❶ 每月房貸一樣多是等額本息還是本金
等額本息。如果每個月還的房貸月供數額都一樣的話,那這個借款人採取的還款方式就是等額本息。因為等額本息就是每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息在內)。如果房貸月供是越還越少的話,那一般就是等額本金。
(1)平均每月還一樣多的什麼貸款擴展閱讀:
等額本息是指一種貸款的還款方式,指在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高於等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。
個人住房貸款,是一種消費貸款 ,是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議,有還本付息的能力,信用良好,有購房所需資金30%的購房首付款,有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房,不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。
借款人應向貸款人提供下列資料: 身份證件;借款人家庭穩定的經濟收入的證明;符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件;抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明; 五、申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;貸款人要求提供的其他文件或資料。
❷ 每月還款金額一樣是等額本金還是等額本息
每月還款金額一樣是等額本息。等額本金和等額本息都是貸款的還款方式。等額本金是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息;等額本息是指在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本金是每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本息的還款額度是每月償還同等數額的貸款。
拓展資料:
等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
也便於根據自己的收入情況,確定還貸能力。
此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少,但剛開始時還款壓力較大。
如果用於房貸,此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人,或者是即將退休的人。
等額本金貸款計算公式:
每月還款金額= (貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率
等額本息是指一種貸款的還款方式,指在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高於等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。
每月還款數額計算公式如右圖:
P:貸款本金
R:月利率
N:還款期數
附:月利率 = 年利率/12
下面舉例說明等額本息還款法,
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款,貸款期限20年,貸款年利率4.2%,每月還本付息。按照上述公式計算,每月應償還本息和為1233.14元。
上述結果只給出了每月應付的本息和,因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎,一個月為一期,第一期貸款余額20萬元,應支付利息700元(200000×4.2%/12),支付本金533.14元,仍欠銀行貸款199466.86元;第二期應支付利息(199466.86×4.2%/12)元。
計算公式
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
❸ 房貸每個月還款金額一樣的叫什麼
房貸每月還款金額一樣的叫等額本息,連本金利息加起來,每月貨款金額是固定的
房貸其他還款方式還有等額本金,到期付息還本。
等額本金每月還款金額是逐漸降低,先多後少。
到期付息還本,通常分季度還利息,到了借款截止時間一次性還清本金。
還款方式主要有幾點區別:
1、計算利息方式不一樣
等額本金是在借款時間內本金全計算利息;等額本金則是還掉部分後期不計算利息;
2、每月還款本金利息組成不一樣
等額本息開始時候利息多本金少,後期是本金多,利息少。
(3)平均每月還一樣多的什麼貸款擴展閱讀:
等額本息是指一種貸款的還款方式,指在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度,
但是最終所還利息會高於等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。
還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,
但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
這種方法是最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,
其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金,
每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清,兩者合計即為每月的還款額。
計算公式
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
等額本息貸款採用的是復合利率計算。
在每期還款的結算時刻,剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息,也就是說未付的利息也要計息。
在國外,它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
每月的還款額相同,從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增,利息所佔比例逐月遞減,月還款數不變,
即在月供「本金與利息」的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。
