① 賣房選擇30年貸款還是20年貸款還15年貸款好
買房貸款時間越長,還貸壓力越小。還是選擇還貸30年的好。
② 買房貸款一般選擇多少年合適,哪種還款方式更劃算
若通過招行辦理個人住房貸款,目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務,
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年,您的可貸款期限需您提交相關資料之後,由經辦行綜合審批確定;
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年,所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年,且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限,需您提交相關資料,由經辦行綜合審批之後確定。
還款方式的選擇,其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的,從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較,等額還款法在利率不變的情況下,是提前把每個月月供金額都固定好了,方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分,每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的,等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些,最開始的還款壓力會大一些,但月供是按月遞減的,相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況,貸款最終歸還的利息部分,等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
③ 兩年後要賣房,選擇哪種還款方式劃算
在購房過程中選擇房貸還款方式也是困擾購房者的一大難題。貸款20年和30年在利息上相差大嗎?而且本金與本息對於有提前還貸可能的人來說哪種方式更好呢?
據了解,如果選用同一種還款方式的話,在20年和30年之間對比,差不差利息與利率有關。貸20年和貸30年,利率是一樣的。只要貸5年以上,目前國家規定的利率相同。因為要提前還貸,貸20年和貸30年,在提前還貸的那一刻,你所累計付出的利息是沒有區別的。
然而還款方式的選擇則存在諸多差異。據悉,等額本金法初期月供總額高些,然後逐步走低。等額本息法整個還貸期間的月供額是一定的。沒有哪種方式更好,只能說不同方式適用不同人。如果你近期錢很寬裕,而過幾年後錢會越來越緊張,則適合用等額本金法。如果目前錢緊張,過一段錢寬裕,則建議用等額本息法。通常年輕人都適合等額本息法,因為年輕人的收入是逐步上升的。
當然,對於是否要提前還貸,則取決於機會成本。即你這筆錢除了還貸外,還有什麼用途。比如這筆錢不去還貸,而去投資,而且期望收益高於貸款利率,則不宜提前還貸。或者你比較看重享受,則這筆錢用於改善生活,也可能帶給你更大的價值。所以還是要因人而異,不同人的經濟情況不同,價值觀也不同,做法就會不一樣。但同時也要考慮到通脹和貨幣貶值的問題來權衡。
綜合來看,如果貸款不多,建議不用提前還貸,但可以縮短還貸周期。而且建議使用等額本金的方法,每期本金不變,利息會越來越少;而等額本息法是,每期總還款金額一樣,但是本金是一點點減少的
④ 貸款買房 打算 五年後再賣! 貸多少年合適
這都無所謂,你就按20年或者30年正常貸就行,考慮好每個月你的還款壓力,讓自己舒服點就行,別弄個5年10年的,結果把自己弄的太難受。
因為 房子在抵押狀態下是不能出售的,也就是說5年後你若是想賣房子,就得花點錢先平貸,到時候你所付出的除了一些平貸的相關費用外,就是這5年的利息,基本貸款都會按等額本息還,很少有人有能力按等額本金還的。。。。所以基本上不管你是按20年還是30年貸到時候利息都差不多。
也就是說比如說你買完房子1個月後你就中了500萬,房子是按30年貸的,然後你想把所有貸款還了``基本上你要付的利息就是這一個月的利息。。。按20年貸也是一樣,所以沒太大區別。唯一有區別的地方是後期,如果你沒有按照預期的那樣5年後賣了```而是一直按著銀行給你做的還款計劃慢慢還,一直還個20年,30年的,那麼20年和30年就有區別了``當然是借的時間越長利息越貴,30年的比20年的多個10萬20萬的很正常,而且基本上是每個月還得都差不多是一樣的,到最後有可能剩下一大筆讓你最後一期的時候一次性清償,這點有點討厭。
⑤ 買房貸款一般都是多少年選多少年的好
若您在中行辦理個人一手住房貸款,貸款最長期限不得超過30年。中行將根據您的經濟狀況、年齡、和抵押、質押物情況等因素綜合考慮。如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
⑥ 房貸30年什麼時候賣房合算
等額本金30年的貸款第七年最劃算,等額本息30年的貸款第八年最劃算。
目前按揭貸款有兩種方式,一種是等額本息貸款,另一種是等額本金貸款,等額本金30年的貸款第七年最劃算,等額本息30年的貸款第八年最劃算。兩種貸款的差別也很大。
等額本金還款:
所謂等額本金,就是每個月需要還的本金一樣,隨著還款的繼續,由於本金減少,利息也在慢慢減少。這種情況下,在還款年限的一半之前還款是比較劃算的,整體的還款利息會相對少一些。如果超過了15年,貸款所剩本金已經不多,在此基礎上產生的利息也比較少,提前還款也就沒有太大意義了。
等額本息還款:
所謂等額本息,指的是每個月的還款數額一定,一部分還利息,一部分還本金。在這種還款方式下,前期主要是在償還利息,因此如果要提前還款,最好在三分之一的時間段內,也就是10年左右。如果超過十年,購房人貸款的利息基本上已經還清了,這時候再提前還款就完全沒有必要了。
您可以根據自身情況,選擇合適的按揭方式以及合適的還款時間。
⑦ 貸款買房,貸款時間選擇多久比較合適
從專家的分析來看,房貸周期越長越好,一般房貸最長=65-貸款人年齡。女的是60-貸款人年齡。也就是說在你退休錢得把錢還清。至於為什麼說貸款交的越長越好呢,主要是考慮銀行的貸款利息低,按公積金貸的3.25算的話最劃算。這個利息比一般商品價格的年增長都低,就算放銀行定期都比這個要高,所以銀行以這么低的成本給你錢,沒理由不拿著。
借款人要根據自己的家庭收入和實際狀況來確定貸款方式和年限,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。
⑧ 銀行哪種貸款還款年限長一些
目前,招商銀行個人貸款年限最長的是住房貸款(最長不超過30年),不同貸款用途的年限各有不同。具體您的可貸款期限,需要您申請貸款時經辦行審核之後才能確定。
(應答時間:2019年1月22日,最新業務變動請以招行官網為准)