⑴ 公積金貸款多少年最劃算
你好，公積金貸款貸的時間長一點劃算，你可以貸20--30年。雖然貸的時間長總利息會高一些，但是每月的還款壓力會小一些，而且你還可以申請公積金沖還貸，充分利用公積金還款。另外，考慮到通貨膨脹的問題，現在的錢要比以後值錢，在貸款期間，你可以做下投資或把錢存在銀行收取利息，也能拿來還貸款利息。
1.公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2.2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現行為12個月)。
3.2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
拓展資料：一：公積金貸款的內容
1.公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是指由地方住房公積金管理中心，使用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，委託商業銀行向住房公積金存款人發放的住房按揭貸款。
2.購買、建造、改建、大修自有房屋和在職期間繳納住房公積金的離退休職工。按照規定，在職職工繳納住房公積金超過一定期限（每個城市期限不同，如長沙超過12個月），在公積金不足的情況下，可以申請公積金貸款。用於購買和建造房屋、重建和大修自有房屋的資金。
3.貸款條件為：本單位在職職工簽訂勞動合同3年以上（或連續簽訂1年勞動合同3年）；正常連續按月繳納住房公積金超過一定期限；不超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和還本付息能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金存款證明等。
⑵ 房貸貸多少年比較合算
根據國房貸政策，最高貸款期限不得超過三十年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。
年輕型
這里的年輕型是指還未成家或者剛剛成家不久的年輕人。
對於還貸能力一般或較弱的年輕人，建議貸款期限15-20年最為適宜。
還貸能力較強的年輕人，建議在5-10年之內還完房貸，雖然可能前期比較吃力，但一旦以後工作成熟事業穩定，個人或家庭負擔要小很多。
二、成熟型
成熟型的借款人一般指即將步入中年或處於中年或略微超出的人。
這種類型的人通常已經有家有業，工作發展處於穩定期。
對於還款能力一般或較弱的成熟型借款人，建議貸款期限為20-30年。
注意年齡加貸款期限不得超過70年。對於還款能力較強的成熟型借款人，建議期限是15-20年。
現在大家可以根據自己的情況選擇貸款期限的范圍了，房貸多少年劃算，更進一步的內容還應詳細咨詢銀行或相關專業人士。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
⑶ 按揭貸款期限如何選擇最劃算
對購房者來說，確定貸款期限的長短是一個兩難的決定：期限長意味著需要支付更多的貸款利息；期限短意味著每個月的還款壓力將會很大。那麼，貸款期限怎麼選才是最劃算的呢？
在確定貸款期限之前，首先要綜合思考以下幾個問題：
一、考慮月供與收入的比例
盡管辦理了貸款，背負了還貸的壓力，但還是應該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節，一般來說，月供最高不宜超過家庭月收入的40%。
二、考慮銀行貸款利率的差異
目前的商貸利率是這樣的：一年以下的年貸款利率為5.10%，一年以上三年以下的年貸款利率為5.50%，五年以上年貸款利率為5.65%。大家可以根據自身需要來選擇。
三、考慮貸款期長短各自的利弊
貸款期限越短，利息就越少，但是還款壓力隨之增大。
貸款期限越長，所支付的利息就越多，但是每月的還款壓力隨之降低。另外，有專家建議貸款期限應盡量選長，因為房貸利率相比其他貸款低很多，對於資金充裕並且有投資意願的人來說，可以借長期貸款做投資，獲得超額的收益。
綜上所述，對於貸款期如何選擇最合適，購房者還是應該從自己的具體情況出發來考慮，不能盲目跟風，還是那句話——適合自己的才是最好的。
（以上回答發布於2015-06-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 有房屋作抵押，想從銀行貸款六十萬左右，期限一年或三年，請問，每月付多少利息共付多少利息
如果是北京的話，一年期的可以選擇月還息期還本的形式也可以選擇月供的形式，但是三年期的只能選擇月供的形式還款。一年期和三年期不能直接簡單比較哪個更劃算只能看哪個更適合您，包括您的用款時間、還款能力、和銀行所需考核的銀行流水都是有影響的因素。其實三年期一年期年利率沒差多少，您用的時間長肯定利息就多。想1年期60萬的話利息差不多是25017.6，用3年的話利息是74019.建議您選擇一個年限長的，到時候不用了可以提前還款啊。北京的房子有問題跟我直接電話聯系吧。
⑸ 一般都是貸款多少年比較好
一般來說，在貸款額度和利率一定的情況下，貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。購房者可以根據自身的經濟實力、理財能力，在最長可貸年限之內，根據自身需求選擇適合自己的年限。個人建議15-20年。
⑹ 買房商業貸款的話貸款多少年比較合適要不要提前還
按照目前的經濟形勢，貸款年限肯定是選最長的。題，如果想要提前還款的話，你就選等額本金，如果沒有這個意願的話就選等額本息。而且提前還款的話，在五年以內你就必須提前還款，過了五年之後就沒有這個必要了。
⑺ 買房貸款准備一年後還清，是貸20年，還是貸30年更劃算
貸款時間越長，利息越多。所以，如果准備一年後還清，貸款年限越短越合適。
計算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。
假設等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準利率）：
還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元；
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元；
但因為總的還款期限較長，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。
（供參考）。
您也可以通過個人貸款計算器試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
⑻ 貸款年化率在多少算是比較正常的
貸款的年化利率不超過24%是正常的。央行貸款最新基準利率如下：
1、貸款期限一年（含）以下的利率為4.35%。
2、貸款期限為1至5年（含5年）的利率為4.75%。
3、五年以上貸款利率為4.90%。
貸款年化利率一般是指按年計算的利率。
目前年利率的計算公式為：年利率=利息/本金/期限。目前，商業銀行貸款年化利率普遍以央行基準利率為基礎波動。
年化利率是通過產品的固有收益率折現到全年的利率。假設某金融產品的收益率為一年，收益率為B，則年化利率R為1與B之和以及a與1的冪之差，即(1)的a次冪+ b) 減 1。
利息按年計算。年利率表示為本金的百分之幾。當經濟發展處於成長期，銀行投資機會增加，可貸資金需求增加，利率上升； 相反，當經濟發展低迷、社會處於蕭條期時，銀行的投資意願下降，可貸資金需求自然減少，市場利率普遍偏低