還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。
在每期還款的結算時刻,它只對剩餘的本金(貸款余額)計息,也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算,而只有本金才作利息計算。
每月的還款額減少,呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分,
再加上上期剩餘本金的利息,這樣就形成月還款額,
所以等額本金法第一個月的還款額最多 ,然後逐月減少,越還越少。
二者相比,在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。
但按照整個還款期計算,等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
等額本息的優點是每月還款額相同,方便安排收支,適合經濟條件不允許前期還款投入過大,收入處於較穩定狀態的借款人。
缺點是需要付出更多的利息。
不過前期所還的金額大部分為利息,還款年限過半後本金的比例才增加,不合適提前還款。
等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。
還款金額每月遞減,後期越還越輕松。
且由於前期償還的本金比例較大,利息比例較少,所以很適合提前還款。
缺點是前期還款壓力較大,需要有一定經濟基礎,能承擔前期較大還款壓力。
❹ 每個月還一樣的貸款叫什麼
每個月還一樣的貸款叫等額本息還款。在還款的期限內,等額本息會每月償還金額相同貸款。與等額本金相比較,雖然前期還款金額要小於等額本金,但是最終的還款總利息要高於等額本息還款。不過,兩種還款方式各有優缺點,不能說哪一種更好。
拓展資料:
貸款償還期亦稱「清償能力分析」。是指按國家規定及項目具體財務條件,可作為償還能力的那部分收益及稅金逐年累計與貸款金額相抵時所需的 年限。是反映建設項目償還能力和經濟效果好壞的 一個綜合性指標。根據國務院《基本建設貸款試行條 例》規定,從簽訂合同之日起到全部還清本息止, 重工業企業的貸款償還期最長不超過十五年,其他 企業最長不超過十年,零星或小型項目最長不超過五年。等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金還款法特點:等額本金還款法本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減;由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金法因為在前期的還款額度較大,而後逐月遞減,所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。如果貸款20萬元以內,年限10年以內,本金法與本息法相差不會太大。如果貸款超過100萬元,年限超過20年,就需要仔細斟酌了,後期利息的差距可能會高達數十萬元。等額本金法的缺點是前期還款壓力較大,尤其是在金額比較大的時候。但是由於逐月遞減,後期越還越輕松。若有額外收入提前還款,或使用每年的公積金沖抵貸款本金,則可以更快地還清貸款。提醒:如果貸款時你不主動提出採用等額本金法的話,銀行默認會給你等額本息法,因為這樣銀行可以獲得更多利息。
❺ 房貸中利息越還越少本金越還越多,是哪種貸款
房貸中利息越還越少本金越還越多,是等額貸款。
我們買房是選擇等額本息還是平均資本這個因人而異。兩種方式第一個月還款金額相差1600左右。當本金和利息相等時,平均資本將比前幾年有更大的壓力。如果平均資本的月還款額已經超出自身預算,建議選擇等額本息。如果沒有等額本金還款壓力,建議選擇平均資本。畢竟大家的錢不是大風刮來的,20萬左右的差價也不能白白給銀行賺!以上就是對房貸中利息越還越少本金越還越多,是哪種貸款這個問題的解答。
❻ 每個月還相同的房貸是什麼類型
房貸是每月還款金額一樣就是等額本息還款法。即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有:等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。第一種:固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整,但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險,所以常比基準利率高出一定的百分點。第二種:等額本金還款。採用等額本金還款方式,借款人在開始還貸時,每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移,還款負擔會逐漸減輕,最後總的利息支出較低。第三種:等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸,借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項,方便借款人安排收支。第四種:公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比,公積金自由還款方式更為靈活。
❼ 房貸款還貸每月還款錢數一樣多是等額本金貸款還是等額本息貸款那個合適
1、如果您的房貸是按月還款,且每月還款金額一樣,則該種還款方式是等額本息還款法。
2、等額本金還款和等額本息還款,兩者區別如下,您可以根據自身實際情況進行選擇:
①利息總額不同:同樣的期限及貸款金額,等額本息的利息要比等額本金高出不少;
②還款壓力不同:等額本金還款前期每個月要還的金額比較多,但是越往後面還款的金額越來越少,所以前期還款壓力大,後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣,所以壓力適中;
③提前還款成本不同:等額本金前期還本金比較多,而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話,貸款時間越短,那等額本金比等額本息更劃算。
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❽ 等額本金為啥每個月一樣多
等額本金每個月還款的錢不一樣多,還的時間越長,減得越多。等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息即可;這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。等額本金還款方式適合前期還款能力強、後期還款能力減弱的用戶,因此用戶選擇還款方式時要匹配自己的還款能力。
