85萬貸款20年月供提前還款

Ⅰ 85萬按揭20年二年提前還款後面18年要不要算利息呢

按揭20年，只用2年便提前還清，後面的18年當然就不用還利息了。但是，約定的20年還款，提前還款是應該補償放貸方一部分損失的。具體補償數額則應由雙方在簽訂貸款合同時約定。

Ⅱ 本人商貸85W，20年還清，現在已經還款2年，想提前還款20W，不知道利息能少多少（和不提前還款的利息比較）

A.不提前還款：
若是等額本金方式還款,2010年5月開始還850000元分240個月(20年)的商業貸款,那麼要還到2030年4月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這240個月內支出的貸款總利息為590334.39元;
2010年5月起,按照年利率5.94%,還到2010年12月,首月月供額7749.17元,逐月遞減17.53元;此期間月供總額為61502.46元,剩餘本金821666.67元;
2011年1月起,按照年利率6.4%,還到2011年12月,首月月供額7923.89元,逐月遞減18.89元;此期間月供總額為93840元,剩餘本金779166.67元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,還到2030年4月,首月月供額8119.27元,逐月遞減20.81元;此期間月供總額為1284991.93元,至此貸款全部還完;

B.現在提前還款200000
若是等額本金方式還款,2010年5月開始還850000元分240個月(20年)的商業貸款,那麼要還到2030年4月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這240個月內支出的貸款總利息為462846.89元;
2010年5月起,按照年利率5.94%,還到2010年12月,首月月供額7749.17元,逐月遞減17.53元;此期間月供總額為61502.46元,剩餘本金821666.67元;
2011年1月起,按照年利率6.4%,還到2011年12月,首月月供額7923.89元,逐月遞減18.89元;此期間月供總額為93840元,剩餘本金779166.67元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,還到2012年4月,首月月供額8119.27元,逐月遞減20.81元;此期間月供總額為32352.24元,剩餘本金765000元;
此時提前還款200000元,剩餘本金565000元,選擇剩餘還款期限不變,為216個月;
2012年5月起,按照年利率7.05%,還到2030年4月,首月月供額5935.12元,逐月遞減15.37元;此期間月供總額為925152.19元,至此貸款全部還完;

Ⅲ 貸款85萬20年月供已還16個月,現在提前還45萬怎麼算

帶款85萬元，20年的時間月供已經還了16個月，現在提前還款45萬元，那麼需要支付月經，這樣你的月供就會大幅縮水。

Ⅳ 房貸85萬提前還30萬月供不變和月供減少利息分別是多少

月供不變的提前還款是不會影像你的利息的，照收，你就是提前把剩下都還了，也是照收利息

Ⅳ 公積金貸款85萬，20年月供多少如何計算

公積金貸款85年，公積金利率是3.25%， 等額本息20年月供4821.16，支付利息總共3007079。計算方法：月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）。

月利率＝年利率／12。總利息＝月還款額＊貸款月數－本金。

等額本金首月月供5843.75，每月遞減9.59，共支付利息277401.04。計算公式；每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

等額本金法：計算公式：月還款額＝本金／n＋剩餘本金＊月利率。總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數／2＋0.5）

Ⅵ 房貸85萬,利率4.9,20年己還一年,提前不10萬,剩下的每月等額本息每月還多少

「等額本息」還款方式
年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%
一、計算月還款額
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=850000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-240]
=5,562.77元
二、12期後一次性還款100000元，計算後期月還款額
【第1步】前12期月還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率
前12期月還款額現值之和=5562.77*[1-(1+0.40833%)^-13]/0.40833%
=70,290.56元
【第2步】12期後一次性還款額現值=12期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)
12期後一次性還款額現值=100000*(1+0.40833%)^-13
=94,840.35元
【第3步】12期後月還款額現值之和=(貸款額-前12期月還款額現值之和-12期後一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)
12期後月還款額現值之和=(850000-70290.56-94840.35)*(1+0.40833%)^-13
=722,128.40元
【第4步】12期後月還款額=12期後月還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數-1)]/月利率}
12期後月還款額=722128.4/{[1-(1+0.40833%)^-227]/0.40833%}
=4,886.14元
結果：
這筆貸款12期後一次性還款100,000.00元，後期月還款額是4,886.14元。這樣提前還款可節省利息48,709.06元。

Ⅶ 我貸款85萬二十年有提前還的想法請問選擇那種方式好

如果有提前還款的打算，在一開始就要和銀行協商好提前還款是否有違約的條款。至於還款方式有很多種，最常見的兩種是等額本息和等額本金。等額本息的特點是均衡還款，月供較低，便於規劃；等額本金的特點是先高後低，越還越輕松，但初始還款額較高。如果還款能力不是問題，且計劃提前還款，則可以選擇等額本金還款方式，能夠節省更多的利息支出。望採納哦！

Ⅷ 按揭83萬按揭,提前還20萬月供會少多少,5.6厘的利息

按揭房貸20萬20年提前還款利息怎麼算 假設2年後提前還等額本息法：貸款總額200000假定當時年利率6.150%貸款年限20年：每月月供還款本息額是：1450.22元、總還款金額是：348052.8元、共應還利息：148052.8元。（未考慮中途利率調整）＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝已還月數是24個月；共還利息23975.34、共還本金10829.94應還剩餘本金189170.06、最後一期利息969.5（未考慮中途利率調整因素）///現在還清還需要付出：￥190139.56

Ⅸ 我是首套房，貸85萬，20年每個月需要還多少

首套房的利率一般是5.52%。如果採用的是等額本息還款的話，那麼20年總的利息是55.5萬。如果採用的，是等額本金還款的話，那麼20年總的還款，利息是27.7萬。公積金貸款85年，公積金利率是3.25%， 等額本息20年月供4821.16，支付利息總共3007079。計算方法：月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）。 月利率＝年利率／12。總利息＝月還款額＊貸款月數－本金。
拓展資料：
85萬房貸利息
假如是使用公積金貸款，利率沒有進行上浮的話，那麼貸款利率是3.25%。使用等額本息還款的話，30年總共要還的利息是48.2萬；採用等額本金還款的話，30年總共要還41.5萬。
如果是全部使用商業貸款的話，按照2019年10月份全國首套房平均貸款利率5.52%計算的話，使用等額本息還款，30年總共要還89萬；採用等額本金還款的話，30年總共要還70.5萬。
從上面我們可以看到採用公積金貸款的優勢有多明顯，同樣的貸款金額、貸款年限，30年的利息相差近一半，所以個人貸款買房的話，能用公積金貸款盡量使用公積金貸款買房。
85萬存銀行利息
錢存銀行可選擇的銀行和理財方式就比較多了，而且選擇的銀行不同或者理財方式不同，得到的利息也不同。如果追求安全性存國有銀行的話，那麼大額存單是比較好的選擇，當前國有銀行三年期大額存單利率有4.18%左右，如果不復利計息的話，那麼30年總的利息就有85萬*4.18%*30=106.6萬，要是採用復利計息的話，那麼30年總的利息就有205萬。
如果是追求收益率存在收益最高的民營銀行，按照民營銀行5年期智能存款利率5.45%計算的話，不採用復利計息30年總的利息有85萬*5.45%*30=139萬；採用復利計息的話，30年總的利息有332萬。

Ⅹ 房貸80萬20年等額本金我提前還三十萬後每個月的月供是多少

80萬貸款，貸款期限20年，等額本金還款方式，按照當前最新利率，月供詳情如下