貸款30年和15年

⑴ 貸款買房，還款期限為三十年和十五年，哪一個更劃算

買房，是我們人生中的一件大事。按照現在的房價，通常來說，我們買房都是要按揭的(土豪除外)。今年5月份，因為面臨結婚大事，跟女朋友商量在哪買房，買多大面積的房子等等，於是一有時間，我們就討論，然後找熟人問問現在房地產行情，請教買房的相關手續等。在經過一番調查、討論之後，終於定下來在石家莊周邊買一房，之後拿出自己多年的積蓄，勉強買下來了，情況是這樣，面積140平，首付付了36萬，貸款83萬，貸款期限30年，但現在我比較糾結的是，等額本息、等額本金這兩種貸款方式，我選擇哪種還款比較劃算呢?

還不了幾年，你就會覺得一個月還幾千塊錢真的不算什麼，現在才18年，零幾年的時候辦的房貸，一般人都是月還款千八百的，放現在看那就是一頓飯錢，誰提前還款誰傻。等額本金呢，就是在錢值錢的時候還得多，錢越來越不值錢了，反而還的少了。有錢還是要及時享樂，享受當下，提升當前生活質量。有了閑錢，你可以再作為首付買第二套房子，可以買輛好車，也可以投資經商，總之沒理由提前還款。房貸可能是老百姓能借到的最低利息的貸款了，貸到就是賺到。

另外一個好友表示，這兩種還款方式提前還款的技巧是不一樣的。如果你選擇等額本息還款，當還到50%以上的時候，提前還款是不劃算的。因為這個節點貸款的總利息已經還了大部分，提前還款的大部分是本金，因此是不劃算的。等額本金還款，因為每個月還款的本金是一樣多，隨著本金減少利息相應減少，因此針對這種方式什麼時候提前還款影響都不大，相對等額本息會劃算很多。

⑵ 公積金30年和15年的貸款金額一樣嗎

金額可以是一樣的，和年限不沖突，年限少的還款壓力相對大一些，還款金額相對較高。

⑶ 貸款貸30年和15年和營業員有關系嗎

沒關系。營業員只負責貸款業務的辦理操作，具體貸款30年還是15年是貸款申請人的選擇意願，和營業員沒關系。

⑷ 房貸等額本金還款，15年、20年、30年哪個更劃算，提前幾年還最好

房貸等額本金還款方式下，貸款期限選15年，或者20年、30年，哪個更劃算，提前幾年還最好？

等額本金還款法的特點是第一期還款金額最多，之後就逐漸遞減，到最後一期還款金額最少，也就是說，是一個左高右低的斜線。

至於提前幾年還最好，還是首先取決你的貸款利率高低，如果貸款利率低，比較合算，那麼，盡量不要提前還款。不要太介意支付利息，敢於今天花明天的錢也是一種財商。

反之，如果你的貸款利率較高，比如超過了5.5%，那麼，提前還款越早越好，以節省利息支出。對此，大家怎麼看呢？歡迎討論，說說你的看法。

⑸ 房子貸款按揭15年與30年有什麼區別

在貸款金額相同的情況下，30年貸款的月供要低於15年貸款的月供。

不管利率是否相同，30年期貸款所支付的利息要多於15年貸款所支付的利息。

⑹ 按揭貸款40萬如果選擇提前還款的話貸款15年和貸款30年哪個更合算

你是選擇按揭最好還是長時間的選擇30年的按揭相對來說才是比較合適的，不要太短。

⑺ 住房公積金貸款，到底貸15年好還是30年好

我覺得還是15年才是最好的，因為這個時間比較長的話，利息也是可想而知的多啊，所以真的就是不建議哦！

⑻ 建設貸款30年可以改15年嘛

在建設銀行申請30年的貸款，現在想改貸款的年限變為15年的話，那麼你可以向銀行申請，只要銀行同意的情況下，那麼可以重新把貸款年限由30年改為15年。

長期貸款，是這樣的情況。

長期貸款為5年以上（不含5年）貸款，最長30年，具體多少由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。 不同類型的貸款最長年限也不同。

    貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人後到貸款收回時這一段時間的期限。它是借款人對貸款的實際使用期限。

長期借款的概念

長期借款，是指企業向銀行或者其他金融機構借入的期限在五年以上的各項借款，主要包括質押借款、保證金借款、信用借款、股權質押借款等。

對於長期借款的基礎分析，我們也可以像短期借款一樣分為四步：關注長期借款的總量、抵押物、利息以及用途，基本分析思路也和短期借款無異，這里就不重復了。

我只提一點不同，短期借款數額越小越好，但是對於長期借款並不是越少越好，因為企業適當利用杠桿來加速發展是合理的，而且企業短期的現金流壓力也不大，所以對於長期借款要辯證的看待。一般我們將資產負債率指標與同行作對比，看異同即可。

對於大多數企業來說短期借款佔比很低，大部分借款還是長期借款。投資者對負債的關心還是在長期負債上，在關注償債能力的基礎上，有幾個關注點想和大家聊一下。
還有一個存貸雙高是指存貨與貸款雙高，這也要引起投資者的關注。因為存貨價值長期保持在高位一般說明公司產品滯銷，存貨積壓了大量的資金，此時關注業績變化，警惕業績下滑對償債能力的影響；另外關注在建工程，如果企業長期借款用於擴產，這顯然與存貨積壓的邏輯相違背。

此外，要關注固貸雙高，也就是固定資產和貸款雙高，最壞的結果就是企業通過固定資產將資金挪用走，此時要結合公司產能情況綜合分析，看固定資產與產能的匹配度，與同行作對比。

資本化的概念在短期借款中有提到，但比較重要，這里依然要再次說明。

資本化會形成公司資產，不減少公司本期利潤，但如果形成了無效固定資產，會給公司未來帶來很大的折舊壓力；如果費用化的話就會減少本期利潤，進而減少公司的總資產。

另外由於資產達到預定可使用狀態是可以進行調節的，也就會影響當期利潤，所以有操控利潤的可能。

⑼ 按揭貸款110萬。按15年,和30年,每個月還給銀行的利息。是不是一樣的

利息高一倍啊

⑽ 公積金貸款30年能改成15年嗎

公積金貸款30年能改成15年的。
個人只需要攜帶相關的材料，前往貸款銀行提交，申請辦理即可。而且，要是個人有能力提前償還貸款的，還可以直接向銀行申請，選擇償還一部分貸款，或者選擇全部還款，因此不一定要更改房貸年限。
【拓展資料】
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。