賣房選5年貸款還是30年

① 賣房選擇30年貸款還是20年貸款還15年貸款好

買房貸款時間越長，還貸壓力越小。還是選擇還貸30年的好。

② 買房貸款一般選擇多少年合適，哪種還款方式更劃算

若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，

一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；

二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

③ 兩年後要賣房,選擇哪種還款方式劃算

在購房過程中選擇房貸還款方式也是困擾購房者的一大難題。貸款20年和30年在利息上相差大嗎？而且本金與本息對於有提前還貸可能的人來說哪種方式更好呢？

據了解，如果選用同一種還款方式的話，在20年和30年之間對比，差不差利息與利率有關。貸20年和貸30年，利率是一樣的。只要貸5年以上，目前國家規定的利率相同。因為要提前還貸，貸20年和貸30年，在提前還貸的那一刻，你所累計付出的利息是沒有區別的。

然而還款方式的選擇則存在諸多差異。據悉，等額本金法初期月供總額高些，然後逐步走低。等額本息法整個還貸期間的月供額是一定的。沒有哪種方式更好，只能說不同方式適用不同人。如果你近期錢很寬裕，而過幾年後錢會越來越緊張，則適合用等額本金法。如果目前錢緊張，過一段錢寬裕，則建議用等額本息法。通常年輕人都適合等額本息法，因為年輕人的收入是逐步上升的。

當然，對於是否要提前還貸，則取決於機會成本。即你這筆錢除了還貸外，還有什麼用途。比如這筆錢不去還貸，而去投資，而且期望收益高於貸款利率，則不宜提前還貸。或者你比較看重享受，則這筆錢用於改善生活，也可能帶給你更大的價值。所以還是要因人而異，不同人的經濟情況不同，價值觀也不同，做法就會不一樣。但同時也要考慮到通脹和貨幣貶值的問題來權衡。

綜合來看，如果貸款不多，建議不用提前還貸，但可以縮短還貸周期。而且建議使用等額本金的方法，每期本金不變，利息會越來越少；而等額本息法是，每期總還款金額一樣，但是本金是一點點減少的

④ 貸款買房 打算 五年後再賣！ 貸多少年合適

這都無所謂，你就按20年或者30年正常貸就行，考慮好每個月你的還款壓力，讓自己舒服點就行，別弄個5年10年的，結果把自己弄的太難受。
因為 房子在抵押狀態下是不能出售的，也就是說5年後你若是想賣房子，就得花點錢先平貸，到時候你所付出的除了一些平貸的相關費用外，就是這5年的利息，基本貸款都會按等額本息還，很少有人有能力按等額本金還的。。。。所以基本上不管你是按20年還是30年貸到時候利息都差不多。
也就是說比如說你買完房子1個月後你就中了500萬，房子是按30年貸的，然後你想把所有貸款還了``基本上你要付的利息就是這一個月的利息。。。按20年貸也是一樣，所以沒太大區別。唯一有區別的地方是後期，如果你沒有按照預期的那樣5年後賣了```而是一直按著銀行給你做的還款計劃慢慢還，一直還個20年，30年的，那麼20年和30年就有區別了``當然是借的時間越長利息越貴，30年的比20年的多個10萬20萬的很正常，而且基本上是每個月還得都差不多是一樣的，到最後有可能剩下一大筆讓你最後一期的時候一次性清償，這點有點討厭。

⑤ 買房貸款一般都是多少年選多少年的好

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑥ 房貸30年什麼時候賣房合算

等額本金30年的貸款第七年最劃算,等額本息30年的貸款第八年最劃算。
目前按揭貸款有兩種方式，一種是等額本息貸款，另一種是等額本金貸款，等額本金30年的貸款第七年最劃算,等額本息30年的貸款第八年最劃算。兩種貸款的差別也很大。
等額本金還款：
所謂等額本金，就是每個月需要還的本金一樣，隨著還款的繼續，由於本金減少，利息也在慢慢減少。這種情況下，在還款年限的一半之前還款是比較劃算的，整體的還款利息會相對少一些。如果超過了15年，貸款所剩本金已經不多，在此基礎上產生的利息也比較少，提前還款也就沒有太大意義了。
等額本息還款：
所謂等額本息，指的是每個月的還款數額一定，一部分還利息，一部分還本金。在這種還款方式下，前期主要是在償還利息，因此如果要提前還款，最好在三分之一的時間段內，也就是10年左右。如果超過十年，購房人貸款的利息基本上已經還清了，這時候再提前還款就完全沒有必要了。
您可以根據自身情況，選擇合適的按揭方式以及合適的還款時間。

⑦ 貸款買房，貸款時間選擇多久比較合適

從專家的分析來看，房貸周期越長越好，一般房貸最長=65-貸款人年齡。女的是60-貸款人年齡。也就是說在你退休錢得把錢還清。至於為什麼說貸款交的越長越好呢，主要是考慮銀行的貸款利息低，按公積金貸的3.25算的話最劃算。這個利息比一般商品價格的年增長都低，就算放銀行定期都比這個要高，所以銀行以這么低的成本給你錢，沒理由不拿著。

借款人要根據自己的家庭收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

⑧ 銀行哪種貸款還款年限長一些

目前，招商銀行個人貸款年限最長的是住房貸款（最長不超過30年），不同貸款用途的年限各有不同。具體您的可貸款期限，需要您申請貸款時經辦行審核之後才能確定。
（應答時間：2019年1月22日，最新業務變動請以招行官網為准）