拓展資料: 一、等額本息還款方式就是借款人每月按相等的金額償還貸款本息。 1.等額本息計算公式:每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1] 每月利息=剩餘本金x貸款月利率 還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】-貸款額 2.等額本息的優點是還款壓力比較平均,考慮了還款人的還款壓力。但是由於前期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半後逐步轉為本金比例大。
❾ 每月還款一樣多是什麼方式
每個月還款一樣多是等額本息還款法,等額本息每月償還同等數額的貸款,包括本金和利息。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
拓展資料:
等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻,剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息,也就是說未付的利息也要計息。在國外,它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
每月的還款額相同,從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增,利息所佔比例逐月遞減,月還款數不變,即在月供「本金與利息」的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻,它只對剩餘的本金(貸款余額)計息,也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算,而只有本金才作利息計算。
每月的還款額減少,呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩餘本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額最多 ,然後逐月減少,越還越少。
二者相比,在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算,等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
等額本息的優點是每月還款額相同,方便安排收支,適合經濟條件不允許前期還款投入過大,收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息,還款年限過半後本金的比例才增加,不合適提前還款。
等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減,後期越還越輕松。且由於前期償還的本金比例較大,利息比例較少,所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大,需要有一定經濟基礎,能承擔前期較大還款壓力。
❿ 每月還一樣的錢是屬於哪一種貸款
每個月還一樣的貸款叫等額本息還款。在還款的期限內,等額本息貸款的每月償還金額相同。與等額本金相比較,雖然前期還款金額要小於等額本金,但是最終的還款總利息要高於等額本息還款。不過,兩種還款方式各有優缺點,不能說哪一種更好。
兩種還款方式適用的人群不同,等額本息適合收入固定的人群,等額本金適合前期收入高的人群。
【拓展資料】
房貸是每月還款金額一樣就是等額本息還款法。即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有:等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。第一種:固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整,但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險,所以常比基準利率高出一定的百分點。第二種:等額本金還款。採用等額本金還款方式,借款人在開始還貸時,每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移,還款負擔會逐漸減輕,最後總的利息支出較低。第三種:等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸,借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項,方便借款人安排收支。第四種:公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比,公積金自由還款方式更為靈活。
房貸等額本息是每個月還款都一樣,但是每個月的本金和利息不是固定的,只是每月還款總額一樣。等額本息還款法是借款人每個月按照相等的數額來對貸款本息進行還款,其中本金的數額逐月遞增,而利息的具體數額逐月遞減,但保持本息的總額一致。
房貸等額本息什麼時候提前還最劃算:
提前還款的時間在1/3之前。
例如等額本息10年共還854125元:本金122864,利息244125,一次性提前還款487136。等額本金10年共還834581元:本金203333,利息224548,一次性提前還款406700。可以看出還款10年,等額本息比等額本金少還了60892,一次性還款卻多拿出80436,差距為19544。
如果購房者本身是有繳納個人公積金的,並且每個月所交的公積金金額還比較高,這種情況下就可以考慮提前還款。由於公積金是專款專用,如果不用於貸款買房子,那麼關繫到購房者還款的就是房產抵押從銀行貸款,通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。
但是如果從現實資金的利用率情況來說,通過提前還貸來享受首套房貸新政,對貸款余額較少的購房者比較合適。因為貸款余額越少,購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者,如果手有餘錢,是否要提前還房貸,關鍵要看余錢的投資收益能否覆蓋房貸成本,如果不行,則要考慮提前還貸;如果可以,則不必急於還貸。
總是有人說等額本息方式還房貸一開始還的是利息,後面還的才是本金,如果已經還了一大半貸款的情況下就不要提前還貸款了。其實我不太贊同這種說法,每年的1月份銀行都會根據你的貸款余額、剩餘期數、還款方式和調整後的房貸利率重新核算你的月供,這就相當於一筆新的貸款,貸款余額的利息一點都不會少。還是根據自己的實際情況決定怎麼還款吧。