貸款39萬20年月供多少等額本金

1. 貸款35萬20年月供多少

35萬貸款，20年期限還款，假設該貸款的年利率5.39%。

等額本息月供是：350000*5.39%/12*(1+5.39%/12)^240/((1+5.39%/12)^240-1)=2385.91元，一共需要還款57.26萬。

等額本金還款的話：首月還款3030.42元，以後每個月遞減6.55元，一共需要還款53.94萬元。

拓展資料：

1.房貸申請前，處理好徵信和收入問題

徵信對申請房貸的重要性不言而喻。一般說來，各家銀行都對逾期還款次數有要求，除個別銀行外，大都要求不能超過3次。按常理，如果個人在近三個月內有辦理過貸款或信用卡，那麼你的徵信就不會有問題。如果不放心，我們可以到人行徵信大廳或者人行網上徵信系統查詢即可。如果發現徵信有問題，需要及時聯系銀行消除處理，以免影響房貸審核。

除此外，收入也是銀行核實房貸的重要依據，主要審核你的還款能力。從風險角度考慮，大多銀行會要求你的月還房貸額度不超過你月收入的一半。當然，收入不夠也不是沒有辦法，可以讓你的父母或者配偶作為共同借款人，湊足你的還款能力。

2.留足還款時間，防止延遲到賬影響還款記錄

在辦理房貸的時候，在協議上已約定好了每個月的最晚還款時間，這個還款時間指的是你還款的到賬時間。往往由於系統問題，或者銀行之間的差異問題，當天打款不一定當天到，嚴格的說，出現到款時間晚於約定還款時間這種情況，你就等於逾期一次。

因此，正確的姿勢是，我們要提前兩天把房貸打入指定銀行賬戶，千萬別心疼兩天利息，打完款後也要留意一下到賬情況。不過，我們如果確實出現非主觀延遲到賬情況，要及時與銀行溝通處理，千萬別拖成歷史問題。

3.若有申請公積金貸款打算，此前就不要使用公積金賬戶的錢

公積金作為不少人工作的福利，長期繳存後也會留下一筆不菲的錢。我們有些人到異地工作後，就可能把裡面的錢提出來，或者平時用於租房，畢竟錢放在裡面也是貶值。但是，如果你有購房打算，我們就不要動公積金的心思。

在大多城市審核公積金貸款時，都要求個人公積金賬戶里有12個月的繳存額度，如果達不到，公積金貸款也就申請不下來，無形中把你的公積金貸款資格給剝奪掉了。

4.無論如何都不要斷供

還房貸之路漫漫，在此期間，我們難免會遇到突發情況，甚至家庭變故，影響到每月的還款。但不管怎樣，都不建議停止還款，因為隨著各種徵信系統聯網，個人信用顯得越來越重要，可以說，信用就是資產，失信也無法在社會上立足。

如果確實遇到困難，盡量想辦法解決。比如說，有些地方可以把直系親屬繳納的公積金提出來用於還貸，以解決燃眉之急。如果確實沒路子了，那麼你也應該與銀行真誠溝通求得理解，協商延緩還款等問題。千萬不能不還，也不管不問。

5.三種情況不建議提前還貸

從經濟的角度，建議這3種情況不要提前還貸：一是等額本金已還款超過三分之一時間，前面大額房貸已還，後面分配的還款額和利息都較少，可不著急還。

二是等額本息已還款時間過半，剩下未還的主要是本金，而大部分利息已經在前半段還了，有人說欠款不舒服，那隨你好了。

三是在樓市行情不好時，出現了一些房貸折扣，比如7折、8折啥的，這個折扣會跟隨最新的基準利率一直保持下去的，如果你提前還了，這個折扣就沒了，再使用貸款只能按最新規則來。

2. 貸39萬的房貸，20年等額本金還，兩年後，還10萬，月供還要多少

首先您是用公積貸款還是商業貸款或是組合貸款；
如果是商業貸款首套：二年後還10萬，大體上你在2021年時首個月大約在2300元左右。

3. 工行貸款39萬，貸款25年，月供多少

工行貸款39萬，貸款25年，等額本息月供為2257.24元。
工行貸款39萬，貸款25年，等額本金月供為2892.50元。
一、等額本金和等額本息的區別
「等額本息」每期還款金額相同，即每月本金加利息總額一樣，借款人還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多;
「等額本金」又叫「遞減還款法」，每月本金保持相同，利息不同，前提還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。
現在知道這2種還款方式的人幾乎都認為選擇等額本金劃算，因為選擇等額本息，多支付了利息，而等額本金則少支付利息，而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的還款，前期還的錢大部分是利息，而不是本金，因此會覺得吃虧不少。
二、等額本息怎麼算
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數]÷[(1 月利率)^還款月數-1]
三、等額本息提前還款的方法
通常情況下來說的話在我國等額本息可以提前還貸，一般貸款的還款方式主要有以下幾種：
1、在我國大多數地區等額本息還款，這也是日常最常見的一種，借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
2、在我國按期付息還本，借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間。
3、等額本金還款，借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
4、在我國還有一種就是一次性還本付息，對於貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
5、在我國對於等額本息，如果提前還款，所在地銀行都有規定，一般房貸5年期是不容許提前還貸，5年期以上的可以提前還款，但是所在地銀行還款本息裡面都是按照最開始利息多，本金少的方式還款，所以如果還款超過5年的就不用提前還款，那樣不劃算。
6、可以看一下借款合同關於還款條款是否有要求，如果剛借款不久，申請提前還貸是合算的，因為在我國大部分利息是在前幾年收掉的，還到後來利息很少了。如果是部分提前還貸，要和所在地櫃面工作人員說清楚，是維持年限不變還是縮短年限。

4. 等額本金貸款34萬，20年，每月月供多少

按照LPR 4.95+30個基點來算的話首月應還2819.17之後每月遞減5.84元，希望對您有幫助

5. 商貸39萬20年 等額本息還款5年了,還差多少本金

貸款39萬元，20年的期限，採取等額本息的方式，已經還款5年的時間了，那麼你的本金應該還了9.75萬元左右，還有29.25萬元本金沒還。
等額本息，等額本金。
給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式
。
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

兩者之間略微有所區別:

1、還款固定數不同：

等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。

等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。

2、適合對象不同：

等額本金：適合於有計劃提前還貸。

等額本息：適合按實際還貸的。

3、還貸方法不同：

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

貸款期限越長利息相差越大。

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

6. 房貸39萬，分20年還，利率是5.26，每月月供多少房

房貸39萬，分20年還，利率是5、26，每月月供多少房？一個月2仟多元房貨款還賬。

7. 我向銀行貸款39萬，商貸基準利率，貸20年，請問每月還多少謝謝

貸款38萬，基準年利率6.55％，貸款20年，等額本息還款方法，每個月還款2844.3748，總計還款：682649.96元。

8. 買房用住房公積金貸款39萬,貸款20年,每月應交多少錢

公積金貸款39萬，20年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照圖示基準利率水平，這兩樣還款方式下月供金額如下：

9. 房貸39萬月供2705二十年利率大概是多少

這個簡單，可以用貸款計算器來幫忙。下載一個貸款計算器，在貸款金額里填上390000元，貸款期限填上20年或者240個月，貸款利率填上5.26%。選擇等額本息還款，則月供2630.1元（本息合計）。選擇等額本金還款，則月供本金固定為1625元，首月利息1709.50元，最後一個月利息7.12元。