買房銀行貸款月供

㈠ 貸款買房月供怎麼算

首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元說明:^240為240次

㈡ 買房貸款怎麼算月供多少

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
【拓展資料】
一、買房貸款計算該注意什麼?
1.要合理選擇還款方式：貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。購房者可根據自己實際情況選擇適合自己的方式，如工作穩定可選擇等額本息，如工作後期上升空間大可以選擇等額本金。
2.要盡量避免換工作：借款人申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，例如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。
3.要計算好貸款年限：目前，大部分城市的房屋貸款最長年限為30年，但是，並不是每個人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲(工商銀行要求70周歲)的要求。如果你今年45歲，那麼按照規定，你的貸款年限最長只能為20年。
二、月供多少最合理呢？
一般來說，銀行給出的月還款額不會超過貸款者月收入的50%，這是一個比較合理的規定。很多人會想要在收入證明上動手腳，來提高自己的貸款額度和月供，但是你的實際收入並不會隨之改變，這樣做的後果是給自己的生活帶來了極大的壓力，降低自己的生活品質，甚至會有斷供的風險。

㈢ 貸款買房月供如何計算

貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據具體銀行來確定：

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

(3)買房銀行貸款月供擴展閱讀：

申請房貸所需要的資料：

借款人的有效身份證、戶口簿。

婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

房產的產權證。

擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

㈣ 貸款買房，月供怎麼算

若在招商銀行辦理個人貸款，「月供」是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。若您想試算一下以作參考，請打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq，嘗試使用目前貸款的基準利率進行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）

㈤ 貸款買房銀行如何計算月供

若在招商銀行辦理個人住房貸款，「月供」是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。
若您想試算一下以作參考，請打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq，嘗試使用目前貸款的基準利率進行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）

㈥ 買房子貸款後，月供是怎麼算的呀

1、若是准備通過招行貸款：具體月供還需要看您的貸款執行利率、期限和還款方式，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。

手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器/按揭貸款計算器（溫馨提示：可以選擇不同還款方式，計算貸款本金利息）；

招行主頁：登錄一網通主頁後，選擇頁面中部【金融工具-個人貸款計算器】即可試算貸款月供。

2、若已在招行辦理貸款且已開始還款，可通過以下渠道查詢貸款月供：

手機銀行（可查整個計劃）：登錄手機銀行，在「貸款記錄」點擊「貸款余額→待還計劃」可查詢月供金額。

大眾版(可查三個月以內)：您登錄大眾版後，選擇【一卡通→貸款管理→個人貸款查詢→貸款查詢→還款查詢→還款計劃】。

溫馨提示

①大眾版只能查三個月及以內的還款計劃，整個還款計劃可通過手機銀行查詢。

②因蘋果公司已不再支持大眾版安全控制項，故MAC系統無法登錄大眾版哦~

專業版(可查三個月以內)：您進入專業版後，選擇【一卡通→貸款管理→個人貸款查詢→貸款查詢→還款查詢→還款計劃】。

溫馨提示

①專業版目前不支持MAC系統，蘋果電腦無法登錄專業版；

②專業版只能查三個月及以內的還款計劃，整個計劃可通過手機銀行查詢哦~

（應答時間：2021年6月7日，最新業務變動請以招行官網為准）

㈦ 買房小白，想要貸款買房，月供應該怎樣算

若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
若您想試算一下「月供」信息以作參考，可進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」進行試算。

2、從貸款人方面考慮

月供當然是越少越好，這樣比較不會影響生活質量。對於不同年齡層的購房者來說，月供比例會有不同。

如果你是在25-30歲之間，正處於事業上升期且在工作穩定的情況下，月供可以佔到家庭收入的40-45%，因為這個階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上後期事業上升勢頭猛，這時候月供比例佔到現階段的40-45%是靠譜的。

如果超過35歲的購房者，在工作穩定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30%，因為這個年齡已經結婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業上升期比較停滯，為了降低風險，月供比例不宜太高。

㈧ 買房一般月供多少

首套房首付三成，用貸款乘以基準利率就是月供了
先要看你名下有幾套房產。無房產：1，有公積金且可貸滿60萬，使用純公積金，房產總價不超過75萬左右。可以首付兩成。2，商貸3成。名下有房產2套以下貸款已還清，還是算首套首付三成。名下有1套未還清首付四成。
房貸還貸能力系數計算：
例：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。

㈨ 跟銀行貸款買房月供是多少,利息是多少應該怎麼算..

若是通過招行貸款，具體月供還需要看您的貸款執行利率和還款方式，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。

手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-按揭貸款計算器；

招行主頁：主頁（網頁鏈接）右側實時金融信息-貸款利率，再點擊左下方的貸款計算器。

輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額和利息總額。

（應答時間：2020年4月23日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

㈩ 買房貸款月供怎麼算 貸款買房有哪幾種

現在的房價對於一些人來說在買的時候只能貸款去購買，根據相應的利息每年還多少就可以了，對於這方面的事情，必須要做到詳細的了解，首先，要清楚買房貸款月供怎麼算，其次，要知道貸款買房有哪幾種。

買房貸款月供怎麼算？

其實較好的方式還是利用各大網站的房貸計算器計算，簡單便捷。首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率。選擇是否顯示還款明細，點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

貸款買房有哪幾種？

一、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。

二、貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

三、個人住房商業性貸款：以上貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

四、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30％，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

五、個人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

對於一些年輕人來說，會通過貸款的方式買一套自己心儀的房子居住，那麼，上面的文章給你們講了一下買房貸款月供怎麼計算，一共給到了你們兩種計算方式，你們可以去算一下自己需要交多少月供，而且告訴你們貸款買房有哪幾種，從這些種方式中任選一種去貸就可以了。