆升。房貸在這一輪波動中扮演的重要角色讓更多人對於金融對房地產市場的影響有了新的認識，隨後的每次房貸政策的調整，即使對於購房成本改變有限，但都在影響著每個購房人的預期。

吹響最新一輪樓市回暖號角的，仍是房貸政策。2014年，樓市再次陷入低迷，大部分城市限購的取消並未改變樓市疲軟的整體局面，北京樓市持續已 久的高溫也降了下來。在這一局面下，央行再次出手。2014年9月30日，央行、銀監會聯合出台《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，放鬆了與自住 需求密切相關的房貸政策，放寬了首套房認定標准，執行了多年的「認房又認貸」放鬆為「認貸不認房」。此舉不僅大幅釋放了改善型需求，更重要的是為市場釋放 了重要信號，樓市信心得以提振。隨後連續5次降息也不斷為樓市進行了加溫。

房貸政策，再次成為樓市上行周期的導火線。其實，房貸放鬆對於購房人的利好體現得最為直接。首付比例的調整，直接決定了購房人的購買力，而利率的調整則對購房成本構成較大影響。以一個30年期、貸款200萬元的購房人為例，如果執行2012年7月6日6.55%的基準利率，還款總額為457.46萬元，月供為 12707元。如果執行2014年年底至今五次降息後的基準利率5.15%，則還款總額為393.14萬元，月供為10920元。60餘萬元購房總成本的 差距和近2000元的月供差額對於一個普通購房家庭意義重大，與購房時開發商打出的×萬抵×萬、全款99折等優惠相去甚遠，由此可見，房貸政策的調整對於 普通家庭購房決定的影響作用。

提息、嚴控首付比例 力度決定樓市走向

寬松的信貸政策伴隨樓市上漲的腳步，同樣也擔負起了攔住樓市向前爆沖的任務。2009年，面對樓市價格的暴漲，央行再次率先出手。將首套房首付比例調整為30%以上，對於貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。同時對於購買第三套及以上住房進行了嚴格限制。

看似重磅的調整難以攔住已如「出閘猛虎」的房價。2010年，央行再次出手，對於第三套及以上住房實施全面停貸。2010年9月29日出台的新 國五條，也同樣對房貸政策進行了嚴格規定，對非本地居民暫停發放購房貸款，禁止消費性貸款用於購買住房等一系列房貸政策對投資需求進行了圍追堵截。樓市的 腳步終於放慢了下來。

2011年，樓市的房貸調控政策再次升級，差別化信貸政策執行更加嚴格，二套房首付比例首次提升至60%。此後，史上最嚴格的房貸政策一直在延續，直到「9·30新政」的出台。雖然相比限購政策，房貸作用並未顯得那麼立竿見影，但作為樓市調控的重要工具，房貸及背後銀行和開發商的信貸政策一直在影響著樓市。尤其是在遏 制樓市價格快速上漲時，有業內人士就表示，能否真正起到作用，就看銀行執行的力度，對於房地產這種資金密集型企業，信貸政策是左右公司發展的重要砝碼。

以 2011年為例，嚴格的信貸政策堵塞了開發商的融資渠道，開發商資金鏈的頻頻告急才是降價銷售的導火索。而2014年樓市的低迷，背後也是信託融資、銀行 開發貸款的收緊，資金的緊張束縛了開發商的手腳，樓市整體也陷入停滯。
終結下跌趨勢的「9·30新政」，其中重要的部分是央行提出為銀行增加資金來源的融資發行渠道。鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證 券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。房地產市場的資金池因此放大，樓 市的全面回暖自然有了基礎。

經歷過2014年以來的連續5次降息，房貸利息已經降至歷史最低點，多家機構都認為，樓市已經進入貸款的政策紅利期，寬松的貸款政策讓短時間內樓市的火熱失去了懸念。本版文/門庭婷

2008年以來重要房貸政策盤點

（以上回答發布於2015-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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