導航:首頁 > 貸款期限 > 貸款30年怎麼提前還款劃算嗎

貸款30年怎麼提前還款劃算嗎

發布時間:2022-07-07 06:17:39

⑴ 我貸款70萬,30年還,等額本息方式,我在第三年提前還款20萬這樣劃算嗎

如果沒有收益確定的投資項目,應該是提前還款越早越劃算。

當然,銀行也會考慮資金運轉的周期性,一般要等你還款一二年之後才可以申請提前還款。

假設利率為5.5%,提前還款時選擇「月供基本不變」,那麼可節省利息約43萬元。

⑵ 150萬房貸,30年,打算3年提前還完,怎麼還劃算

1、等額本金。

等額本金還款是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。這種越到後期,所剩本金越少,產生的利息也越少。

所以當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,如果此時提前償還,節省的利息並不多。因此,採取等額本金還款方式,當超過總還款期1/3時,就沒必要提前還了,房貸30年期,若要提前還款,最好選擇在前10年提前還款。

2、等額本息。

等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到每個月中。

其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。因而,採取等額本息還款方式,超過一半還款期就沒必要提前還款了,假如30年房貸,盡量選擇在前15年提前還貸。

ps:因為每個家庭的儲蓄不一樣,對利息的承受能力以及對現金流的需求情況是不一樣。因此,沒有所謂的「最佳」還款時間點。

提前還款注意事項:

1、提前還貸時間。

不同的銀行在提前還貸的時間上也會有所不同,目前國有銀行在放貸三年後申請提前還款不收取違約金,但是放貸一年後申請需要收取違約金。

2、利息調整周期。

如果大家的房貸期限是在10年以上,那麼在這個周期里,央行調整利息是難免的。(每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息)

3、撤銷抵押登記。

房貸全部還清後要記得辦理撤銷抵押登記,無論是在合同的規定期內還完房貸的,還是提前還款的,在還清貸款之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

4、降息後利率的計算方式。

眾所周知,新的利息標准通常會在新年開始時計算,所以若是要提前還貸,一定要把握好時機,盡量在新利息生效前一年的年末提前還貸。

⑶ 貸款75萬30年提前還款劃算嗎

當然是劃算的呀,如果你有能力還的話,都是劃算的,如果沒有能力還的話,那是不劃算的。相對來說,30年的利息是非常的高檔,而且相對來說,利息加起來可能根本這也差不多了。提前還的話,雖然說存在脫落,膨脹的問題,但是我覺得依然是非常劃算的。

⑷ 房貸30年100萬提前還款合算嗎

如果是等額本息還款方式,提前還款肯定是不合算的,等額本金還款方式下影響不大

⑸ 等額本息貸款30年什麼時候提前還款好

等額本息貸款30年,什麼時間提前還款最好,銀行一般會規定,還款一年後可以提前還款,提前還款,又分為全部提前還款,或者部分提前還款,這里要說的是,提前還款,只還本金,不會參與到其他的利息,但是已經還款的利息,銀行就吃定了。等額本息還款法前期還款中利息占的比重極大,大概佔到月還款額的三分之二,然後這個比例每月逐漸降低,大概在總還款期限的一半,本金和利息各佔50%,然後本金才比利息多,也就是說你前期還款,大部分還的是利息,而且承擔的是整個還款期的利息,所以當然是有機會早點還就早點還,這樣就能少承擔一些利息。

最好的方式是過一年後立刻還,因為大多數的銀行一年內還清貸款是有違約金的,但過了一年後要麼沒有要麼違約金很低。

也就是貸款第二年內還款比較適合。

如果超過5年,就不再建議提前還款了,因為這個期間利息還的太多了,你再還的話非常不合適了。手頭有餘錢,不如正兒八經的找理財方法,賺取理財收益。

若是商業貸款,因為是等額本息貸款30年,其特徵就是前期每月還款額中利息佔比是大於還款本金的,若是還款已經有相當年數了,就不建議提前還款了,因為利息已經還了很大比重,就沒有太大意義了,所以商業貸款情況下,還貸滿一年後,若是有閑置資金一般是越早還越有利。

⑹ 貸款30年,還了7年房貸,提前還房貸合適嗎

個人覺得你貸款30年還了7年的房貸,提前還房貸一般是不怎麼劃算的。因為你這7年還的更多的是利息,而不是自己的本金。

⑺ 等額本金貸款30年什麼時候提前還款最劃算

如果是採取等額本金的方式還款,貸款30年的期限,那麼在第10年還款是最劃算的,因為提前還款屬於違約,支付違約金,在第10年還款,無論是違約金,還是省下的利息,都是最劃算。

等額本息,等額本金。

給大家介紹一下等額本息,等額本金計算方式

兩者之間略微有所區別:

1、還款固定數不同:

等額本金還款:每月償還的本金是固定的,另外加上應償還的利息。

等額本息還款:每月還款額是固定的,已經包含了每月應償還的利息及本金。

2、適合對象不同:

等額本金:適合於有計劃提前還貸。

等額本息:適合按實際還貸的。

3、還貸方法不同:

等額本金:本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言,總利息支出更低些,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

等額本息:本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數不變。等額本息又稱為定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
從上面的計算結果可知:

1.等額本金法,剛開始還款數較大,以後逐年減小;而等額本息法每年都一樣。同樣是貸款100萬,第一年等額本金法需要還款9.22萬,而等額本息法只需7.18萬。

2.同樣是貸款100萬,等額本金法最終需向銀行付款191萬左右,其中利息約91萬,還貸比(還款總數與貸款總數之比)為1.91。

等額本息法最終需向銀行付款215萬左右,其中利息約115萬,還貸比為2.15。等額本息法還款數約為等額本金法的1.26倍,約合多還利息24萬。

⑻ 還房貸提前還款怎麼還劃算

還房貸提前還款這樣還最劃算:
1、純公積金貸款的客戶,不建議提前還款。
2、組合貸款,根據自己的實際情況,一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會,最好使用兩次將自己的商貸部分還清,保留公積金貸款。
3、純商貸客戶,按照利率計算20年等額本息是最合適的。
補充資料:
1、純公積金貸款的客戶,不建議提前還款。因為公積金只能用於購房和裝修貸款,而裝修貸是短期性質。公積金貸款利率只有3.25%,不管做何種理財收益都大大超過貸款利率,這樣對於本人是有利的。
2、組合貸款,根據自己的實際情況,一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會,最好使用兩次將自己的商貸部分還清,保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜,最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次_箍1年以後,一般為3個月或者6個月利息,要提前做好准備。
3、純商貸客戶,按照利率計算20年等額本息是最合適的,如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息,提前規劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右,這樣每月還款2200左右,不會影響自己的家庭生活,保證家庭的生活質量。最好是只用兩次提前還款,不然賣房時自己會無法提前還款並過戶。
(8)貸款30年怎麼提前還款劃算嗎擴展閱讀:
一、房貸提前還款劃算嗎
提前償還按揭貸款是否劃算,需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷,不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸:
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠,目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作,即使明年1月1日按照最新利率執行,利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。在這種情況下,當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,後期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。

⑼ 30年房貸幾年內還清最劃算

30年的房貸,一般情況下,等額本息的貸款方式,是15年-20年;而等額本金的貸款方式,15年內最為合適。
一,相信很多人都會有這樣的疑問,主要是現在大部分人貸款都是選擇20年、30年,真正還滿20年、30年的情況很少。其實在大多數人在經濟條件改善之後,會考慮提前還清貸款,減輕壓力。但是有部分人又害怕提前還款不劃算,所以很糾結到底要不要提前還款。
二,專家建議
經濟專家表示,在通貨膨脹之前會造成資金貶值,銀行貸款所承擔的利率會逐漸變小,因此專家一般不建議進行提前大批量的還清貸款,甚至有的專家表示貸款時間越長越好。但是這些專家根本就不知道,對於貸款的老百姓來說,就像一塊大石頭一樣壓的貸款人喘不過來氣。
三,還款方式
首先要想還清貸款,就要取決於自己的還款方式,我們貸款一般分為等額本息還款和等額本金還款。無論怎樣還都是分為兩部分,一個是本金,一個是利息。如果選擇商業貸款中的等額本金,每月還的本金一樣,也就是說隨著不斷還款,利息會不斷減少。那就意味著每個月的還款數會逐漸遞減,但是對於還款初期的壓力會大一些;如果選擇的是商貸當中的等額本息,每月還款的數額一致,一部分拿去還利息,一部分拿去還本金。
所以通過哪種方式來進行還款,也要看自身的整體情況和對未來資金的預估。如果經濟承擔能力強一些,可以選擇等額本金,如果經濟實力弱一些,可以選擇等額本息。
四,時間點
其次,對於時間點上的選擇也是毋庸置疑的。銀行工作人員表示:等額本息不要超過貸款年限的一半,也就是如果是30年的貸款,提前還款不要超過15年,如果是等額本金的話,就不要超過貸款時間的1/3,也就是十年。那麼如果貸款人是固定工資的工作,又不想付出太多的精力。那麼,有餘錢就可以馬上申請還款。但是每個銀行的規定也會有所不同,所以如果貸款時有提前還款的准備,一定要盡早做好咨詢,避免損失。但是如果處於一種貸款末期的狀態,那就沒有必要再考慮那麼多,慢慢還剩下的貸款錢就行,不要著急一下子還清所有的貸款。

閱讀全文

與貸款30年怎麼提前還款劃算嗎相關的資料

熱點內容
擔保貸款工作計劃 瀏覽:21
欠多家小額貸款玩失蹤 瀏覽:767
南京提取住房父母公積金貸款嗎 瀏覽:572
土地流轉抵押貸款價值評估 瀏覽:181
手機貸款什麼軟體靠譜 瀏覽:22
財務融資貸款工作證明範本 瀏覽:160
手機號是貸款不還的人用的手機號碼 瀏覽:711
沒工作貸款怎麼打流水 瀏覽:11
梧州本地小額貸款 瀏覽:828
遵義小額貸款電話正規公司 瀏覽:789
有車的話可以網上貸款嘛 瀏覽:86
買房貸款為銀行工作時間表 瀏覽:351
如何網上起訴貸款平台 瀏覽:981
蘇州崑山二套房公積金貸款 瀏覽:246
沒有工作的人有公積金貸款嗎 瀏覽:28
小額貸款怎麼樣辦理 瀏覽:898
銀行流水賬怎麼樣銀行才貸款 瀏覽:401
上海二手房貸款收入低於月還款 瀏覽:755
為什麼買家貸款要審賣家的資料 瀏覽:567
銀行跑貸款的工作內容 瀏覽:516