❶ 用公積金貸款60萬，30年還，利息4.5%，怎麼算
首先說明一下：住房公積金貸款利率由中國人民銀行發布，全國統一執行。目前執行的利率是：5年期以內的（含5年）年利率2.75%，5年期以上的年利率3.25%，沒有你說的4.5這個標准。
公積金貸款60萬元，期限30年，利率是3.25%，有兩種還款方式，計算如下（假設貸款期內利率保持不變）：
1、等額本金還款法：到期支付利息293312.50元，累計還本付息893312.50元；
2、等額本息還款法：到期支付利息340045.65元，累計還本付息940045.65元；
等額本金法每月歸還本金固定，利息隨著本金的減少而減少，缺點是初期還款額多，優點是累計支付利息少。等額本息法每月歸還本息固定，便於安排家庭支出，缺點是累計支付利息多。
❷ 公積金貸款60萬30年月供多少
如果按照等額本息，2018年央行五年以上貸款基準利率4.9%的話，月供：3184.36元，還款總額：1146369.72元，支付利息546369.72元。
至於月供到底多少，與我們貸款銀行的利率和選擇貸款方式有著很大的關系。
拓展資料：
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力。
借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
❸ 貸款60萬30年利息多少
根據央行公積金貸款五年以上年利率為3.25%。
則公積金貸款60萬30年利息總額額如下：
一、等額本息還款法60萬貸款30年的利息總額為340045.65元。
二、等額本金還款法60萬貸款30年的利息總額為293312.5元。
【拓展資料】
公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布。自2015年8月26日起，中國人民銀行下下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。個人住房公積金存貸款利率相應調整。調整後的個人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。
住房公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由於公積金貸款年利率僅為3.25%，比現行的商貸利率4.9%低了1.65個百分點，因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。
❹ 1200000的房子,首付3成,公積金貸60萬,剩下的商貸,貸30年,每月還多少
公積金貸款：
現行五年期以上公積金貸款利率為年利率3.25%，月利率為3.25%/12，60萬，30年（360個月）：
月還款=600000*3.25%/12* (1+3.25%/12)^360/（(1+3.25%/12)^360-1）=2611.24
說明：^360為360次方
商業貸款：
與執行利率、還款方式相關，按現行五年期以上通用年利率5.88%、等額本息還款方式計算，月利率為5.88%/12，120*70%-60=24萬，30年（360個月）：
月還款=240000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^360/（(1+5.88%/12)^360-1）=1420.46
說明：^360為360次方
❺ 住建公積金貸款60萬,商業貸款90萬,30還清,每月還多少
住房公積金貸款60萬元，商業貸款90萬元，30年的時間還完，那麼你每個月的還款額度應該在7800元左右，具體的話以貸款合同來確定。
❻ 比如我要買房子貸款60萬30年還清。大概每個月要還多少
比如我要買房子，貸款60萬，30年還清，大概每個月要還多少？這種情況我覺得一個月也就是2000元左右，不是很多的。
❼ 公積金貸款60萬30年，貸款2年後提前還款30萬後，每月還多少錢
假設是「等額本息」還款方式；
一、計算月還款額
年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.27083%；
【公式】：月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】
月還款額=600000*0.27083%/【1-(1+0.27083%)^-360】
月還款額=2,611.24元
二、2年(24)期後一次性還款300000元，計算以後月還款額
【第1步】：前24期還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-已還月數]/月利率
前24期還款額現值之和=2611.24*[1-(1+0.27083%)^-24]/0.27083%
前24期還款額現值之和=60,596.98元
【第2步】：第24期一次性還款額現值=第24期一次性還款額*(1+月利率)^-已還月數
第24期一次性還款額現值=300000*(1+0.27083%)^-24
第24期一次性還款額現值=281,144.94元
【第3步】：24期後還款額現值之和=(貸款額-前24期還款額現值之和-第24期一次性還款額現值)*(1+月利率)^-已還月數
24期後還款額現值之和=(600000-60596.98-281144.94)*(1+0.27083%)24
24期後還款額現值之和=275,578.23元
【第4步】：24期後月還款額=24期後還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數)]/月利率}
24期後月還款額=275578.23/{[1-(1+0.27083%)^-336]/0.27083%}
24期後月還款額=1,250.22元
【結果】
如果是「等額本息」還款方式，2年(24期)後一次性還款300,000.00元，2年(24期)以後月還款額是1,250.22元。
❽ 公積金貸款60萬，貸三十年每月要還貸多少錢呢
不知道您選擇的是等額本金還款還是等額本息還款，如果是前者，那每月還款額不同，先多後少，如果有能力，暫時壓力不大，可以選擇等額本金。如果您選擇的是等額本息還款，按11年2月9日的公積金貸款利率計算，每月還款2026.74元。